Какую выписку из ЕГРН заказывать для сделки?

Довольно часто возникает вопрос «Какая выписка нужна для оформления сделки?» Вы собрались покупать или продавать квартиру, индивидуальный жилой дом, земельный участкок или коммерческую нежилую недвижимости? Для сделки купли-продажи вам обязательно потребуются сведения из Росреестра. Эти данные, как известно, предоставляются в выписке из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Прав).

И вопрос этот совсем не праздный, если вы сталкиваетесь с этим документом первый раз.

Если не хотите много читать, разбираться и вникать – ответим сразу: Мы рекомендуем для полной проверки получить 2 выписки: об объекте недвижимости и о переходе прав (история собственников). Обе выписки можно заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Теперь разберемся что дает нам каждая выписка и какую информацию мы можем узнать.

Две выписки из ЕГРН — это большая защищенность и полная проверка собственника

Как известно, общедоступных выписок, которые нужны для сделки всего две:

1. Об объекте недвижимости,
2. О переходе прав на объект недвижимости.

Но в основном, как сложилось в практике, для заключения сделки почему-то заказывает только первый вид выписки — Об объекте недвижимости. Но по нашему мнению этого не достаточно. Чтобы принять правильное решение покупать или нет квартиру или другую недвижимость нужно обладать полной информацией.

Поэтому информация о том, кто раньше был собственником квартиры, как долго и т.п. — не будет лишней. Например ,если недвижимость очень часто переходила из рук в руки — это повод насторожиться, что с ней не всё в порядке.

Какая информация содержится в выписке «Об объекте недвижимости»?

Смотрим «шапку» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Здесь мы видим:

• Кто выдал выписку (наименование органа) – ФГИС ЕГРН. ФГИС – это Федеральный Государственный Информационный Ресурс.
• Наименование вида документа — «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
• Дата формирования запроса и дата поступления на рассмотрение в Росреестр.

Изучаем раздел 1 выписки «Сведения о характеристиках объекта недвижимости»

Из первого блока первого раздела можно узнать:

• вид недвижимости («помещение» — в данном случае),
• дата и номер выписки,
• кадастровый номер объекта недвижимости.

Из второго блока информации первого раздела можно узнать:

• номер кадастрового квартала (где расположена недвижимость),
• дата присвоения кадастрового номера,
• ранее присвоенный номер госучетный номер (если есть),
• точный адрес с индексом,
• площадь недвижимости,
• назначение и наименование (в данном случае — «Жилое помещение»),
• этаж,
• вид жилого помещения (в данном случае — «квартира»),
• кадастровая стоимость. Стоит отметить, что это кадастровая стоимость актуальна на день получения выписки.

Изучаем раздел 2 выписки «Сведения о зарегистрированных правах»

Второй раздел посвящен, как видно из названия, правам на недвижимость.

Здесь мы можем узнать:

• ФИО полностью собственника(ов) недвижимости. Они указаны в графе «Правообладатель (правообладатели)»,
• Вид, номер и дата регистрации права (в нашем случае — это муж и жена, у них совместная собственность),
• Ограничение прав и обременение недвижимости. В данном случае мы видим, что квартира взята в ипотеку и находится в залоге у Альфа-Банка.

Какая информация содержится в выписке «О переходе прав на объект недвижимости»?

В выписке о переходе прав будет содержаться информация о всех предыдущих собственниках, включая действующего собственника:

• ФИО полностью в графе «Правообладатель»,
• вид зарегистрированного права и доля,
• дата госрегистрации,
• номер госрегистрации,
• дата, номер и основание регистрации перехода (прекращения) права.

В нашем случае мы видим, что сменилось 3 собственника: