Аренда квартиры: Как не стать жертвой непрофессионалов или мошенников

Переезд в другой город, создание семьи, начало самостоятельной жизни, все эти ситуации требуют от человека решения многих задач, одна из которых – поиск жилья.

Существует несколько способов обрести крышу над головой. Аренда жилого помещения, наверное, самый распространенный. В столь важном вопросе нужно быть сведущим в некоторых нюансах съёма жилья, потому что в сфере недвижимости распространены мошеннические схемы, которые порой не просто распознать тому, кто сталкивается с арендой впервые.

Обращение в профессиональное риэлтерское агентство не застрахует от мошенников на 100%, поскольку аферисты могут скрываться как под маской арендодателя, как физического лица, так и действовать под видом агентства.

Чтобы потенциальному съёмщику жилья не стать жертвой и не потерять финансы хорошо бы знать распространенные схемы мошенничества.

Используемые схемы мошенничества

Один из самых часто встречающихся вариантов мошенничества – несуществующие агентства недвижимости. Они продают базы контактов.

Мошенники звонят по телефону и представляются сотрудниками известных агентств недвижимости, предлагают приобрести базу контактов с выгодными предложениями аренды жилья.

Клиенту предоставляют договор об оказании информационных услуг и требуют предоплату. На этом взаимодействия с мошенниками заканчивается.

Если судить с точки зрения права, мошенники действительно выполнили свои обязательства – предоставили услугу, выслали список контактов. Претензии в таком случае предъявить сложно, а доказать факт мошенничества в суде практически невозможно.

Контакты для базы в свою очередь берутся с общедоступных сайтов. В каких-то случаях предоставляются данные собственников недвижимости, которые не размещали объявлений и сдавать жилье в аренду не собирались.

Совет: Нужно быть внимательным, читать договор и не вносить предоплату. Нормальные риэлтерские агентства предлагают подписать договор об оказании риэлтерских услуг, а плата за предоставленные услуги осуществляется только после заключения договора найма.

Другая мошенническая схема – субаренда объектов недвижимости.

Арендатор может законно сдать помещение в субаренду только с письменного разрешения собственника.

К примеру, мошенники могут снять квартиру посуточно у владельца, а потом пересдают её в субаренду на длительный срок, при этом берут оплату даже не за один месяц, а за несколько, а также предлагают внести залог за проживание.

Поддельные документы при заключении сделки – ещё один вид мошенничества.

Потенциальный арендодатель может предоставить съёмщику копии паспорта, выписки из ЕГРН, доверенности и сдать квартиру ничего не подозревающему арендатору.

На деле же у арендодателя нет прав на сдаваемую недвижимость, а документы подделаны.

Настоящий собственник квартиры в таком случае не в курсе происходящего и никакого отношения к аренде не имеет, сдавать помещение не планировал.

Такую схему мошенники могут проделать не с одним арендатором, а сдать квартиру сразу нескольким квартирантам, после этого исчезнуть.

Совет: Чтобы не попасться на этот вид мошенничества, необходимо внимательно проверить правоустанавливающие документы, не лишним будет запросить выписку из ЕГРН.

Случается, что и подлинные собственники жилья становятся мошенниками.

К примеру, квартира может быть сдана в аренду одним из собственников. Однако, заселившись, арендатор выясняет, что существуют и другие собственники, которые против сдачи жилья в аренду, они просят жильцов покинуть квартиру.

Арендаторы, вынужденные выселяться из жилья, никакой компенсации не получают, деньги им не возвращаются.

Другой вариант недобросовестных арендодателей – это те, что сдают старую квартиру «под ремонт». Воспользовавшись бесплатным трудом арендатора, собственник расторгает договор по выдуманной причине или вовсе без причин.

Недобросовестные собственники могут не вернуть залог, который съёмщик платит вначале аренды как страховку арендодателя на случай порчи имущества.

Недобросовестные хозяева оставляют весь залог или его часть себе, не имея на то никаких оснований.

Мошенники быстро подстраиваются под меняющиеся обстоятельства.

Весной, во время начала пандемии, появился новый вид мошенничества. Аферисты выставляли объявление с очень привлекательной недвижимостью по низкой цене.

Когда кто-то откликался, его просили внести предоплату, необходимую якобы для погашения штрафа за нарушение режима самоизоляции при показе объекта недвижимости. После этого мошенник исчезал, квартиры, естественно, не существовало.

Как защитить себя и свои финансы от мошенников и недобросовестных арендодателей?

Вот несколько советов, следуя которым, скорее всего, удастся уберечь себя:

1. Рекомендуется всегда заключать подробный договор найма и подписывать передаточный акт. Договор обязательно должен содержать:

• Наименование арендуемого жилья, его характеристики и адрес расположения.
• Паспортные данные арендодателя и арендатора.
• Данные документа, который подтвердит право собственности на объект.
• Подробно прописанные условия расчетов, дата и сумма очередного платежа, сумма залога, срок договора, в течение которого арендный платеж не меняется – всё это убережет арендатора от манипуляций с финансами и даст уверенность в том, что завтра условия проживания не изменятся.
• Паспортные данные членов семьи или иных лиц, всех, кто будет проживать вместе с арендатором.
• Права и обязанности сторон сделки.
• Условия досрочного расторжения договора со стороны арендодателя так и со стороны арендатора.
• Подписи двух сторон договора и дата составления, с которой договор вступает в силу, если в условиях не указано иное.

2. Необходимо тщательно проверять документы владельца.
3. Не стоит вносить предоплату, даже если предложение выглядит очень привлекательным. Вносить плату можно только после подписания договора найма.
4. Можно заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно онлайн на нашем сайте по этой ссылке. Выписка делается достаточно быстро. Стоимость выписки для физических лиц небольшая. В любом случае эта сумма меньше чем та, которую человек может потерять, став жертвой мошенников.
5. Чтобы защититься от недобросовестных арендодателей в договор стоит добавить опись ценного имущества, указав состояние каждого объекта. Не лишним будет указать и состояние квартиры в целом.
6. Сегодня всё больше людей вместо наличных денег используют банковские переводы. Безналичный расчёт – ещё один плюс к защите от недобросовестного арендодателя. В назначении платежа или комментарии стоит указать месяц, за который производится оплата, если это возможно, адрес объекта. Обращаясь к прошлым пунктам, переводить средства можно только после заключения договора найма.
7. Цены ниже тех, что представлены на рынке – уловка мошенников. Реальный собственник указывает средние цены.
8. Лучше выбирать проверенные агентства недвижимости, длительное время существующие на рынке. Можно изучить отзывы тех клиентов, кто уже пользовался услугами конкретного агентства. С агентством также должен быть заключен подробный договор оказания риэлтерских услуг.

Чаще всего жертвами мошенников становятся, с одной стороны, из-за доверчивости, с другой – из-за халатности. Не стоит пренебрегать советами профессиональных юристов и надеяться «на авось». Лучше потратить немного времени и сил, для того чтобы сохранить финансы и не позволить себя обмануть. Тем более, что с доступными средствами связи сделать не сложно.