Люди, регулярно пользующиеся своим участком, находящимся в садовом товариществе, рано или поздно задаются вопросом о возможности оформления такой земли в частную собственность.
Аргументы у таких садоводов являются вполне весомыми:
- неприватизированным участком не получится распорядиться по своему усмотрению, то есть, продать, обменять, заложить, подарить, завещать;
- по окончании срока действия договора на владение землей, муниципальный или государственный орган имеет право не продлевать такое соглашение. Более того, участок может быть изъят у члена товарищества для муниципальных либо государственных нужд;
- в случае, если сосед из смежной земельной территории расширит границы своего садового участка за счет уменьшения другой, то членская книжка не поможет оспорить этот «захват земли» в судебном порядке.
Нормативно–правовые акты
Деятельность по приватизации определенного земельного участка в СНТ регулируется несколькими официальными документами, а именно:
- Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ;
- «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
- Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ;
- Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
Порядок проведения приватизации земельного участка в СНТ
Оформить в личную собственность земельный участок требуется по одному их двух способов, в частности:
- индивидуальное оформление;
- коллективное обращения в целях приватизации.
Какой выбрать способ оформления земли зависит от следующего обстоятельства: все ли члены садового товарищества готовы единовременно приватизировать свои участки.
Если выбор пал на оформление права собственности в коллективном порядке, то:
- необходимо провести собрание всех владельцев членских книжек, и путем голосования, решить вопрос о начале процесса приватизации;
- выбирается представитель, который будет собирать требуемые документы и подавать их в государственные учреждения. Вместо этого представителя, его роль может выполнять председатель СНТ;
- в случае, если все документы в порядке, то после закрепления частной собственности на государственном уровне, всем новым собственникам надо получить на руки документы из Реестра недвижимости.
Личное (индивидуальное) оформление земли предполагает следующий порядок действий:
- обращение к руководству СНТ за справкой о членстве в товариществе, общим планом территории (если на руках отсутствует специальная садовая книжка, то ее надо, тоже, запросить);
- подача заявления в комитет по управлению имуществом;
- подача документов в государственный орган (Росреестр), отвечающий за переход и регистрацию права собственности на имущество.
Таким образом, какой-либо особой сложности процесс оформления земли, находящейся в СНТ, не представляет. Единственное, может возникнуть сложность при отсутствии у председателя (либо иного уполномоченного лица из числа правления) СНТ общего плана расположения территории.
Также, стоит отметить, что воспользоваться так называемой амнистией дачника с целью приватизации можно лишь в том случае, если земельный участок был передан во владение члену товарищества до 2001 года. Если территория земли была передана позже, то необходимо оформлять право собственности в обычном, а не упрощенном порядке.
