В этой статье мы дадим конкретные советы как обезопасить свою квартиру от мошенников. Стоит отметить, что махинации с квартирами встречаются достаточно редко и на них попадаются крайне неосмотрительные либо пожилые доверчивые люди. Но, тем не менее, вооружившись данными советами, вы будете чувствовать себя гораздо увереннее или поможете обезопасить квартиру своих родителей или знакомых.

Не регистрируйте в квартире неизвестных или малознакомых людей

Сама по себе регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость.

Но в случае, если квартира не приватизированная (муниципальная), то каждый зарегистрированный в ней человек имеет право на приватизацию, то есть приобретение в собственность доли.

Если квартира в собственности (приватизированная) и зарегистрированный человек не хочет добровольно выписываться из квартиры – вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и (или) признанием утратившим право пользования. И тут могут возникнуть большие проблемы особенно, если эти люди вселены вами в качестве члена семьи.

Не передавайте никому документы на квартиру

Это касается не только документов на квартиру (договоров, актов, свидетельств и т.п.), но и ваших личных документов. А именно: не передавайте никому (даже на короткое время) свой паспорт.

Если кому-то понадобились ваши документы (к примеру, агентству недвижимости) – снимите копии.

Обладая оригиналами документов мошенникам гораздо проще воспользоваться вашей доверчивостью, подделать и переделать документы.

Будьте внимательны к нотариальной доверенности, которую выдаете

Если по каким-то причинам вы не можете заключить сделку лично и пользуетесь услугами представителя — обращайте внимание в нотариальной доверенности на следующие моменты:

• Круг полномочий, то есть какие именно действия от вашего имени может совершать доверенное лицо и на каких условиях. Например, продать квартиру за определенную сумму, подписать договор, зарегистрировать право и т.п. Будьте внимательнее к так называемой «генеральной» доверенности с очень широкими полномочиями. Просите нотариуса указать в доверенности именно те действия, которые вам необходимы, ничего лишнего.
• Закреплено ли в доверенности право передоверия. То есть может ли доверенное лицо в свою очередь переоформить свои полномочия на другое лицо. Если вы не хотите наделять доверенное лицо таким правом — можно запретить право передоверия. Об этом нужно сказать нотариусу при ее оформлении.
• Право на получение денежных средств. Наделен ли доверенный человек получать за вас денежные средства от продажи квартиры.
• Срок доверенности. Если в доверенности не указан срок ее действия – то такая доверенность действительна 1 год.

Если доверенность больше не нужна, но срок доверенности не истек или все действия по ней выполнены – такую доверенность лучше отменить или забрать оригинал доверенности у доверенного лица себе.

Для отмены нотариальной доверенности необходимо обратиться к нотариусу. После отмены нотариус разместит сведения в реестре отмененных доверенностей. Данные сведения можно проверить на сайте ФНП (Федеральной нотариальной палаты).

Подпись ставим на каждом листе

Если договор или другой документ состоит из нескольких листов – ставьте подпись внизу каждого листа. Это исключит подмену листов в документе.

Если подпись слишком простая или короткая – после подписи пишите полностью прописью своим почерком расшифровку подписи – фамилию, имя и отчество.

Внесите запись в Росреестр о запрете любых регистрационных действий без вашего участия

Можно обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы внесли запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

В таком случае, если кто-то обратится от вашего имени, например, с поддельной доверенностью, то ему откажут в регистрации на основании того, что собственник недвижимости лично не присутствует.   

Срок внесения такой записи – не более 5 дней.

Это очень действенный способ от мошенничества, так как право на недвижимость все равно нужно регистрировать в Росреестре, а мошенникам это не удастся без вашего личного присутствия.  Таким образом, вы поставите барьер для нечистых на руку людей.