Раздел земельного участка

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию - Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

Правообладатели недвижимости, в том числе земельных наделов, могут в любой момент осуществлять их раздел на несколько самостоятельных единиц, либо выдел с образованием нового участка.

Раздел земельного участка происходит путем совершения кадастровых действий – межевания, определения и согласования границ. По итогам раздела, сведения о вновь сформированных участках должны быть внесены в реестр ЕГРН.

Правила раздела земельных участков

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимого имущества только при наличии границ, зафиксированных в федеральном реестре ЕГРН. Сведения о границах будут указаны и в выписке ЕГРН, которая с 2017 года является надлежащим правоподтверждающим документом. Исходный участок, имеющий утвержденные границы, может быть разделен на самостоятельные объекты. При этом первоначальный надел утратит свое фактическое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Право на любые действия в отношении участка принадлежит только собственнику. Временные владельцы (арендаторы и пользователи) не имеют право распоряжаться указанным объектом. Если участком владеет несколько лиц, для раздела потребуется согласие всех правообладателей. Как правило, для этого заключается соглашение с указанием условий раздела.

При разделе учитываются следующие особенности:

  • чтобы разделить исходный надел, нужно определить точки границ каждого вновь сформированного участка (для этого кадастровый инженер проведет межевание с составлением межевого плана на каждый новый участок);
  • при образовании новых участков нужно согласовать установленные их границы (для этого кадастровый инженер подготовит акт согласования и передаст его собственникам);
  • по итогам раздела, исходный участок прекращает существование и утрачивает кадастровый номер, тогда как новые наделы, напротив, приобретут все признаки индивидуализации объекта недвижимости после кадастрового учета в Росреестре.

Финальным этапом раздела будет обращение правообладателя первичного участка и всех владельцев вновь образованных наделов в подразделение Росреестра. По заявлению от правообладателей, все вновь образованные будут поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, а обновленные данные в реестр ЕГРН.

Практика раздела земли

Раздел единого участка на отдельные наделы может проводиться по желанию, желание одного собственника или по требованию совладельцев. Ключевое отличие раздела от такой процедуры, как выдел земли, заключает в разделение всей территории исходного участка.
После принятия единогласного решения, собственники оформляют соглашение о разделе. С этим документом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Только этому специалисту принадлежат полномочия по проведению кадастровых и межевых работ на участках, в ходе которых будут установлены границы вновь образованных участков

Пошаговая инструкция по разделу земельных участков

  1. Оформляется соглашение о разделе (при долевой или совместной собственности на землю);
  2. Собственники выбирают кадастрового инженера, заключаются с ним подрядный договор, предоставляют соглашение о разделе и правоустанавливающие документы;
  3. Инженер определяет границы на местности, переносит их в графический и текстовой блок межевого плана;
  4. После установления границ, составляется акт согласования со всеми владельцами смежных участков;
  5. При согласовании акта с новыми границами, инженер составит межевые планы для каждого участка и выдаст их владельцам;
  6. С межевыми планами владельцы должны обратиться для проведения кадастрового учета регистрации права собственности в подразделение Росреестра.

Регистрация права собственности будет осуществляться отдельно на каждый новый участок. Владельцы вновь образованных наделов получат правоудостоверяющий документ – выписку из реестра ЕГРН.

В результате мероприятий по разделу, каждой новой единице земли будет присвоен кадастровый номер, который будет служить средством индивидуализации каждого объекта. После этого собственник сможет распоряжаться землей, в том числе произвести новый раздел, продать, сдать в аренду и т.д.

Процедуру раздела лучше начинать при сопровождении юриста, так как может возникнуть множество сложностей и споров относительно границ земли. Юридические услуги по разделу земельного участка позволят не только соблюсти все правила, предусмотренные земельным законодательством, но и существенно сэкономить на расходах. Также адвокат поможет оформить все необходимые документы для раздела земельного участка, согласовать границы и пройти процедуру кадастрового учета.

2015_04_13_12_26_00_72101 • Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
• Задать вопрос или заказать выписку можно также
WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Квартира, дом, зем.участок или нежилая недвижимость. По всей России.

Выберите вид выписки

Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: