Содержание:
Часто банки требуют от собственников недвижимости выписку из ЕГРН. Как правило, это связано с получением ипотеки. Когда квартира сдается в залог банку.
В этой статье расскажем о видах выписок из Росреестра для банка и как их получить.
Какую выписку из ЕГРН нужно предоставить банку
Существует 3 вида выписок, которые может потребовать банк:
- Об объекте недвижимости (заказать выписку).
- О переходе прав на объект недвижимости (заказать выписку).
- О содержании правоустанавливающих документов (заказать может только сам правообладатель, представитель по доверенности или наследник через МФЦ).
Все эти документы различаются по содержанию. Ниже разберемся что представляет из себя каждый из этих документов.
Важно: Если вам нужна выписка с документом-основанием, то стоит заказывать выписку «О переходе прав на объект недвижимости». Там будет указан документ-основание, если недвижимость несколько раз меняла собственников. Но иногда документы основания в этой выписке все же не указываются. В таком случае нужно лично через МФЦ оформить выписку «О содержании правоустанавливающих документов». Либо можно отправить за этой выпиской своего представителя по нотариальной доверенности.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Этот вид выписки заказывают чаще всего.
Из нее можно узнать:
- кто является собственником и в каких долях,
- дату и номер государственной регистрации права собственности,
- есть ли ограничения или обременения недвижимости,
- технические характеристики (площадь, назначение, этаж и т.п.),
- кадастровую стоимость.
Выглядит эта справка следующим образом:
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Из этой выписки можно узнать:
- историю собственников недвижимости (доли, даты и номера госрегистрации права),
- документы-основания перехода права собственности.
Выглядит она следующим образом:
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Внимание: Такую выписку может получить только сам собственник или его представитель по нотариальной доверенности. В ней будут указаны документы-основания (правоустанавливающие).
Примет ли банк электронную выписку из ЕГРН?
Электронная выписка или выписка, подписанная ЭЦП (электронной цифровой подписью Росреестра) — это такой же точно легитимный документ, как и бумажный.
ЭЦП можно проверить и убедиться в подлинности выписки.
Пример проверки ЭЦП Росреестра:
Совет: уточните у банка примут ли они электронную выписку с ЭЦП Росреестра в виде файла. Многие банки принимают без проблем выписки в электронном виде.
