Как оформить унаследованную квартиру в собственность

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

Если квартира досталась в наследство, означает ли это, что новый владелец может распоряжаться ею на свое усмотрение? Как оказывается – нет, без соблюдения стандартной процедуры вступления в наследство.

Что такое «вступление в наследство»

Может немного отличаться, в зависимости от того, оставил ли умерший завещание или нет. В первом случае обращаться необходимо в нотариат, где было оформлено завещание, во втором – в контору по месту жительства покойного родственника (подобная информация в нотариальных конторах классифицируется по алфавиту или по адресам).

Законодательством установлен срок вступления в наследство – это полгода с даты смерти наследодателя. Если за это время претендентов на получение наследство не нашлось, нотариус самостоятельно разыскивает родственников умершего, если их нет – недвижимость переходит в собственность государства.

Приоритет (первая очередь) у супругов, родителей и детей умершего (внуки также могут претендовать на имущество в случае смерти родителей). Наследники второй очереди – бабушки, дедушки, третьей – дяди и тети. Наследники последней очереди – мачехи и отчимы.

Доля в наследстве, вне зависимости от завещания, принадлежит несовершеннолетним или нетрудоспособным детям, родителям, супругу (супруге) наследодателя. Лишить данную категорию граждан доли в наследстве можно только при наличии значительных оснований и лишь по судебному решению.

Собрать документы

Для начала стоит подготовить все документы. Ниже приведен обязательный список обязательных:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт;
  • справка из паспортного стола (выписка из домовой книги) о составе семьи умершего;
  • документ, подтверждающий право собственности наследодателя на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

Кроме того, нотариальный работник вправе попросить дополнительные документы. После потребуется заполнить заявление (как правильно написать и какие данные указывать, подскажет нотариус).

Если законных претендентов на недвижимость несколько, лучше обращаться к нотариусу с одним заявлением (проще и быстрее). Если стороны не приходят к соглашению, процедура приостанавливается до решения суда.

Стоит помнить, что наследство принимается полностью. Это означает, что если завещана ипотечная квартира с невыплаченным займом, то наследник получает, помимо недвижимости, обязательства по уплате кредита (или задолженности по коммуналке, например).

Если квартира не приватизирована, а наследники проживали вместе с умершим, можно переоформить договор соцнайма. Приватизация в данном случае – процесс сложный, судиться за право собственности придется с представителями муниципалитета.

Оплата пошлины

Сумма рассчитывается, исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Минимально – 0,3 % (не более 100 000 рублей) для наследников первой очереди, для остальных наследников сумма немного выше – 0,6 % (но не более 1 млн. рублей). Рассчитать сумму поможет нотариус. Оплатить пошлину нужно до передачи документов в нотариальную контору.

Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате пошлины (подробная информация указана в ст. 338.38 Налогового кодекса).

Получение свидетельства

Свидетельство выдается не ранее, чем через полгода после обращения в нотариальную контору. Такой срок необходим, чтобы исключить обращение других наследников. Исключение – заявитель сможет доказать, что является единственным законным претендентом на недвижимость.

Отказаться от наследства можно в пользу другого родственника. К примеру, дочь умершего может отказаться от своей доли квартиры в пользу дочери/сына. Передать свою долю мужу/жене нельзя.

Свидетельство оформляется в двух экземплярах. Первый – заявителю, второй остается у нотариуса, прикрепляется к документам (делу о наследстве).

Оформление в собственность

В целях получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности можно обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • паспорт;
  • свидетельство (оригинал + копия), полученное у нотариуса;
  • заявление (готовый бланк нужно будет просто подписать);
  • квитанция об оплате госпошлины (минимальная сумма 2000 рублей).

По завершению процедуры наследник становится законным собственником недвижимости. Только выписка из ЕГРН дает право на совершение любых сделок с квартирой – продажа, дарение.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: