Как выбрать квартиру: основные советы при покупке

Вопрос о выборе жилья для многих людей считается одним из самых сложных, особенно если вы впервые столкнулись с этим. Выбор квартир достаточно большой, как на первичном, так и на вторичном рынке. А как среди такого разного разнообразия выбрать наиболее подходящее жилье, которое не разочаровал бы в ближайшее время, вы сейчас узнаете.

Выбираем квартиру в новостройке

При выборе квартиры важно определиться, у кого вы её будете покупать — у собственника на вторичном рынке или же напрямую у застройщика. От этого зависит не только стоимость квартиры, но и комфорт проживания.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можно неплохо сэкономить, купив её на начальном этапе строительства.

Для покупки необходимо заключить договор долевого участия с застройщиком. Сэкономить в таком случае можно от 20 до 30% от стоимости готового жилья.

Чем меньше времени остаётся до окончания строительных работ, тем дороже стоимость квартиры. Но при этом не стоит забывать, что при покупке квартиры на начальном этапе очень много рисков.

Поэтому прежде чем заключить сделку, необходимо почитать отзывы о выбранном вами застройщике и проверить документы. Также необходимо учитывать тот факт, что в среднем на строительство дома уходит от 2 до 3 лет. Поэтому такой вариант скорее подходит тем людям, которым есть где жить.

Особое внимание стоит уделять транспортной доступности и развитости инфраструктуры. Ведь зачастую жилые комплексы возводят в новых микрорайонах и на окраине города, вдали от поликлиник, детских садов, школ и других важных объектов. А заодно оцените состояние дорог и их загруженность.

Выбираем квартиру на вторичном рынке

Предложений о продаже квартир на вторичном рынке намного больше, чем на первичном. А значит больше выбора. Но, несмотря на то, что речь идёт, как правило, о старых домах, советской постройки, цены на такое жилье немного дороже.

Но при этом вы покупаете уже готовое жилье, в большинстве случаев с косметическим ремонтом, а иногда даже и мебелью. Главное преимущество такой покупки заключается в том, что квартиру перед покупкой можно посмотреть и оценить её состояние.

В каком доме выбрать квартиру: в кирпичном, панельном или монолитном?

От материала, используемого при строительстве дома, зависит не только долговечность, но и комфорт проживания.

• Панельные дома. Они имеют несколько существенных недостатков. Во-первых, они обладают плохой шумоизоляцией. А во-вторых, из-за большого количества несущих стен, сделать перепланировку в квартире вряд ли получиться. Что касается энергоэффективности, то более современные дома способны неплохо удерживать тепло. А вот в домах советских времен может быть прохладно, так как квартиры продуваются через швы между плитами.
• Монолитные дома. Возводятся они по индивидуальным проектам и имеют множество оригинальных планировок на любой вкус. Это могут быть квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с высокими потолками и прочие варианты. Стены в таких домах бесшовные с утеплением, благодаря чему обеспечивается хорошая энергоэффективность.
• Кирпичные дома. Главная их особенность заключается в том, что кирпич способен превосходно удерживать тепло, благодаря чему в квартире будет тепло даже в сильные морозы. Но основная часть стен в таких домах является несущими. Поэтому если вы захотите сделать перепланировку, то сделать это будет практически невозможно.

Выбираем планировку

Существует несколько видов планировок и каждая из них имеет свои особенности.

• Закрытая планировка. Она встречается в домах, как старого рынка, так и в новостройках. Каждая комната в таких квартирах изолирована друг от друга.
• Открытая планировка. Такую планировку имеют квартиры-студии. Главное преимущество таких квартир заключается в том, что благодаря отсутствию стен, квартиры получаются более просторными и светлыми. А если есть необходимость в перегородках, то можно установить как мобильную, так и стационарную перегородку.
• Частично-закрытая планировка. В таких квартирах присутствуют как полностью изолированные комнаты, так и открытые совмещённые.

Планировка в свою очередь может быть линейной. Это когда комнаты расположены друг за другом вдоль коридора и распашными, когда окна в квартире выходят на разные стороны света.

Также при выборе квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

• Покупая угловую квартиру необходимо помнить о том, что зимой в ней может быть прохладно.
• В квартирах на первом этаже будет постоянно шумно, да и к тому же они хорошо просматриваются с улицы. Чтобы избежать этого придётся повесить на окна плотные шторы, из-за которых в квартире будет постоянно темно или же наклеить на окна специальную плёнку.
• Квартиры на последнем этаже также доставляют массу проблем. В случае поломки лифта, а в домах старого фонда они ломаются очень часто, каждый раз подниматься будет тяжело, особенно если вы идёте с сумками из магазина. Летом крыши сильно нагревается, в результате дома будет очень душно, а зимой есть большая вероятность, что в квартире будет прохладно. Что ещё хуже в сезон дождей крыша может протекать.
• Не самым удачным вариантом станет покупка квартиры, напротив которой стоит ещё одно высотное здание или же запланировано строительство нового дома. В таком случае есть большая вероятность того, что в квартиру будет проходить мало естественного света.

Ну, и, конечно, же, никогда не нужно спешить и принимать поспешных и необдуманных решений. Ведь квартира покупается на долгие годы и к ее выбору нужен тщательный подход.