Вопросы, касающиеся жилья, затрагивающие такие юридические нюансы, как прописка и выписка из квартиры, всегда актуальны и вызывают много споров, доводящих до судебных разбирательств.
Таким вопросом, как выписка из квартиры лица, без его согласия, постоянно приходится заниматься юристам в своей практике. Это говорит о его злободневности и актуальности. Для того, чтобы не попадать в подобные ситуации в качестве лица, которое хотят выселить, необходимо ориентироваться в ситуациях, связанных с данными действиями.
Ставить вопрос о лишении прописки без уведомления об этом факте лица, который будет выселяться, можно при возникновении ситуации, когда:
- жилец или член семьи, прописанный на жилплощади в течении длительного временного периода на ней не проживает;
- лицо, кандидатуру которого рассматривают на выселение регулярно и продолжительное время не оплачивает счета за коммунальные услуги;
- происходит приватизация жилой площади (квартиры, частного дома) и лицо, которое длительный период не проживало на ней и не оплачивало ее содержание, не включается в список будущих собственников недвижимости;
- более не представляется возможным совместное проживание на жилплощади, которая используется для жилья на основании договора социального найма;
- получено свидетельство о разводе и владелец жилой недвижимости не заинтересован в совместном проживании с бывшими членами семьи.
Могут быть и другие случаи, но приведенные выше, наиболее распространены в юридической и судебной практике решения жилищных споров.
Однако, не следует думать, что данный вопрос может решиться просто и с молниеносной быстротой. Без судебных разбирательств в данной ситуации никак не обойтись, какими бы документами не располагала сторона, ставшая инициатором выписки.
В первую очередь, необходимо составить исковое требование о признании утратившим права пользования жилым помещением, подкрепив свое требование обоснованными мотивировками, которые будут подтверждаться документами или свидетельскими показаниями.
Отсутствие доказательств того, что лицо прекратило проживание или уплату коммунальных услуг, или ненадлежащее подтверждение этих фактов, могут стать поводом для суда не брать к рассмотрению данный иск. С другой стороны, ответчику будет проще отстоять свое право на прописку.
При этом не следует забывать, что конституция Российской Федерации однозначно и без возможности разночтения подтверждает, что «…никто не может быть произвольно лишен жилища…». Поэтому, прежде чем прибегать к радикальным мерам по выселению, нужно не только проконсультироваться у юриста, а в первую очередь найти варианты мирного урегулирования данного вопроса, дабы не заводить его в лабиринты судебных заседаний.
