10 мошеннических схем с недвижимостью: как их избежать

Сделки с недвижимостью таят в себе множество различных нюансов, из-за незнания которых можно потерять как деньги, так и саму квартиру. Чем, собственно, и пользуются мошенники. Предлагаем вашему вниманию 10 самых распространённых мошеннических способов.

Продажа недвижимого объекта по поддельному паспорту

Мошенник арендует квартиру на длительный период. Затем на основании копии паспорта владельца квартиры, который использовался для заключения договора, делает поддельный документ со своей фотографией. И затем по поддельному паспорту получают правоустанавливающие документы на недвижимость и продают её.

Вернуть свою квартиру настоящему собственнику не составит особого труда, так как у него на руках все документы. А покупатель в таком случае остаётся ни с чем. Как вы сами понимаете, найти злоумышленников по поддельным документам будет практически невозможно.

Как обезопасить себя: Помимо паспорта всегда просите предоставить дополнительные документы. Это могут быть водительское удостоверение, загранпаспорт и прочее. Кроме того, не лишним будет проверить документы через полицию. Если же продавец откажется, то лучше всего отказаться от заключения сделки с ним.

Продажа недвижимости недееспособного собственника с составлением договора

Одинокие пенсионеры, люди с психическими заболеваниями, наркозависимые и алкозависимые люди являются хорошей «добычей» для мошенников, так как управлять такими людьми совсем не сложно. Они подписывают договор. На самом деле составляется несколько договоров (цепочка сделок) с целью скрыть настоящего владельца. В результате если объявятся родственники недееспособного владельца, то им не составит особых проблем доказать, что сделка была осуществлена незаконно. В результате покупатель останется без денег и недвижимого объекта.

Как обезопасить себя: Всегда обращай внимание на то, как часто заключались сделки с недвижимым объектом. Если очень часто (менее чем через полгода), то от такой сделки лучше всего отказаться. Узнать сведения о переходе прав можно из выписки из ЕГРН.

Также обязательно проверьте собственника на наличие задолженности по коммунальным платежам. В противном случае если у собственника имеется задолженность, то она переходит к новому владельцу.

Продажа недвижимого объекта без законных наследников

Покупая недвижимость, доставшуюся в наследство, вы подвергаете себя большим рискам. Связано это с тем, что злоумышленник мог силой заставить владельца подписать договор о наследстве, после чего продать жилье. Или же впоследствии может выясниться, что на момент подписания договора собственник находился в невменяемом состоянии.

Также не стоит исключать тот факт, что спустя некоторое время после покупки квартиры могут объявиться законные наследники и оспорить сделку. В результате пострадает честный ничего не подозревающий покупатель.

Как обезопасить себя: Чтобы полностью исключить все риски, проверьте недвижимость на юридическую чистоту. И лучше всего, если этим займётся юрист. Выясните, есть ли завещания и кому они адресованы.

Если у владельца есть наследники, у каждого из них нужно взять нотариально заверенное заявление, в котором должно быть сказано, что продажа недвижимого объекта возможна, и после заключения сделки они не будут иметь на неё никаких прав.

Покупка недвижимости по фиктивной доверенности

Заключать сделку по доверенности очень рискованно, так как мошенники для заключения сделок используют поддельные доверенности. В результате настоящий собственник даже не догадывается о том, что его квартира выставлена на продажу. Чаще всего подобные схемы используют, когда настоящий собственник квартиры находится за границей.

Поэтому если вы и решились на заключение такой сделки, то обязательно нужно настаивать на личном присутствии настоящего собственника. Кроме того, если собственник подпишет доверенность, но умрёт до официальной регистрации купли-продажи, то сделка будет считаться незавершенной и покупатель останется без жилья и денег.

Как обезопасить себя: Ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН и обратитесь к юристу для проверки юридической чистоты недвижимого объекта. Если же встретиться с собственником не представляется возможным, то лучше не рисковать и отказаться от сделки.

Нарушение прав несовершеннолетнего ребенка

Существует несколько причин, по которым могут быть нарушены права несовершеннолетних детей. Например, родители по каким-либо причинам могут не захотеть заниматься дополнительным сбором бумаг. И если ребёнок будет выписан из квартиры менее чем через 6 месяцев до приватизации квартиры, то договор может быть признан недействительным. И если выписанный ребёнок до достижения 21 года обратится в суд, и суд признает, что права ребёнка при заключении сделки были нарушены, то квартиру у новых собственников отберут.

