Как оформить земельный участок в СНТ в собственность по членской книжке

Многие владельцы земельных участков получали их еще в девяностых годах. И основная проблема состоит в том, что не все являются собственниками таких земельных участков. Давайте разберемся кто на самом деле является собственником, а кто нет.

Что нужно делать, чтобы оформить земельный участок в собственность? А потом продавать его, дарить или передавать по наследству.

Какие документы должны быть у собственника

Собственность определяется тем, что у вас есть документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости — земельный участок.

У вас на руках должны быть следующие документы:

• свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
• решение местных органов власти;
• постановление или свидетельство о праве на наследство;
• решение суда.

У земельного участка должен быть кадастровый номер. Но, если у земельного участка есть кадастровый номер, то это еще не означает, что он находится в собственности. Данный факт можно узнать в выписке из ЕГРН, которую можете заказать у нас на сайте.

В выписке из ЕГРН проверьте статус участка. Если там написано «временный», тогда нужно поторопиться, чтобы участок не сняли с кадастрового учёта!

Купля-продажа земельного участка по расписке

В девяностых годах земельные участки передавались людям в собственность или в пользование. Им давали членскую книжку. Чтобы продать участок продавец «передавал его в собственность» покупателю путем оформления расписки. Покупатель передал деньги. Таким образом, сделка завершилась. Но это не является сделкой купли-продажи, оформленной в соответствии с действующим законодательством.

По расписке нельзя было продать участок. Сделку нужно было зарегистрировать. Многие люди считают, что с распиской они являются собственниками земельного участка. Но на самом деле должен быть документ, подтверждающий право собственности. Расписка таковым документом не является. И все неприятности всплывают, когда стоит вопрос о его продаже.

Чтобы оформить в собственность земельный участок, купленный по расписке, нужно:

• Найти продавца, заключить с ним нормальный договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Если продавец умер — нужно искать его наследников и пытаться договориться с ними.
• Если никого найти невозможно — следует обращаться в суд с исковым заявлением «о признании права собственности на земельный участок». И через судебные запросы выяснять кто юридически на сегодняшний день является собственником или его нет в живых. Это достаточно длительный процесс. И не факт, что решения суда будет в вашу пользу.

Земельный участок с 90-х лет

В 90-е годы земля предоставлялась в собственность и пользование. И здесь могут быть 2 варианта:

1. Есть постановление о предоставлении участка в собственность, в котором указано ФИО людей и номера участков, их площади. Это постановление может быть у председателя СНТ или в администрации.
2. Нет документов о передаче в собственность или пользование, но на руках может быть членская книжка. У председателя нет никаких документов.

Как оформить земельный участок

1. Собрать пакет документов:

• Генеральный план садового товарищества, где показан ваш участок;
• Землеотводные документы;
• Членская книжка;
• Решение о принятии в члены товарищества;
• Схема с координатами границ участка.

2. Обратиться в местные органы власти с заявлением, чтобы вам этот земельный участок передали в собственность. По истечении 30 дней вы получите официальный ответ.

3. Обратиться в кадастровую компанию. Они подготавливают межевой план и передают его в Росреестр. Либо вы самостоятельно берете у них диск с планом и относите в МФЦ.

4. После проверки в Росреестре межевого плана, получаете выписку из ЕГРН.

Два случая, когда вы можете оформить земельный участок в собственности

1. У вас есть членская книжка, постановление о предоставлении участка в собственность. Участок у вас уже давно, вы входите с состав товарищества и исправно платите членские взносы.
2. У вас есть членская книжка, расписка о получении денег, подписанный договор о купле-продаже, но не зарегистрированный.

В первом случае всё довольно просто: нужно обратиться в Росреестр (можно через МФЦ), заплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию.

Во втором случае ситуация сложная:

• Нужно искать человека, который вам продавал этот участок. Если продавец умер, то нужно искать его родственника-наследника.
• Одним из неприятных моментов может быть еще то, что председателя в товариществе нет или он не хочет подписывать документы или у председателя отсутствуют документы на СНТ. А председателю необходимо будет подписывать ряд документов. Если его в товариществе нет или он не хочет подписывать документы, то в этом случае придется обращаться в суд.
• Если у председателя отсутствуют документы на СНТ, нужно будет искать архивы в Администрации либо обратиться в Росреестр за копией межевого плана участка, где будет информация об СНТ.

Сроки оформления земельного участка в собственность в среднем 6-10 месяцев.

Мошеннический случай

В садовых товариществах часто встречается, что земельные участки заброшены и никого там нет в качестве собственника. Недобросовестные председатели-мошенники оформляют такие земельные участки на подставных лиц и реализовывают их. И мошенническая схема всплывает, когда появляется человек который юридически владеет этим участком (реальный собственник), но не появлялся на нём. И он вполне может вернуть свой участок через суд.