Содержание:
Об основных правилах и минимизации рисков при покупке дачи будет рассказано далее в статье.
Обратите внимание на собственников
При покупке дачи, во-первых, нужно проверить владельцев, то есть собственников этой самой дачи. Подтвердить право собственности на землю и дом может свидетельство на собственность земли и дома соответственно, а также справка из ЕГРН.
Если право на участок и дом было оформлено до 2016 года, владелец должен предъявить свидетельство о праве на данное имущество.
Если право было оформлено после 2016 года (с 01 января 2016 года свидетельство о собственности было отменено по закону) владелец должен предъявить справку из Росреестра. Но лучше выписку из ЕГРН заказать самому.
Росреестр — это орган в котором хранится вся информация касающийся недвижимости и переходов прав на это недвижимость за всю её историю. Чем ближе дата получения этой выписки к самой сделке, тем лучше.
Справка из ЕГРН однозначно даст понять, кто является собственником данной недвижимости. Помимо актуальной информации о собственниках из выписки можно узнать существуют ли какие-то обременения на данный объект. Обременения могут быть в виде ипотеки, залога или ареста.
Обязательно уточнить какой вид и разрешение на использования земли
Если в свидетельстве о регистрации права сказано, что эту землю разрешено использовать для строительства жилого дома — то здесь можно строить капитальные строения со всеми коммуникациями. Если в свидетельстве о регистрации права сказано, что это земли предназначены для сельскохозяйственных нужд, то здесь максимум что можно построить это курятник или избушку на курьих ножках.
Если на земле «сельскохозяйственного назначения» уже стоит построенный дом, то в этом случае продавец предлагает купить самострой, который придется снести за свой счёт по первому требованию властей.
Перед сделкой минимизируйте риски
Перед сделкой уточните у продавца находиться он в браке или нет. В любом случае даже если брак расторгнут, а земля покупалась в браке, необходимо будет получить нотариальное согласие супруги или супруга на продажу.
Если продавец не в браке и утверждает, что в браке никогда не состоял нужно попросить его предоставить соответствующее заявление заверенное нотариусом.
Риск здесь кроется в том, что срок давности составляет 3 года и если супруг или супруга, согласие которого было необходимо для сделки, такого согласия не давал или не давала сделка по суду может быть признана ничтожной. Ещё один важный момент, о котором нужно знать, начала срока давности нужно считать не с момента продажи недвижимости, а с момента, когда другой собственник узнал или при каких-то других обстоятельствах должен был узнать о своем нарушеном праве.
Например, супруга продала землю без согласия супруга в 2015 году, а супруг узнал об этом в 2019 году, в этом случае срок давности берет своё начало с 2019 года.
Особенную настороженность следует проявлять в случаях, когда продавец действует в интересах собственника на основании нотариальной доверенности. Как правило, по нотариальным доверенностям действуют мошенники. Для того чтобы подтвердить подлинность доверенности следует обратиться к нотариусу.
Наличие правоустанавливающих документов
Бывают случаи, когда продавец вместо правоустанавливающих документов предоставляет не свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, а обычную книжку садовода.
В таком случае нужно попросить представить документы подтверждающие собственность, потому что книжка садовода собственность не подтверждает. Если продавец необходимых документов не представляет, от сделки следует отказаться.
