ВИДЫ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН: какие существуют, как выглядят, для чего нужны и как получить

Как известно, существует несколько разновидностей выписок из ЕГРН. И поэтому многие путаются и не знают какую именно им справку нужно получить из Росреестра.

Мы вначале разберём самые востребованные и распространенные, а под конец оставим менее популярные. Рассмотрим что они из себя представляют, какие сведения содержат, чем отличаются и для каких ситуаций нужны. Для каждой жизненной ситуации потребуется разный документ.

Важно: Забегая вперёд стоит сказать, что по сути основных выписок две: 1. Об объекте недвижимости, 2. О переходе прав на объект недвижимости. Их заказывают чаще всего. Причём эти выписки универсальные и их можно запросить на любой объект недвижимости: квартиру, земельный участок, жилой дом, нежилое здание, коммерческое помещение и т.п. Они нужны для всех сделок с недвижимостью, чтобы проверить собственника, обременения и ограничения и другие важные сведения. Эти 2 выписки можно заказать по этой ссылке.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Форма выписки универсальная. Она подходит для всех видов объектов недвижимости — квартира, земельный участок, жилой дом, помещение, строение, сооружение и т.п. Это самый часто запрашиваемый вид выписки. Когда говорят «мне нужна выписка из ЕГРН» имеют в виду скорее всего этот вид выписки.

В каких ситуациях нужна

1. Перед заключением сделки купли-продажи, дарения.
2. Для оформления наследства, нотариусу.
3. Для проверки арендодателя перед заключением договора.
4. Для уточнения технических характеристик квартиры, зем. участка, жилого дома, нежилого помещения и т.п.
5. Для банка, налоговой, других организаций.
6. Для проверки собственника.
7. Для проверки ограничений и обременений недвижимости.
8. Для суда.

Какие содержит сведения

Раздел 1: Сведения о характеристиках объекта недвижимости:

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер,
• Номер кадастрового квартала,
• Дата присвоения кадастрового номера,
• Ранее присвоенный государственный учетный номер,
• Адрес,
• Местоположение,
• Площадь,
• Основная характеристика (для сооружения), Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
• Назначение,
• Проектируемое назначение,
• Наименование,
• Количество этажей, в том числе подземных этажей,
• Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
• Вид жилого помещения,
• Материал наружных стен,
• Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
• Год завершения строительства,
• Кадастровая стоимость, руб.,
• Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
• Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
• Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
• Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости,
• Кадастровые номера образованных объектов недвижимости,
• Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
• Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса,
• Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса,
• Категория земель,
• Виды разрешенного использования,
• Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
• Сведения о кадастровом инженере,
• Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка,
• Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута,
• Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
• Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств,
• Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
• Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,
• Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
• Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
• Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
• Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
• Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
• Статус записи об объекте недвижимости,
• Особые отметки,
• Получатель выписки.

Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах:

• Правообладатель (правообладатели),
• Вид, номер, дата и время государственной регистрации права,
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата и номер государственной регистрации, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой, сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной),
• Договоры участия в долевом строительстве,
• Заявленные в судебном порядке права требования,
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права,
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
• Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
• Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости,
• Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Раздел 3: Описание местоположения земельного участка:

• План (чертеж, схема) земельного участка,
• Описание местоположения границ земельного участка,
• Сведения о характерных точках границы земельного участка.

Раздел 4: Сведения о частях земельного участка:

• План (чертеж, схема) части земельного участка,
• Учетный номер части, Площадь, Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости,
• Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка.

Раздел 5: Описание местоположения объекта недвижимости:

• Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах),
• Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости,
• Сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов объекта недвижимости,
• Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Раздел 6: Сведения о частях объекта недвижимости:

• План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости),
• Сведения о местоположении части (частей) объекта недвижимости на земельном участке.

Раздел 7: Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении:

• Кадастровый номер помещения, машино-места,
• Номер этажа (этажей),
• Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане,
• Назначение помещения,
• Вид разрешенного использования,
• Площадь.

Раздел 8: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)

Раздел 9: Сведения о части (частях) помещения

Раздел 10: Описание местоположения машино-места

Примечание: Если сведений по каким-то разделам нет — эти сведения (разделы) не указываются в документе.

Кто может заказать и где

1. Заказать выписку из ЕГРН может любой человек. Это открытые сведения.
2. Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде.

