Содержание:
Как известно, спрос рождает предложение. А на сегодняшний день съём жилья достаточно высок как в мегаполисах, так и в регионах.
Но, к сожалению, очень часто слышим от знакомых или в новостях истории о мошенничествах и неудачных попытках съёма или сдачи жилья.
Чтобы не попасться на уловки мошенников и не потерять деньги и время, продолжайте читать.
Что заключать: договор найма или договор аренды?
В первую очередь, поговорим о сделках с недвижимостью между физлицами, то есть когда заключается договор найма. Именно найма, а не как у всех на слуху аренды. При заключении такого договора съёмщик жилья — это наниматель, а тот кто сдаёт — это наймодатель.
Договор аренды жилья может быть заключит только в том случае, если съёмщиком жилья является юрлицо.
Запомните: Договор найма — съёмщик физлицо. Договор аренды — съёмщик юрлицо.
Ищем варианты
Итак, вы хотите снять жильё. Но куда обращаться? Наверняка ни для кого не является секретом наличие таких сайтов как ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость и т.п. Это популярные площадки по поиску недвижимости, на которых можете найти объявления как от собственников жилья, так и от риэлтеров. Далее об этом и поговорим.
Вначале следует определиться с районом, в котором хотите снять жильё. Посмотрите все предложения в данном районе для понимания ценовой политики.
Очень часто, кстати, встречаются объявления с красивыми фотографиями, описанием квартиры, но очень низкой стоимостью. Это должно вас насторожить. Скорее всего, это мошенники.
Выберите несколько приглянувшихся вам вариантов и договоритесь о просмотре.
Кстати, будьте готовы к вопросам о вашем возрасте, семейном положении и статусе.
Это вполне нормально, так как у собственников жилья также есть критерии по выбору нанимателя.
Но если вам в ходе телефонного разговора предложат приехать в офис для подписания договора или просмотра базы с предложениями, то не соглашайтесь.
Вас будут уверять, что так необходимо, у компании такая политика и прочее. Но, скорее всего, вы понесёте дополнительные расходы и в конечном итоге останетесь обманутым.
Важно: Ни в коем случае не подписывайте никаких документов и не оплачивайте услуги до подписания договора найма.
Просмотр и проверка квартиры и собственника
Итак, вы приехали, всё посмотрели, вас всё устроило, но далее вам нужно удостовериться в том, что человек действительно является собственником квартиры и вправе её сдавать.
Для этого попросите предоставить правоустанавливающие документы.
Рекомендуем самостоятельно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
В ней вы увидите кому принадлежит данный объект недвижимости. Очень важно, чтобы договор найма подписывал именно собственник жилья.
Если подписываете с представителем собственника, убедитесь в наличии доверенности, а также в его полномочиях. В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты доверенности, на основании которой представитель будет подписать с вами договор.
На заметку: Учитывая нынешние реалии не будет лишним проверить действует доверенность или нет с помощью сервиса Reestr-dover.ru, который является бесплатным.
Условия договора найма
Многие пренебрегают изучением договора, считая, что они однотипны. Но это одна из главных ошибок нанимателей.
Что проверять в договоре:
- ФИО собственника, адрес жилья и срок на который намерены заключить договор,
- кто имеет право проживания в квартире вместе с вами,
- кто будет оплачивать коммунальные услуги и прочие ежемесячные расходы,
- возможность проживания домашних животных, порядок оплаты и условия расторжения договора.
Если оплата коммуналки возложена на вас, то укажите в договоре начальные показатели счётчиков перед заездом.
Для комфортного проживания обговорите с собственником и такой нюанс, каким образом будете отдавать ежемесячную оплату: переводить на банковскую карту или передавать наличными.
Бывают случаи когда собственник без предупреждения приходит в свою квартиру, да ещё когда нет нанимателя. Но несмотря на то, что он является собственником, нахождение в квартире без вашего присутствия невозможно. Всегда обговаривайте дату и время встречи.
Во время подписания договора советуем подписать и акт приёма-передачи с указанием всех вещей, находящиеся в квартире.
Это нужно для обеих сторон. Для нанимателя, чтобы не было обвинения в том, что чего-то не хватает, а для наймодателя соответственно проверить не прихватил ли с собой чего-нибудь наниматель.
Кроме того, многие также указывают стоимость всего имущества. Для того чтобы в случае поломки или порчи этого имущества наймодатель мог потребовать указанную стоимость.
Ну, а если вы боитесь самостоятельно заниматься поиском недвижимости и оформлением документов, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости.
