Содержание:
Примерно 30-40% земельных участков в России не имеют установленных границ в соответствии с действующим законодательством. Что это означает и чем грозит? Раскроем в этой статье.
Как выглядит в документах участок без границ?
Вначале обратимся к Публичной кадастровой карте.
Если вбить в строку поиска кадастровый номер участка, у которого не было межевания (или устаревшее межевание) появится такая информация:
Адрес есть. Кадастровый номер есть. Но схемы участка на местности нет. И стоит отметка «Без координат границ».
Если на этот же участок заказать выписку из ЕГРН мы увидим такую информацию (Раздел №1, Графа «Особые отметки»):
Плана, естественно тоже нет. Ключевыми являются фразы: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» и «Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют«. А ведь именно в разделе №3 и отображается План (чертеж, схема) земельного участка.
Что это значит? Отсутствие плана говорит о том, что не проведено межевание. Или, если правильно сказать, не сделаны «кадастровые работы» по современному земельному законодательству. Участки с межеванием считаются «участками с границами», без межевания – «участками без границ».
4 причины отсутствия границ земельного участка
- Межевание сделано по устаревшему законодательству. Чтобы это исправить нужно обратиться к кадастровому инженеру, а затем в МФЦ с результатом кадастровых работ — кадастровым планом.
- Межевания вообще не было. Его поможет сделать кадастровый инженер. Он сделает кадастровый план, который нужно будет передать в Росреестр через МФЦ для вменения новых данных по земле.
- Межевание проведено недавно. База ЕГРН и кадастровая карта обновляется не так быстро. Следует подождать. Если ожидание слишком затянулось — можно написать электронное обращение в Росреестр.
- Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. В этом случае нужно обращаться в Росреестр через МФЦ с заявлением об устранении ошибок.
Чем грозит отсутствие межевания или старое межевание участка?
- Захват части земельного участка третьим лицом. Если участок не нанесен на Публичную кадастровую карту — он не видим. Да, на него есть документы, присвоен кадастровый номер, указана площадь, стоит забор и т.п., но юридически границы никак чётко не зафиксированы. Таким образом, более шустрые соседи или другие третьи лица могут «прирезать» себе кусочек вашего участка, если начнут делать межевание раньше вас. И не обязательно это может произойти специально. Для исправления ситуации, если не договоритесь с соседом — придётся искать правду в суде. Но эта процедура отнимает время, нервы и деньги и к тому же не всегда бывает успешной.
- Если границы установлены по старой системе координат — тоже могут быть проблемы. Дело в том, что сейчас с 2000-х годов используются новые системы координат. Они более точные, чем старые. Точки участка обозначаются координатами «x» и «y». Например, одна точка обозначается как X 484340.99 и Y 1334606.79. У правильного 4-х угольного участка — соответственно 4 точки. Может быть и больше. Поэтому лучше, чтобы в ЕГРН выли зафиксированы координаты участка по современным системам координат, чтобы избежать захвата земельного участка. Проверить как проставлены точки и есть ли они вообще можно, если заказать выписку из ЕГРН.
Как должны выглядеть точки по новой системе координат в выписке из ЕГРН:
