Бизнесмен решил отомстить соседям и сдает свою квартиру от 10 рублей — арендаторы круглыми днями крутят рэп с матами и досаждают загадочной вибрацией.
Неделю назад жителей дома на Морском проспекте, 48 по утрам начала будить громкая музыка из квартиры на первом этаже. На подоконнике окна, практически полностью заклеенного объявлениями «сдам», «от часов до суток» и «от 10 руб.», стояла колонка, разносящая по округе русский рэп. Еще над одной квартирой стены начали трескаться от непонятной вибрации. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в доме и узнала у его жителей, когда и почему им стали досаждать соседи.
Неделю назад жители дома на Морском проспекте начали просыпаться под русский рэп.
Шум в доме по адресу Морской пр., 48, по словам жителей, — следствие затянувшегося конфликта. Почти 2 года назад индивидуальный предприниматель Сергей Дубчак купил здесь две квартиры на 1-м этаже. Их он собирался вывести из жилого фона и сдать под магазины, но местные жители планом не вдохновились. По закону коммерческие помещения в жилом доме должны иметь отдельные входы — значит, в квартирах пришлось бы делать масштабную перепланировку, говорит председатель ТСЖ Игорь Икорский. Такие изменения возможны только с согласия всех собственников жилья, большинство из которых проголосовали против. Через месяц после того как суд отклонил очередную жалобу предпринимателя, одна из принадлежащих ему квартир вдруг стала «музыкальным салоном».
Звуковое сопровождение к мирной жизни Академгородка местные считают вымогательством. «Пока не сформулировано, к чему нас принуждают, не было явного требования, но к чему-то принуждают», — уверен председатель ТСЖ. По словам жительницы дома Галины Белоусовой, подобные угрозы Дубчак озвучивал, когда только рассказывал жителям о своих намерениях.
«Он сказал: если не согласитесь, я найму узбеков, они будут стучать вам равномерно по батарее с 7 до 22, а я буду платить административные штрафы, они для меня не составляют проблемы», — рассказала она.
Среди угроз было и обещание открыть в одной квартире гостиницу для домашних животных, а в другой — приют для малообеспеченных. В обеих квартирах жители замечают свет, который может гореть круглосуточно, но обитаема только одна из них — та, из которой несется музыка. При этом, как рассказал Игорь Икорский, коммунальные услуги собственник квартир не оплачивает: задолженность по двум квартирам уже достигла 60 тыс. руб.
К приезду корреспондентов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ возле дома было тихо — перерыв, объяснили жители.
Не добившись согласия жильцов на магазины, собственник квартир решил досадить им арендаторами
Нина Анатольевна работает в ателье, которое арендует подвальное помещение в доме, и говорит, что недавно в квартире «сменили кассету»: обычный русский рэп заменил рэп с «похабщиной» и нецензурной лексикой.
«Я всю жизнь в Академгородке, здесь вообще никогда, ни в одном доме такого не было», — пожаловалась женщина. Выключается музыка только на период с 13 до 15 и к 22 часам, и это главная проблема: всё в рамках закона, привлечь к ответственности людей в квартире нельзя. «Жители звонят, сигналы подают, полиция реагирует периодически, но ничего не происходит, — отмечает Игорь Икорский. — На время присутствия полиции музыка выключается, а когда полиция уходит — снова включают».
Документы у обитателей квартиры в порядке, договор аренды проверял участковый, но общаться ни с соседями, ни с корреспондентами НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ они не пожелали — за время нашего присутствия у дома мы встретили их несколько раз, и они в буквальном смысле убегали. Разговор через дверь тоже закончился ничем: вопросы нам предложили задавать хозяину квартиры, добавив, что все это вообще не наше дело. Одного из проживающих, рассказали местные, зовут Славик. «Ему деваться некуда, он так работает. Он не хотел говорить, но я проходила мимо и слышала этот разговор между ними», — рассказала Галина Белоусова.
Примерно неделю назад реализовались угрозы и ей: ежедневно в ее квартире слышен стучащий шум и чувствуется сильная вибрация. От нее, говорит хозяйка квартиры, треснула перегородка между коридором и спальней. Сначала жители подозревали, что проблема в трубах в подвале, и там действительно обнаружилась протечка — как раз в том месте квартиры на 1-м этаже, откуда идет вибрация. По вызову прибыла аварийная служба, но хозяин квартиры не приехал — вместо него двери открывали молодые люди, представившиеся одногруппниками сына хозяина.
Корреспондентам НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ юноши назвались студентами-арендаторами и поначалу разговаривать не хотели ни лично, ни по телефону («С нами лучше не связываться, мы очень опасные», — завили они из-за закрытой двери), но потом согласились. Сейчас в квартире идет ремонт, но оборудования, которое дало бы такую вибрацию, у них нет. Один из ребят, представившийся Олегом, предположил, что шуметь что-то может в соседней квартире, а отдаваться по плитам перекрытия. С такой возможностью Игорь Икорский, в принципе, согласился, но в квартире соседей Галины ни шума, ни вибрации нет. Впрочем, в итоге молодые люди запутались и на вопрос, слышно ли шум в их квартире и откуда, сначала ответили, что у них ничего не шумит, а потом — что шум слышно в потолке, «может, справа, может, слева».
Сейчас Галина Белоусова лишь фиксирует время, когда установка начинает работать — включаться она может и ночью. «В Роспотребнадзоре не имеют право фиксировать вибрацию — им нужен доступ к установке. Сказали, что их эксперты могут вибрацию и шум зафиксировать, но это для суда не имеет никакого значения, акт будет неправомерен», — пожаловалась она. Другие службы в квартиру для проверки проникнуть тоже не могут — частная собственность.
Галина Белоусова составляет «виброрасписание»: сейчас неведомая установка может включиться в любой момент
Пообщаться с предпринимателем Сергеем Дубчаком корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ не удалось: номер, указанный в объявлении, оказался недоступен, а по телефону, через который жители общались непосредственно с предпринимателем, мужской голос сказал, что мы его «с кем-то путаем». Дозвониться до владельца квартиры, в которой, предположительно, может находиться вибрирующая установка, не удалось.
По мнению директора RID Analytics Елены Ермолаевой, за право открыть магазины собственник квартир борется не просто так: дом находится в центре Академгородка, арендная ставка здесь может достигать максимальной в этом районе — 2–3 тыс. руб. за кв. м.
В сложившейся ситуации жители практически бессильны. В том случае, если бы шум был в неположенное время, достаточно было бы несколько раз зафиксировать нарушение в полиции — таких случаев в юридической практике много. Здесь же ситуация сложная, признала и председатель Дзержинской коллегии адвокатов Елена Рабцунова. «Нужны документы, подтверждающие, что шумят так, что децибелы зашкаливают. Я думаю, нужно Роспотребнадзор вызывать, но подгадать очень сложно», — объяснила она, добавив, что ситуацию все равно более подробно должны изучать юристы.
Конфликты жителей домов между собой и с соседствующими с их квартирами магазинами, салонами и офисами не единичны. Жительница дома на ул. Новогодней уже дважды выселяла из помещения под ее квартирой салоны красоты — у женщины оказалась сильная аллергия на используемые химикаты. Но зачастую в таких случаях единственный способ — это договориться, а собственники помещений иногда на контакт не идут.
Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой
