Содержание:
Последнее время возросло число сделок с недвижимостью, которые осуществляются дистанционно. Такую возможность предоставляет Росреестр на своих официальных сервисах. И чтобы документ (договор купли-продажи, дарения, соглашение и т.п.) был в полной мере легитимным, он должен быть подписан ЭЦП – электронной цифровой подписью.
Технологичные мошенники изучили эти процедуры подачи документов в Росреестр в электронном виде и иногда им удается завладеть недвижимостью обманным путём. Как оказалось, обладая достаточными знаниями и навыками получить ЭЦП не так сложно.
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) = обычная подпись
По закону в настоящее время электронная подпись приравнивается к обычной рукописной подписи человека и имеет такую же юридическую силу и последствия.
ЭЦП выдают обычные коммерческие организации – удостоверяющие центры (УЦ). Для осуществления своих полномочий им нужно иметь аккредитацию в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций и иметь лицензию от ФСБ.
История с электронной подписью Романа из Москвы
Роман был собственником квартиры, которая досталась ему по наследству несколько лет назад. В один прекрасный день ему приходит счет за квартиру, в котором в качестве собственника указано другое лицо. Он подумал, что это какая-то ошибка. Но всё же пошёл и заказал выписку из ЕГРН в Росреестре, чтобы на 100% убедиться и проверить информацию.
Оказалось, что несколько месяцев назад Роман «подарил» свою квартиру некому гражданину по документам, которые были оформлены электронным способом. Позже он вспомнил, что не так давно ему пришло уведомление, что кто-то пытался получить доступ к его аккаунту на Госуслугах. Вполне возможно, что мошенники воспользовались данными из личного аккаунта Романа.
Как проверить кто является собственником недвижимости в настоящий момент и не сменился ли он?
Чтобы убедиться кто является собственником квартиры или любой другой недвижимости на сегодняшний день – нужно заказать выписку из ЕГРН.
В этом документе в графе «правообладатель» будет указан собственник, который числится на день получения выписки в реестре недвижимости.
Также следует обратить внимание на графу «Вид, номер и дата государственной регистрации права». В ней будет к примеру такая запись: «Собственность, № 78-78/034-78/115/008/2019-208/2 от 03.08.2019».
Также, если заказать выписку о переходе прав, можно узнать историю перехода права собственности от одного владельца к другому в хронологической порядке: ФИО настоящего и предыдущих собственников, даты и основания перехода права собственности.
Как защититься от мошенничества с ЭЦП в Росреестре?
Существует простой и действенный способ защиты, с помощью которого злоумышленнику не удастся провести сделку, используя электронную подпись человека. Об этом неоднократно упоминалось в официальных пресс-релизах на сайте Росреестра.
Для этого нужно подать заявление о невозможности регистрации права собственности без личного присутствия собственника недвижимости. Такая запись вносится в ЕГРН в течении 5 дней с момента получения заявления. Для этого нужно обратиться в МФЦ.
Если такая запись внесена в ЕГРН и кто-то подал заявление, например, с использованием электронной подписи собственника, то заявителю будет возвращено его заявление обратно. И, соответственно, переход права собственности на кого-либо другого не произойдет.
