В данной статье мы разберем: какие права есть у прописанных в квартире (не собственников), кого стоит прописывать в вашей собственности и почему этого иногда лучше этого не делать.
Итак, жилищное законодательство разделяет всех лиц проживающих в квартире на 2 категории:
- хозяин жилья или наниматель,
- члены его семьи.
Собственник квартиры может проживать в ней вне зависимости от факта постоянной регистрации поскольку его право пользования прямо рассмотрено законом. Также это касается и тех, кто снимает квартиру по договору социального найма.
А вот иные лица имеют право пользоваться квартирой при условии вселения, которое на сегодняшний день проходит в рамках регистрации по месту пребывания или месту жительства.
Соответственно, регистрация предоставляет право человеку пользоваться данной квартиры наравне с собственником и членами его семьи.
Если человеку, зарегистрированному в квартире особо ничего не угрожает (с юридической точки зрения) кроме того что, он должен помогать собственнику в оплате коммуналки, то для самого собственника жилого помещения это может грозить неприятными последствиями.
Прежде всего — это сложность в последующим выселением зарегистрированного в квартире лица. Ведь всегда может случиться то, что отношения изменятся и проживать в данном лицом в квартире уже будет невозможно. А выселить человека на практике не всегда так просто, как вселить.
Когда регистрация человека может повлечь неприятности владельцу квартиры
Разграничим 2 ситуации:
- находящееся в собственности жилое помещение,
- неприватизированная квартира.
В неприватизированной квартире опасно регистрировать всех. Но особенно опасно в ней регистрировать родственников и посторонних лиц прежде всего с несовершеннолетними детьми.
С точки зрения законодательства все проживающие в неприватизированной квартире лица становятся членами семьи. Они получают право проживать в данной квартире и имеют право на устранение препятствий в таком проживании.
Если в дальнейшем владелец квартиры придёт к решению о выселении зарегистрированных лиц, то ему придётся придется либо с ними договариваться ли обращаться в суд.
По суду их можно будет вычислить только в двух случаях:
- если по факту они в квартире не проживают,
- если они не оплачивают коммунальные платежи.
Если выселить их не получится, то фактически они имеют право на приватизацию данного жилого помещения. То есть наравне с основным владельцем они станут собственниками. Квартира поделится между всеми в равных долях.
Поэтому неприватизированную квартиру не стоит прописать посторонних лиц, если вы хотите, чтобы квартира осталось за вами.
Второй случай – это приватизированная квартира или находящиеся в собственности. В такой квартире собственник больше защищен. Прекращение родственных отношений является основанием прекращения прав пользования данной квартирой с зарегистрированными в нею лицами.
Между тем в рамках определенных ситуаций даже собственник квартиры не всегда сможет выселить зарегистрированных в ней лиц.
Это касается, например, родственников по крови: дети, родители, бабушки и дедушки. Они никогда не будут бывшими членами семьи. Следовательно, выселить их как бывших членов семьи не получится.
Далее: бывшие члены семьи, например, малоимущие либо находящиеся на иждивении, попечении, недееспособные. Суд примет решение о предоставлении им возможности проживать в данной квартире. Собственнику будет затруднительно их выселить и они будут проживать в квартире скорее всего столько сколько они сами захотят.
Несовершеннолетние дети. Если несовершеннолетний ребёнок, даже если он не является родным для собственника, прописан в квартире – то выселить его будет достаточно трудно. Так как суды, естественно, будут поддерживать несовершеннолетних. И он будет пользоваться квартирой пока ему не будет предоставлено альтернативное жилье или место для проживания.
Если фактически ему жить негде — то его оставят в данной квартире. Кроме того, суд оставит проживать в квартире и родителей данного ребенка.
Например, в том случае если супруги развелись, ребёнок не является родным для владельца квартиры – ребёнка не выпишут и супруга будет иметь право находиться рядом с ним. Таков закон. Она также будет зарегистрирована в квартире пор пока не будет прописан ребёнок.
Поэтому хорошенько подумайте перед тем, как согласиться на регистрацию в квартире посторонних. Возможно лучше оформить временную регистрацию. И к временной регистрации подписать договор найма или иной документ регламентирующие права и обязанности зарегистрированного в квартире лица.
Помните, что в неприватизированную квартиру лучше никого не прописывать!
