Содержание:
Если квартира досталась в наследство, означает ли это, что новый владелец может распоряжаться ею на свое усмотрение? Как оказывается – нет, без соблюдения стандартной процедуры вступления в наследство.
Что такое «вступление в наследство»
Может немного отличаться, в зависимости от того, оставил ли умерший завещание или нет. В первом случае обращаться необходимо в нотариат, где было оформлено завещание, во втором – в контору по месту жительства покойного родственника (подобная информация в нотариальных конторах классифицируется по алфавиту или по адресам).
Законодательством установлен срок вступления в наследство – это полгода с даты смерти наследодателя. Если за это время претендентов на получение наследство не нашлось, нотариус самостоятельно разыскивает родственников умершего, если их нет – недвижимость переходит в собственность государства.
Приоритет (первая очередь) у супругов, родителей и детей умершего (внуки также могут претендовать на имущество в случае смерти родителей). Наследники второй очереди – бабушки, дедушки, третьей – дяди и тети. Наследники последней очереди – мачехи и отчимы.
Доля в наследстве, вне зависимости от завещания, принадлежит несовершеннолетним или нетрудоспособным детям, родителям, супругу (супруге) наследодателя. Лишить данную категорию граждан доли в наследстве можно только при наличии значительных оснований и лишь по судебному решению.
Собрать документы
Для начала стоит подготовить все документы. Ниже приведен обязательный список обязательных:
- свидетельство о смерти;
- паспорт;
- справка из паспортного стола (выписка из домовой книги) о составе семьи умершего;
- документ, подтверждающий право собственности наследодателя на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
Кроме того, нотариальный работник вправе попросить дополнительные документы. После потребуется заполнить заявление (как правильно написать и какие данные указывать, подскажет нотариус).
Если законных претендентов на недвижимость несколько, лучше обращаться к нотариусу с одним заявлением (проще и быстрее). Если стороны не приходят к соглашению, процедура приостанавливается до решения суда.
Стоит помнить, что наследство принимается полностью. Это означает, что если завещана ипотечная квартира с невыплаченным займом, то наследник получает, помимо недвижимости, обязательства по уплате кредита (или задолженности по коммуналке, например).
Если квартира не приватизирована, а наследники проживали вместе с умершим, можно переоформить договор соцнайма. Приватизация в данном случае – процесс сложный, судиться за право собственности придется с представителями муниципалитета.
Оплата пошлины
Сумма рассчитывается, исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Минимально – 0,3 % (не более 100 000 рублей) для наследников первой очереди, для остальных наследников сумма немного выше – 0,6 % (но не более 1 млн. рублей). Рассчитать сумму поможет нотариус. Оплатить пошлину нужно до передачи документов в нотариальную контору.
Некоторые категории граждан имеют льготы по оплате пошлины (подробная информация указана в ст. 338.38 Налогового кодекса).
Получение свидетельства
Свидетельство выдается не ранее, чем через полгода после обращения в нотариальную контору. Такой срок необходим, чтобы исключить обращение других наследников. Исключение – заявитель сможет доказать, что является единственным законным претендентом на недвижимость.
Отказаться от наследства можно в пользу другого родственника. К примеру, дочь умершего может отказаться от своей доли квартиры в пользу дочери/сына. Передать свою долю мужу/жене нельзя.
Свидетельство оформляется в двух экземплярах. Первый – заявителю, второй остается у нотариуса, прикрепляется к документам (делу о наследстве).
Оформление в собственность
В целях получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности можно обратиться в МФЦ со следующими документами:
- паспорт;
- свидетельство (оригинал + копия), полученное у нотариуса;
- заявление (готовый бланк нужно будет просто подписать);
- квитанция об оплате госпошлины (минимальная сумма 2000 рублей).
По завершению процедуры наследник становится законным собственником недвижимости. Только выписка из ЕГРН дает право на совершение любых сделок с квартирой – продажа, дарение.
