Содержание:
Нередко бывает, что граждане подают документы в Росреестр и их возвращают назад с ошибками. Почему возникают такие вопросы и проблемы? Кто допускает такие ошибки?
Объектов недвижимости, как мы все понимаем, великое множество. Сведений о них, соответственно, ещё больше. Поэтому всегда есть вероятность того что в каких-то сведениях будет содержаться некая ошибка.
Виды ошибок в Реестре недвижимости
Все ошибки условно можно разделить на две большие категории:
- Технические ошибки в записях и реестровые ошибки в записях. Технической ошибкой называется ошибка допущена органом регистрации прав при внесении сведений из документа в Единый реестр недвижимости и при этом была допущена какая-то техническая ошибка опечатка, описка, грамматическая ошибка, которая привела к несоответствию сведений внесенных по факту в реестр и тех сведений которые содержались в этом документе на основе которых они вносились. Условно это можно назвать «человеческий фактор».
- Ошибка реестровая — ошибка воспроизведенная в Едином реестре недвижимости. То есть это ошибка, возникшая изначально в документе, на основании которого эти сведения вносились. То есть это будет, к примеру, межевой план, технический план, акт обследования или какой-то документ, подготовленный кадастровым инженером либо это ошибка возникла в документе, который в орган регистрации прав поступил в порядке информационного взаимодействия.
Наличие любых этих ошибок снижает качество данных об объектах недвижимости, ухудшает доступность государственных услуг, качество их предоставления. В определенных случаях может приводить вообще к невозможности совершения каких-то учетно-регистрационных действий: таких как перехода права от одного лица другому в отношении объекта недвижимости физических и юридических лиц.
Если это ошибка затрагивает характеристики, влияющие на величину определения кадастровой стоимости, то и соответственно может привести к некорректному налогообложению.
Сведения из ГКН, ЕГРП или ЕГРН – как правильно?
С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон №218. Он называется «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон ввёл новое понятие — Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. ЕГРН объеденил в себе ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав). Теперь этот реестр считается единым и содержит в себе объединенные сведения. Документы надываются «из Единого государственного реестра недвижимости».
Как быть с ошибками в ЕГРН? Как исправить?
Нужно подать заявление на исправление ошибки в реестре недвижимости. С этим заявлением может обратиться обратиться не только правообладатель, но и любое заинтересованное лицо.
Заявление об исправлении ошибки можно подать в офис кадастровой палаты, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Однако нужно понимать, что если обращаетесь в электронном виде – у вас должна быть ЭЦП – электронно-цифровая подпись. При личном обращении в офис МФЦ необходимо иметь паспорт и документ, который отображает корректные характеристики объекта недвижимости.
Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?
Обычно исправлению подлежат ошибки практически любого характера, кроме тех которые могут повлечь за собой возникновение права собственности на объект недвижимости, его переход к другому лицу либо прекращения этого права в отношении объекта недвижимости. В таких случаях ошибку исправлять нельзя. Также ещё можно отметить вариант, что если есть предположение что данное исправление может нарушить права третьих лиц, которые по каким-то причинам полагались на существующие в Едином реестре записи, то такое исправление полагается производить только по решению суда.