Как обезопасить себя: Ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН, чтобы ознакомиться с историей покупаемого недвижимого объекта. Также необходимо ознакомиться со сведениями в домовой книге, где указывается информация о прописанных членах семьи.

Обратите внимание на количество прописанных человек в квитанции по оплате коммунальных услуг. Количество должно совпадать.

Оформление кредитов

При оформлении частных микрозаймов с залогом, в роли которого выступает недвижимость, мошенники составляют договор о задолженности, таким образом, как будто это сделка купли-продажи недвижимого объекта. В результате получается, что недвижимость достаётся мошенникам практически за бесценок. После чего собственника выселяют, а квартиру выставляют на продажу. Доказать факт мошенничества и вернуть свою квартиру невозможно, так как собственник лично подписал документы.

Как обезопасить себя: Совет здесь только один — внимательно читайте то, что подписываете.

Мошенники на Авито и других досках объявлений

На Авито и других не менее популярных досках объявлений можно приобрести товары различных категорий, в том числе и недвижимость, и земельные участки. Этим и пользуются многие мошенники.

Они выставляют на продажу недвижимые объекты и требуют предоплату за них. Как только покупатель перечислит предоплату, мошенник сразу же обналичивает её и не выходит больше на связь.

Как обезопасить себя: Попросите, чтобы продавец вам предоставил кадастровый номер недвижимого объекта и выписку из ЕГРН, в котором будет указана вся необходимая информация о недвижимом объекте.

Также необходимо убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам и в том, что квартира не находится в залоге у банка.

Недобросовестные риелторы

Чтобы при заключении сделки купли-продажи недвижимости свести риски к минимуму, многие люди обращаются за помощью к юристам. Но, к сожалению, и среди них есть недобросовестные специалисты, а иногда даже и мошенники, от которых пострадало немало людей.

Как обезопасить себя: Обращайтесь только в крупные риэлтерские агентства, которые работают на рынке уже давно и успели зарекомендовать себя с лучшей стороны. Также необходимо почитать отзывы об агентстве в интернете. Кроме того, у каждого уважающего себя агентства недвижимости есть сайт, где можно ознакомиться с информацией о сотрудниках и их опыте работы.

При заключении договора с агентством внимательно читайте договор перед его подписанием. Что касается частных риелторов, то от их услуг стоит отказаться, так как убедиться в их надёжности и добросовестности просто невозможно.

Продажа недвижимости от имени покойного владельца

Это один из самых распространённых вариантов мошенничества. Заключается он в следующем — собственник недвижимого объекта умирает, но, тем не менее, квартира продаётся от его имени.

Ни о чем не подозревающий покупатель покупает квартиру и спустя некоторое время появляются наследники, оспаривают сделку и возвращают жилье себе. Покупатель остаётся ни с чем.

Как обезопасить себя: Проверяйте все документы на недвижимость и личные документы продавца. И заключайте сделку только с собственником квартиры.

Фирмы однодневки

Мошенники открывают агентства недвижимости, где, как правило, сами и занимаются оказанием риэлтерских услуг. Но обманув на крупную сумму несколько клиентов, а ими могут быть, как покупатели, так и продавцы, сразу же пропадают с полученными деньгами.

Как обезопасить себя: Никогда не платите вперёд. Оплачивайте работу по результатам её проведения. И, конечно, же, всегда обращайте внимание на сроки работы выбранного агентства и отзывы от реальных клиентов.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, необходимо придерживаться следующих правил

• Всегда проверяйте документы собственника. Всегда требуйте, чтобы вам предоставили минимум два документа — паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность. Соответственно фото, фамилия, имя и отчество должны в них совпадать.
• Зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку ЕГРН, чтобы выяснить, кто является настоящим владельцем.
• Ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире.
• Попросите владельца квартиры показать вам квитанции по оплате коммунальных платежей за последний период, чтобы убедиться в отсутствии задолженности. Если они есть, то они перейдут на нового собственника.
• Убедитесь, что у собственника отсутствует задолженность по ФССП. Иначе приставы имеют право арестовать недвижимость.