Как выглядит (образец, форма)

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Часто этот документ называют «расширенная выписка из ЕГРН». Но это не верно, т.к. это другой вид справки из Росреестра.

В каких ситуациях нужна

1. Перед заключением сделки купли-продажи, дарения чтобы проверить историю собственников (как часто квартира меняла собственников).
2. Для суда.
3. Узнать документ-основание (не во всех случаях). Подробнее читайте в этой статье.

Какие содержит сведения

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер,
• Адрес,
• Правообладатель,
• Вид зарегистрированного права, доля в праве,
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
• Дата и номер государственной регистрации права,
• Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Все сведения по каждому собственнику указываются в хронологическом порядке.

Кто может заказать и где

1. Заказать выписку из ЕГРН О переходе прав может любой человек. Это открытые сведения.
2. Запросить сведения можно: в МФЦ в бумажном виде или в электронном виде.

Как выглядит (образец, форма)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В каких ситуациях нужна

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нужна в тех же случаях, что и выписка об объекте недвижимости. Однако, поскольку это сокращенный вариант, то лучше заказать выписку Об объекте недвижимости.

Какие содержит сведения

Содержит то же самое, что и выписка об объекте недвижимости, но в более сокращенном варианте.

Кто может заказать и где

1. Заказать такую выписку из ЕГРН может любой человек.
2. Запросить сведения можно в МФЦ..

Как выглядит (образец, форма)

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписка о ДДУ заказывается по кадастровому номеру земельного участка, где идёт строительство.

В каких ситуациях нужна

1. Проверить участника ДДУ перед покупкой его недвижимости.
2. Узнать сколько ДДУ заключено в доме, у кого ипотека, в каком банке.

Какие содержит сведения

• Сведения о характеристиках земельного участка,
• Кадастровый номер,
• Адрес,
• Местоположение,
• Категория земель,
• Вид(ы) разрешенного использования,
• Площадь,
• Правообладатель (правообладатели),
• Вид, номер и дата государственной регистрации права,
• Ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Кто может заказать и где

1. Заказать такую выписку из ЕГРН может любой человек.
2. Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц. сайте Росреестра.

Как выглядит (образец, форма)

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В каких ситуациях нужна

1. Для нотариуса при оформлении наследства.
2. Для банка.
3. Чтобы узнать документ-основание владения недвижимым имуществом.

Какие содержит сведения

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер,
• Адрес,
• Местоположение,
• Дата закрытия раздела ЕГРН,
• Реквизиты правоустанавливающего документа,
• Содержание правоустанавливающего документа,
• Получатель выписки.

Кто может заказать и где

1. Заказать такую выписку из ЕГРН может только сам правообладатель недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности. Также эти сведения могут узнать правоохранительные органы, суд и судебные приставы.
2. Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц. сайте Росреестра.

Как выглядит (образец, форма)

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

В каких ситуациях нужна

1. Для оформления наследства (чтобы узнать о наличии недвижимости у наследодателя).
2. Для суда.

Какие содержит сведения

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер,
• Назначение объекта недвижимости,
• Виды разрешенного использования объекта недвижимости,
• Адрес,
• Площадь,
• Вид права, доля в праве,
• Дата и номер государственной регистрации,
• Основание государственной регистрации,
• Дата государственной регистрации прекращения права,
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Эти данные предоставляются по каждому объекту недвижимости в одной выписке.

Кто может заказать и где

1. Заказать такую выписку из ЕГРН может только сам правообладатель недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности, а также наследники на имущество наследодателя. Также эти сведения могут узнать правоохранительные органы, суд и судебные приставы.
2. Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц. сайте Росреестра.

Как выглядит (образец, форма)

Другие виды выписок из Росреестра

Мы разобрали самые востребованные справки из ЕГРН, но существуют ещё и другие, которые тоже могут пригодиться в определённых ситуациях:

1.  О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Этот документ доступен только физических лицам. Получить такую выписку может опекун, попечитель, суд или правоохранительные органы.
2. О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Такую справку может получить правообладатель недвижимости для того, чтобы узнать кто интересовался сведениями по его недвижимому имуществу. В ней будут содержаться ФИО лиц, которые запрашивали сведения из Росреестра.
4. О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эту выписку можно заказать бесплатно на офиц. сайте Росреестра.