Содержание:
Этот документ называют по-разному: справка из Росреестра, выписка из ЕГРН, сведения по недвижимости из юстиции и т.п. Но как бы он не назывался суть от этого не меняется.
Правильное название – это «выписка из ЕГРН». ЕГРН – единый государственный реестр прав на недвижимость. Это такая огромная всероссийская электронная база данных по всей недвижимости на территории нашей страны.
Проверяем по полной: заказываем 2 выписки
Существует 2 выписки для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости:
- об объекте недвижимости;
- о переходе прав на недвижимость.
Из первой выписки вы узнаете кто на дату ее получения является собственником, есть ли обременения, аресты, ограничения и технические данные.
Если с первой все понятно, то возникает вопрос: зачем нужна вторая – о переходе прав на недвижимость? Для сделок это бывает очень важно. Объясним почему.
В выписке о переходе прав на недвижимость содержится история всех собственников. Если, к примеру, квартира подозрительно часто переходила из рук в руки от одного к другому собственнику – стоит насторожиться. Также вы узнаете сколько по времени она принадлежала собственнику.
Не секрет, что одна из самых опасных сделок – это покупка квартиры или ЗУ, которые перешли по наследству. Такую недвижимость стоит приобретать, если давность непрерывного владения составляет 3-4 года. Потому что срок исковой давности – 3 года. За это время могут найтись люди, которые возможно подадут иски в суд и будут оспаривать право собственности.
Также из выписки о переходе прав можно узнать документ-основание, на основании которого недвижимость принадлежит собственнику.
Обе выписки можно заказать на нашем сайте по этой ссылке.
Если выписки предоставил сам собственник
Бывает так, что собственник сам предоставляет покупателю свежие выписки из ЕГРН, чтобы «упростить» процедуру оформления недвижимости потенциальному покупателю. И многих это удовлетворяет.
Совет: Не верьте выпискам, которые принес вам продавец! Закажите эти документы сами. Только в этом случае можно быть на 100% уверенным в достоверности и подлинности информации.
В бумажном или электронном виде?
Выписку из ЕГРН можно заказать на бумаге или в электронном виде. Второй способ гораздо проще, быстрее и дешевле. Документ вы получите на электронную почту и ходить никуда не нужно.
Сейчас всё направлено на то, чтобы большинство госуслуг можно было получать в электронном виде: паспорт, регистрация недвижимости, регистрация авто, оплата штрафов и т.п.
Кроме того, выписка из ЕГРН – это справочный документ. Он актуален только на дату его получения. Хранить ее не нужно. Поэтому особого смысла в бумажном виде нет. Достаточно проверить информацию перед сделкой в электронном виде.
