Росреестр — это единственный достоверный государственный источник информации, в котором хранятся все данные по недвижимости в нашей стране. Квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость, дома, строения и т.п. — всё находится в Росреестре.

Точнее, Росреестр — это госорган, который ведает этой информацией. А вся информация хранится в ЕГРН — Едином Государственном Реестре Недвижимости. Это глобальный информационный ресурс, который состоит из нескольких баз данных. Какая-то информация скрыта (засекречена) от посторонних глаз, а какая-то является общедоступной.

Но даже владея общедоступной (открытой) информацией можно в полной мере проверить невидимость на юридические «подводные камни».

Чтобы получить информацию из Росреестра — нужно заказать выписку из ЕГРН: об объекте недвижимости и (или) о переходе прав на объект недвижимости.

Как заказать выписку из Росреестра

Существует несколько способов заказать выписку из ЕГРН:

1. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр). Для этого нужно туда прийти с паспортом, попасть на приём к специалисту, оформить с помощью него запрос, заплатить госпошлину. Потом прийти через несколько дней за результатом. Как правило, на весь процесс уходит 3-5 дней.
2. На официальном сайте Росреестра. Для этого нужно заполнить десятки данных в формах (свои паспортные данные полностью, данные по квартире или другой недвижимости), а главное — нужно иметь электронную подпись (электронный ключ). Не очень удобно. Но все же возможность удалённого получения сведений по недвижимости есть.
3. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте. Для этого нужен кадастровый номер или адрес недвижимости. Также  укажите свой e-mail, на который придет документ.

Проверяем недвижимость по выпискам из ЕГРН

Теперь перейдём к самому интересному — проверке недвижимости по полученным сведениям из Росреестра.

Совет: Чтобы проверить недвижимость полностью — нужно заказывать сразу 2 выписки: Об объекте недвижимости и О переходе прав на недвижимость.

На что нужно обратить внимание в Выписке из Росреестра «Об объекте недвижимости»

На первом листе сверяем:

• Наименование недвижимости,
• Кадастровый номер, дату его присвоения,
• Адрес,
• Площадь недвижимости и другое технические параметры.

На втором листе выписки Об объекте недвижимости можно найти информацию о кадастровом инженере, который проводил работы:

На третьем листе внимательно смотрим на пункты «Статус записи об объекте недвижимости» и «Особые отметки». Здесь может стоять запись «Актуальные НЕзасвидетельстваванные«.

Следующий важнейший раздел выписки Об объекте недвижимости — это «Сведения о зарегистрированных правах«. Как правило ,это 4-й лист.

1. Проверяем ФИО собственника, дату и номер регистрации права.
2. Смотрим есть ли ограничение прав или обременение недвижимости.

На что нужно обратить внимание в Выписке из Росреестра «О переходе прав на объект недвижимости»

1. Сверяем данные по объекту недвижимости: вид (например, здание, квартира, замельный участок и т.п.).
2. Проверяем совпадает ли кадастровый номер.
3. Сверяем адрес из ЕГРН и теми, какие у вас имеются на руках документы.
4. Изучаем количество собственников, как часто собственность переходила из рук в руки.