Многие задаются вопросом зачем и в каких ситуациях необходима выписка из Росреестра. В этой статье мы перечислим основные ситуации.

А тем, кому нужно просто получить обычную выписку из ЕГРН или о переходе прав – напоминаем о нашем электронном сервисе «Заказать выписку из ЕГРН онлайн».

Перед совершением сделки с недвижимостью

Проверяем действительно ли собственник является собственником

Сразу стоит оговориться, что по закону не нужно получать выписку из ЕГРН для регистрации прав собственности по договору купли-продажи, дарения или по любому другому договору.

Перед сделкой с недвижимостью выписка нужна только для того, чтобы покупателю (новому собственнику) действительно документально убедиться, что в настоящее время продавец действительно обладает правом собственности на квартиру, земельный участок или любую другую недвижимость.

Что проверяем:

• ФИО собственника,
• вид, номер, дата и основание государственной регистрации права.

Сверяем технические характеристики

Также в выписке из ЕГРН содержатся актуальные характеристики квартиры, земельного участка индивидуального жилого дома или нежилой недвижимости. Их стоит сверить с правоустанавливающим документом. Например, с договором купли-продажи. Если есть какие-то разночтения – то эти ошибки нужно устранить до момента государственной регистрации права собственности.

Что стоит проверить:

• кадастровый номер,
• адрес,
• площадь квартиры, земельного участка или другой недвижимости,
• установлены или не установлены границы земельного участка.

Смотрим есть ли ограничения или обременения прав собственника

Эти данные содержатся в разделе 2 выписки из ЕГРН. Если ограничений и обременений нет – в соответствующей графе будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Наряду с ограничениями и обременениями следует проверить следующие графы:

• сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
• особые отметки,
• заявленные в судебном порядке права требования,
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права,
• сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
• правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.

Проверяем историю недвижимости и собственников

Иногда для полной проверки помимо обычной выписки из ЕГРН полезно будет заказать выписку о переходе прав собственности.

Из нее можно узнать всю историю собственников с момента регистрации недвижимости в реестре:

• ФИО прежних собственников и настоящего,
• даты государственной регистрации права,
• номера государственной регистрации права,
• дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Таким образом, можно вычислить кто владел ранее квартирой или земельным участком, на протяжении какого времени был собственником, по какому документу и когда перестал быть собственником.

Выписка из ЕГРН для обращения в суд

Самый простой и верный способ узнать кто собственник квартиры, земельного участка или другой недвижимости – это заказать выписку из ЕГРН. Причем суды совершенно нормально принимают выписку, полученную в электронном виде.

Например, вам нужно вычислить кто будет ответчиком по делу, если соседи сверху вас затопили. Заказываете выписку – и вот вам ответ. Всё просто.

Также выписка в суде может потребоваться для назначения обеспечительных мер, например, арест имущества.

Выписка из ЕГРН нотариусу для оформления наследства

Нотариус всегда требует выписку из ЕГРН у предполагаемого наследника. Это нужно для того, чтобы подтвердить на настоящее время являлся ли собственником наследодатель.

На этом всё.

Быстро заказать и получить выписку вы можете по этой ссылке.