Что такое квартира с обременением

Большая часть населения не сталкивалось с этим понятием никогда в жизни. Этому не учат ни в школе, ни в высших учебных заведениях, кроме юридических. Люди перекладывают этот вопрос на руки специалистов в этой сфере деятельности. Однако, в этом понятии нет ничего особенного и сверхъестественного, все очень легко и просто понять.

Понятие обременения

Это ограничения, которые не дают владельцу недвижимости осуществить свои права по отношению к ней. Так ст. 209 ГК РФ определяет, что собственник в праве владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, но обременение ограничивает владельца в этих вопросах. Точнее будет сказано, он является владельцем недвижимости, но подарить, продать и т.д. он не может. По-другому, это арест или на имущество накладывается ограничение.

Виды обременений

Виды обременений в зависимости от его назначения, жалоб иных владельцев недвижимости или несовершеннолетних детей:

1. По арендному договору. Если, например, человек захотел продать дом или квартиру, то он будет продан вместе с арендатором так, как договор аренды заключается на определенный срок и его нельзя расторгнуть раньше. При таком обременении новые лица не могут ее арендовать, и владелец не может сам тем жить.
2. Обременение по опекунству. Если в число собственников недвижимости входят несовершеннолетние дети, то такие сделки находятся под зорким контролем. Органы опеки следят за сделками при продаже недвижимости, где несовершеннолетние являются владельцами. Чтобы распорядиться такой недвижимостью требуется письменное заявление от органов опеки, что они не против сделки с имуществом. Если, например, была продана квартира, то следят, чтобы новая часть жилой площади была такой же по площади.
3. Обременение по сроку ипотеки. Если человек взял ипотеку у банка, то он не может им распоряжаться, пока не погасил всю задолженность. Если же задолженность не гасится, то банк вправе забрать объект в свою собственность.
4. Сервитутные обременения. Здесь содержатся дополнительные нюансы, которые не касаются прав владельцев недвижимости. Так, например, человеку, чтобы пройти к собственному земельному участку, нужно пройти через соседний.
5. Договор ренты. Такой документ реализует участие должника и кредитора в условиях ренты. Например, плата ежемесячного содержания, поддержание чистоты в квартире, которые выполняются до самой смерти собственника недвижимости. Поле смерти собственника он становится собственником.
6. Арест имущества. Его могут наложить суды и приставы при уклонении от денежных обязательств. Он может быть наложен и при судебных разбирательствах между собственниками.
7. Аварийные дома. Если дом признан аварийным и в нем нельзя проживать, он принадлежит дальнейшему сносу. Тогда органы накладывают обременение на дом или на все квартиры в таком доме.
8. Памятники архитектуры. Некоторые дома являются памятниками архитектуры, они стоят уже долгое время. Такие дома под охраной. Все действия с такими домами должны быть соответственно с «охранным обязательством», где расписано, что можно совершать с этими домами.
9. При оформлении доверительного управления. Владелец квартиры живет или находится в ином городе и не может заниматься имуществом. в результате этого принимается управляющий, он и занимается этими вопросами.

Как накладывается обременение?

Любое обременение регистрируется в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Этим занимается Росреестр. Здесь фиксируются все манипуляции с недвижимым имуществом.

В Росреестр можно обратиться через ближайшее МФЦ.

Как узнать об ограничении?

Чтобы приобрести «чистую» недвижимость без обременений и ограничений – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Ее можно заказать в МФЦ, на сайте Росреестра или в электронной виде на нашем сайте по этой ссылке.

Как снять ограничения?

Каждый человек желает снять такие ограничения как можно раньше. Нужно помнить, что снять ограничение может человек или орган, который его наложил или же истек срок договора.

Еще обязательно нужно знать, что обременение само себя не снимет, даже если прошел срок. Необходимо со всеми документами сходить в Росреестр.

Как продать обремененную квартиру?

А можно ли приобретать и продавать квартиру с ограничениями?

Да. Так, например, человек приобретает квартиру, а затем доплачивает ипотеку вместо собственника. В другом случае человек зная об аварийности дома, приобретает его и получает компенсацию, в результате чего получает больше в 2-3 раза.

Таким образом, разобрав вопрос об обременении можно сделать вывод, что нужно понимать каковы последствия. Для этого нужна внимательность при оформлении разных сделок, своевременно проверять недвижимость на наличии ограничений.