Для чего это нужно? Обладая правом собственности на ИЖД (индивидуальный жилой дом, частный дом) вы сможете совершать любые сделки с ним. Например: продать, подарить, завещать, сдавать в аренду и т.п.

Также, если вам предоставлена земля в аренду, оформив дом, вы можете получить землю в собственность.

В нашей пошаговой инструкции вы узнаете как все сделать правильно, по порядку и без лишних заморочек.

Шаг 1. Заказываем технический план

Итак, строительство завершено и дом готов. Первым делом необходимо обмерить ваши владения. Этим занимаются специалисты – кадастровые инженеры. Как правило, они есть при каждом БТИ. Также в любом крупном городе вы найдете по справочникам и в интернете несколько десятков или сотен кадастровых инженеров. Какой устроит – к такому и обращайтесь. Здесь проблем нет.

Проверить кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. Там ведется специальный реестр, из которого можно узнать:

• полные ФИО,
• телефон, почтовый адрес, адрес электронной почты,
• СНИЛС,
• номер и дату выдати квалификационного аттестата,
• номер в реестре,
• информацию о текущей кадастровой деятельности (где работает – в ООО либо ИП, ИНН (если ИП), наименование организации где работает, дата заключения трудового договора / Дата внесения в ЕГРИП сведений о приобретении статуса),
• информацию о членстве в саморегулируемых организациях (СРО),
• результаты профессиональной деятельности по годам в виде таблицы.

С кадастровым инженером нужно будет заключить договор на оказание услуг. В договоре подробно прописывается какие именно работы он будет производить и сколько это стоит, также права, обязанности и ответственность. Как обычно.

Многие кадастровые инженеры сами ставят на кадастровый учет объект недвижимости от вашего имени. На это они имеют право. Да и вам беготни меньше.

В результате своих работ кадастровый инженер выдает вам технический план на дом. Технический план делается в электронном виде и передается на компакт-диске или флешке. Также, если это предусмотрено в вашем договоре, технический план предоставляется в бумажном виде.

Шаг 2. Ставим дом на кадастровый учет

После того, как техплан на дом готов, все данные необходимо внести в кадастр недвижимости. Это очень важная процедура с правовой точки зрения. Потому что только после постановки на кадастровый учет ваш дом, как и любая другая недвижимость, будет являться «объектом гражданского права». Проще говоря – дом превратится из кучи собранных в определенном порядке между собой строительных материалов в объект недвижимости.

Вашему дому присвоится индивидуальный кадастровый номер.

Постановкой на кадастровый учет занимается Росреестр. Эта процедура бесплатная.

Срок постановки – 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр.

Шаг 3. Регистрируем право собственности в Росреестре

После кадастрового учета нужно зарегистрировать право собственности на ИЖД.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Кстати, чтобы несколько раз не ходить в Росреестр вы можете одновременно подать сразу 2 заявления:

1. о постановке на кадастровый учет,
2. о регистрации права собственности.

Документы, которые потребуются для регистрации права собственности:

• Заявление (составляет сотрудник Росреестра),
• Паспорт,
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (ЗУ), на котором расположен дом. Если ранее право собственности на ЗУ было зарегистрировано в Росреестре в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — то этот документ не нужен.  Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, или расположен в границе населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
• Разрешение на строительство в случае, если объект является объектом незавершенного строительства,
• Квитанция (чек) об оплате госпошлины. В настоящее время госпошлина равна 350 руб.

Срок регистрации права собственности – 10 дней. После этого вы станете полноценным правообладателем своего дома.

В заключение отметим, что для упрощения пройти все процедуры и подать документы вы можете:

• через МФЦ (многофункциональный центр),
• по почте (отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости),
• в электронном виде через портал Госуслуги или сайт Росреестра.