Покупка загородной недвижимости таит в себе множество нюансов. И чтобы не выкинуть деньги впустую, к её выбору необходим тщательный подход. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые ошибки покупателей.

Как избежать ошибок при покупке квартиры

Покупатель заключил договор с несколькими агентствами недвижимости

Покупатель заключает договор с несколькими агентствами недвижимости с той целью, чтобы охватить как можно больше вариантов. Но риелторы не любят таких клиентов.

Связано это с тем, что есть большой риск, что риелтор найдёт вам хороший вариант, а покупатель потом купит этот дом через другого риелтора.

Как поступить: лучше всего найдите одного, максимум двух профессиональных риелторов, которые специализируется именно на продаже загородной недвижимости.

Осмотр дома всей толпой

Безусловно, в принятии решения о покупке дома должны участвовать все члены семьи. Но не стоит приезжать на первый осмотр всей семьёй.

Во-первых, когда в доме много народа, а помимо вас с семьёй будет ещё агент и собственник дома, сложно будет оценить площадь дома. Любая комната будет казаться тесной, да и в шумной обстановке будет сложно вообще понять что-либо.

А во-вторых, когда все члены семьи разбегутся по комнатам, риелтору и собственнику дома сложно будет контролировать сохранность и безопасность имущества.

Как поступить: приезжайте на осмотр в составе 2-3 человек, не более. Внимательно осмотрите дом в спокойной обстановке и если он вас заинтересовал и вы намерены его покупать, то на повторный приём можно приехать уже с семьёй.

Восторженные эмоции и длительный осмотр дома

Одним людям вполне хватает 30-40 минут на осмотр дома. Но есть и исключения.

Некоторые люди осматривают дом по 1,5-2 часа, расспрашивая буквально про каждый угол в доме, и при этом восторгаются планировкой дома, его расположением, ремонтом. Они уже мысленно начинают расставлять мебель и расселять по комнатам членов своей семьи.

Владелец дома понимает, что дом покупателям понравился, и, несмотря на то, что он находится далеко не в идеальном состоянии и есть все основания для торга, переубедить продавца снизить цену будет невозможно. Ведь он уверен, что если дом понравился, его купят и по этой цене.

Как поступить: просто держите эмоции при себе, даже если это самый лучший вариант из тех, которые вам довелось посмотреть. В таком случае риелтор при дальнейших переговорах с собственником сможет вам обеспечить более выгодные условия для покупки.

Торги на показе

Не нужно торговаться сразу же на первом показе, так как это говорит о не серьёзности покупателя.

Как поступить: на первом показе не должно быть никаких разговоров о торгах. Лучше всего поговорить об этом с риелтором. Он лучше знает, как подойти с этим вопросом к продавцу, объективно оценит все преимущества и недостатки данного варианта и может договориться о более выгодных условиях.

Покупка дома без проведения строительной экспертизы

Покупка загородного дома напоминает покупку кота в мешке. Ведь вы не знаете, кто строил этот дом, как его строили и соблюдались ли строительные нормы. Всё дело в том, что многие недочёты, такие как, например, трещина в фундаменте и неправильно сделанная гидроизоляция внешне может не проявляться, но сделает жизнь в доме невозможной. Чтобы исправить недочеты – потребуется дорогостоящий ремонт.

Как поступить: чтобы обезопасить себя, лучше всего нанять независимую экспертизу. Стоят их услуги от 40 000 до 80 000 рублей, но зато вы будете уверены в том, что покупаете надёжный дом, не требующий вложений.

Ждать снижения цены

Иногда люди, которым срочно нужны деньги, выставляют весьма неплохие дома по цене, значительно ниже рыночной. Но некоторые люди выбирают не самую удачную тактику. Они предпочитают подождать некоторое время. Ведь наверняка если за это время дом не купят, продавец ещё снизит цену.

На самом деле хорошие варианты и по заниженной цене долго не задерживаются на продаже. Их покупают сразу же.

Советы юристов, не специализирующихся на недвижимости

В целях безопасности многие покупатели приглашают на сделку своего юриста. В большинстве случаев это штатный юрист компании, где работает покупатель или же знакомый.

Как правило, такие юристы имеют мало общего с проведением сделок купли-продажи недвижимости, так как они специализируется совершенно на другой области права. В результате такой юрист начинает искать проблемы и риски на ровном месте там, где их быть в принципе не может.

В результате покупатели отказываются от юридически чистых вариантов только из-за того, что юрист не компетентен в данном вопросе.

Как поступить: если у вас есть основания не доверять вашему агентству недвижимости, то лучше всего обратится к юристу, который специализируется именно на сделках недвижимостью.

Правильно оформляйте задаток

Если вы приехали на осмотр с юристом или покупаете дом через агентство недвижимости, то переживать по поводу оформления задатка нет смысла.

Но если вы покупаете жилье самостоятельно, то необходимо написать расписку и составить договор, где нужно детально описать процедуру сделки и ответственности сторон. В противном случае вы рискуете остаться без денег.

Отсутствие выписки из ЕГРН

Из выписки ЕГРН вы можете узнать есть ли обременения, кто является собственником дома, как часто проводились сделки с недвижимым объектом и прочая важная информация о недвижимом объекте.

Опись интерьера

Ещё на этапе осмотра дома выясните, что остаётся в доме, а что продавец заберёт с собой. Лучше всего если к договору будет приложена подробная опись имущества. Она может быть письменной или представлена в качестве фотогалереи, где будет описано, в каком состоянии дом будет передаваться покупателю.

В противном случае покупатель рискует увидеть свой новый дом абсолютно пустым, вплоть до вывезенной сантехники и встроенных шкафов.