Кого опасно прописывать в квартире

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда

В данной статье мы разберем: какие права есть у прописанных в квартире (не собственников), кого стоит прописывать в вашей собственности и почему этого иногда лучше этого не делать.

Итак, жилищное законодательство разделяет всех лиц проживающих в квартире на 2 категории:

  • хозяин жилья или наниматель,
  • члены его семьи.

Собственник квартиры может проживать в ней вне зависимости от факта постоянной регистрации поскольку его право пользования прямо рассмотрено законом. Также это касается и тех, кто снимает квартиру по договору социального найма.

А вот иные лица имеют право пользоваться квартирой при условии вселения, которое на сегодняшний день проходит в рамках регистрации по месту пребывания или месту жительства.

Соответственно, регистрация предоставляет право человеку пользоваться данной квартиры наравне с собственником и членами его семьи.

Если человеку, зарегистрированному в квартире особо ничего не угрожает (с юридической точки зрения) кроме того что, он должен помогать собственнику в оплате коммуналки, то для самого собственника жилого помещения это может грозить неприятными последствиями.

Прежде всего — это сложность в последующим выселением зарегистрированного в квартире лица. Ведь всегда может случиться то, что отношения изменятся и проживать в данном лицом в квартире уже будет невозможно. А выселить человека на практике не всегда так просто, как вселить.

Когда регистрация человека может повлечь неприятности владельцу квартиры

Разграничим 2 ситуации:

  • находящееся в собственности жилое помещение,
  • неприватизированная квартира.

В неприватизированной квартире опасно регистрировать всех. Но особенно опасно в ней регистрировать родственников и посторонних лиц прежде всего с несовершеннолетними детьми.

С точки зрения законодательства все проживающие в неприватизированной квартире лица становятся членами семьи. Они получают право проживать в данной квартире и имеют право на устранение препятствий в таком проживании.

Если в дальнейшем владелец квартиры придёт к решению о выселении зарегистрированных лиц, то ему придётся придется либо с ними договариваться ли обращаться в суд.

По суду их можно будет вычислить только в двух случаях:

  • если по факту они в квартире не проживают,
  • если они не оплачивают коммунальные платежи.

Если выселить их не получится, то фактически они имеют право на приватизацию данного жилого помещения. То есть наравне с основным владельцем они станут собственниками. Квартира поделится между всеми в равных долях.

Поэтому неприватизированную квартиру не стоит прописать посторонних лиц, если вы хотите, чтобы квартира осталось за вами.

Второй случай – это приватизированная квартира или находящиеся в собственности. В такой квартире собственник больше защищен. Прекращение родственных отношений является основанием прекращения прав пользования данной квартирой с зарегистрированными в нею лицами.

Между тем в рамках определенных ситуаций даже собственник квартиры не всегда сможет выселить зарегистрированных в ней лиц.

Это касается, например, родственников по крови: дети, родители, бабушки и дедушки. Они никогда не будут бывшими членами семьи. Следовательно, выселить их как бывших членов семьи не получится.

Далее: бывшие члены семьи, например, малоимущие либо находящиеся на иждивении, попечении, недееспособные. Суд примет решение о предоставлении им возможности проживать в данной квартире. Собственнику будет затруднительно их выселить и они будут проживать в квартире скорее всего столько сколько они сами захотят.

Несовершеннолетние дети. Если несовершеннолетний ребёнок, даже если он не является родным для собственника, прописан в квартире – то выселить его будет достаточно трудно. Так как суды, естественно, будут поддерживать несовершеннолетних. И он будет пользоваться квартирой пока ему не будет предоставлено альтернативное жилье или место для проживания.

Если фактически ему жить негде — то его оставят в данной квартире. Кроме того, суд оставит проживать в квартире и родителей данного ребенка.

Например, в том случае если супруги развелись, ребёнок не является родным для владельца квартиры – ребёнка не выпишут и супруга будет иметь право находиться рядом с ним. Таков закон. Она также будет зарегистрирована в квартире пор пока не будет прописан ребёнок.

Поэтому хорошенько подумайте перед тем, как согласиться на регистрацию в квартире посторонних. Возможно лучше оформить временную регистрацию. И к временной регистрации подписать договор найма или иной документ регламентирующие права и обязанности зарегистрированного в квартире лица.

Помните, что в неприватизированную квартиру лучше никого не прописывать!

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация - жмите сюда
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: