Последнее время граждане все чаше задаются вопросами: нужно ли приватизировать квартиру или комнату? И какие плюсы и минусы сулит приватизации?
Приватизация жилых помещений продлена до 01 марта 2010 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Приватизация квартиры или комнаты в общежитии – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Остановим свое внимание на плюсах приватизации. Что получает человек в результате приватизации?
Как было сказано выше, после приватизации квартиры или комнаты вы становитесь собственником недвижимости. Правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству).
Соответственно вы сможете, приобретя квартиру или комнату в собственность, распоряжаться ими по своему усмотрению — продать, поменять, завещать, разделить на доли и т.д. На вырученные деньги можно купить другую недвижимость, вложить их в ценные бумаги, открыть свой бизнес. Да мало ли что может задумать собственник!
Кроме того, приватизированную квартиру можно совершенно на законных основаниях сдавать в наем. Для этого целесообразно заключить договор коммерческого найма. Таким образом, ваш наниматель будет нести ответственность за общее содержание квартиры и за своевременную оплату найма.
На данный момент разницы в квартплате для муниципальных квартир и оплате коммунальных платежей для приватизированных квартир практически нет, и поэтому расходы на содержание приватизированного и неприватизированного жилья примерно одинаковы.
Если вам необходимо взять крупный кредит, например для покупки более дорогого жилья, то приватизированная квартира может служить залогом в обеспечение кредитных обязательств.
В последнее время появились случаи принудительного выселения граждан из муниципальных квартир. Собственника же приватизированной квартиры (комнаты) практически не возможно лишить собственности, то есть его будет невозможно выселить даже за неуплату коммунальных платежей.
Приватизированную квартиру можно перепланировать и переустроить в законном порядке по своему усмотрению, чего лишены жильцы проживающие по договорам социального найма.
Собственник квартиры по своему усмотрению может зарегистрировать (прописать) кого угодно. Также может и снять с регистрационного учета.
На приватизированную квартиру можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание.
Необходимо также отметить и небольшие минусы приватизации. Они заключаются в следующем.
1. За собственную квартиру вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше.
2. Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей квартиры.
С чего же начать приватизацию?
Начать приватизацию следует с проверки имеющихся у вас документов: договора социального найма или ордера. Проверить кто еще имеет право проживать в квартире. Для этого необходимо взять выписку из домовой книги в паспортном столе.
Затем следует заказать технические документы на квартиру в Ростехинвентаризации (БТИ) г. Новосибирска (ул. Трудовая, 3). Если выяснится, что была перепланировка, то необходимо ее узаконивать через суд либо во внесудебном порядке.
В дальнейшем наниматели заключают договор приватизации в Городском жилищном агентстве Мэрии г. Новосибирска (ул. Трудовая, 1). Там же необходимо получить выписку из реестра прав мэрии на ваше жилище. Для квартиры достаточно иметь только ордер, а вот для комнаты общежития вам необходимо обязательно заключить договор социального найма с администрацией вашего района.
Заключительный этап приватизации — это регистрация права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
В заключение хотелось бы отметить, что в процессе приватизации человек получает в свою личную собственность недвижимость за исключительно символическую плату по сравнению с рыночной стоимостью квартиры или комнаты. А это, извините, уже не малые деньги. Удачи вам!
