Многие интересуются вопросом: когда пристав вынес постановление и наложил запрет на совершение регистрационных действий на недвижимость (квартиру, земельный участок, нежилая недвижимость) как это выглядит в документах?

Сразу оговоримся, что с документами собственника ничего не происходит. Все данные вносятся Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости.

Теперь подробнее об этом.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрещение в виде «запрета на совершение действий по регистрации» вводится на основании постановления судебного пристава:

1. ССП выносит Постановление о запрете действий по регистрации недвижимости.
2. Данные о запрещении вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и Росреестр регистрирует эти сведения.
3. С момента установления запрета с недвижимостью ничего нельзя сделать: продать, подарить, поменять и т.п. Можно только составить завещание.
4. Узнать есть ли такой запрет можно просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость.

Сведения о запрете совершения действий по регистрации в выписке из Росреестра об основных характеристиках и правах

В выписке из ЕГРН нас интересует раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если есть ограничение или обременение недвижимости в виде запрета на регистрационные действия – будут заполнены соответствующие графы:

• Вид ограничения и обременения объекта недвижимости – «Запрещение. Запрет на совершение действий по регистрации»,
• Дата государственной регистрации,
• Номер государственной регистрации,
• Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Например: «Срок не определен»,
• Основание государственной регистрации. Тут указывается документ, на основании которого наложен запрет. Например, Постановление судебного пристава-исполнителя или решение (определение) суда.

Ниже можете посмотреть на фото пример Раздела №2 выписки из ЕГРН с запрещением:

Еще один пример выписки из ЕГРН, где запрет наложен на основании определения суда:

Как узнать есть ли запрет на недвижимость?

Ответ очевиден – требуется заказать выписку из ЕГРН. И изучить Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Этот документ един для всех объектов недвижимости:

• Жилой дом,
• Нежилое здание,
• Земельный участок,
• Квартира,
• Комната,
• Объект незавершенного строительства (если стоит на кадастровом учете),
• Нежилое помещение,
• Сооружение,
• Участок недр,
• Предприятие как имущественный комплекс.