С января 2020 г. в Гражданский кодекс РФ внесены очень важные изменения, которые касаются купли-продажи недвижимого имущества. А именно такого вопроса: могут ли забрать недвижимость у добросовестного приобретателя (покупателя)?

Давайте разбираться.

Кстати, на нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн. Это быстро и удобно.

Справка из ЕГРН — гарантия, что квартиру или другую недвижимость не заберут через суд

В ст. 8.1 ГК РФ появился новый пункт, которого до 2020 г. не было.

В нем говорится, что если покупатель полагался на данные из государственного реестра, когда покупал недвижимость — он признается добросовестным приобретателем. И, соответственно, отсудить у него недвижимое имущество нельзя.

Но есть исключение: если в суде выяснится, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права у продавца отчуждать свою недвижимость — квартиру или другую недвижимость можно отсудить.

Иными словами: если перед сделкой покупатель получил выписку из ЕГРН и удостоверился в правомочиях собственника — то недвижимость у него забрать по суду не смогут. Выписка из ЕГРН является своего рода гарантией частности и добросовестности покупателя.

Суд также будет отказывать по искам к добросовестному приобретателю публично-правовому образованию (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя.

При этом доказывание фактов недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.

Добросовестный приобретатель жилого помещения признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае жилое помещение может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя лишь по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.

Храните сведения из Росреестра!

Теперь совет покупателям: храните выписку из ЕГРН, которую получали перед сделкой, не менее 3-х лет. Именно она будет являться доказательством добросоветсности покупателя, а также гарантией, что квартиру или другое имущество не будут пытаться забрать через суд.