Содержание:
26.07.2018 г. в третьем и окончательном чтении принят законопроект № 285286-7, который обязывает нотариуса самостоятельно подавать документы в Росреестр после заключения сделки с недвижимостью (нотариального удостоверения договора).
Ранее такого в законодательстве предусмотрено не было.
Обратите внимание: новые правила будут действовать с 1 февраля 2019 г.
Можно ли самим обратиться в Росреестр с документами для регистрации права собственности или это должен сделать нотариус?
В законе прямо предусмотрена обязанность нотариуса самостоятельно передать после удостоверения договора документы в Росреестр.
Сроки передачи:
- незамедлительно, но не позднее рабочего дня (в случае, если документы передаются в электронном виде и у нотариуса есть такая техническая возможность),
- в срок, который прописан в договоре,
- не позднее 2-х рабочих дней со дня удостоверения договора или не позднее 2-х рабочих дней со дня истечения срока, который предусмотрен договором (в случае, если у нотариуса нет технической возможности направить документы в электронном виде. При этом документы передаются в Росреестр нотариусом в бумажном виде).
Важная оговорка: нотариус должен подать документы именно в орган регистрации прав, а не в МФЦ.
Если стороны договора против того, чтобы нотариус перенаправлял документы в регистрирующий орган – они вправе самолично обратиться в Росреестр со своим пакетом документов.
Срок регистрации права собственности в Росреестре при подаче документов нотариусом
Если документы направил нотариус:
- в бумажном виде – 3 рабочих дня с даты приема документов,
- в электронном виде – в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления документов.
Если документы сдаются в Росреестр самостоятельно:
- напрямую в регистрирующий орган – сроки такие же, как и для нотариуса,
- в МФЦ – 5 рабочих дней с даты приема документов.
Вывод: новые правила, установленные законом, сократят сроки регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных договоров. Итого: вся регистрация (с учетом нотариуса и Росреестра) займет от 2-х рабочих дней до 7 рабочих дней.
Как же умеют преподнести нововведения наши законодатели. Сейчас я расскажу, что после вступления в силу закона тарифы на сделки увеличились как раз на сумму правовой работы за подачу на регистрацию нотариусом, соответственно люди должны в обязательном порядке платить за регистрацию, а при отказе от подачи нотариусом документов на государственную регистрацию сумма не вычитается. При этом говорят, что все бесплатно, так как данная сумма уже включена в тариф за удостоверение сделки и не взымается дополнительно, как было раньше. Вывод: Получается раньше была у людей возможность платить или не платить за подачу нотариусом документов на государственную регистрацию, теперь такой возможности нет, в обязательном порядке ты должен заплатить за это.
Благодарим за ваше мнение, Сергей.