Захват земельного участка соседом

Самозахват – умышленное, противоречащее законным основаниям использование гражданином чужой земли для удовлетворения потребностей. Владеть имуществом могут не только физические лица, но и предприятия, муниципалитеты, государство. Известно, что право собственности обеспечивает защиту от попыток посягательств. Соответственно, нет ни единого участка, которым обладал бы кто-либо без законного подтверждения.

Одним из распространенных правонарушений является возведение здания на территории, которая не принадлежит инициатору данного действия, ее облагораживание либо качественный ремонт. Нередко причиной становится то, что официально утвердить такой поступок довольно сложно, поэтому нарушителю приходится платить штраф и сносить постройку.

В большинстве случаев захваты соседями земельных участков происходят по причине долгого отсутствия хозяина. Это можно использовать для собственной выгоды, чтобы не привлекать внимание и не быть привлеченным к обязательствам.

Другие нарушения:

• Неразрешенное использование территорий, прилегающих к недвижимому участку собственника.
• Несоблюдение правил касаемо дистанцированности от объектов.
• Применение чужой территории в целях хранения материалов, личной атрибутики.
• Игнорирование границ, отделяющих соседскую зону.

Может произойти утеря документации нарушителем, в связи с чем он не определит четких границ. Однако незнание не поможет ему избежать ответственности.

Основы пользования территорией

• Значение земли как элемента жизненной деятельности.
• Цель ее защиты в качестве основного компонента ареала.
• Охрана жизни и здоровья гражданина.
• Плата за использование.
• Право на причастность организаций, связанных с общественным контролем и религией.
• Важность сохранения ценных участков и территорий, находящихся под наблюдением.
• Деление по предназначению на отдельные категории.
• Уважение к интересам граждан и представителей социума.

Права собственника

• Он имеет право требовать, чтобы его участок, используемый незаконно, незамедлительно вернули для личного пользования (Ст. 301 ГК РФ).
• Собственник может настаивать на устранении нарушений своих полномочий, даже если они не имеют отношения к возможности владения (Ст. 304 ГК РФ).
• Временных ограничений суд для данного вопроса не предусматривает. Собственник имеет возможность попросить защиты своих привилегий по истечении любого срока (Ст. 208 ГК РФ).

Важно осуществлять контроль над границами своего участка, следить за расположением ограждений. Закон о регистрации права на недвижимое имущество вошел в силу в 1998 году, заменив обыкновение решать организационные вопросы несколькими структурами и исправив неточности в документах. Поэтому нужно помнить о том, что проблема может возникнуть спонтанно.
Начинать обсуждение вопроса следует с разумных переговоров. Соседи могут и не подозревать о том, что ущемляют чьи-либо права. Чтобы избавиться от проблемы, достаточно свериться с документальными сведениями.

Если же нарушители осознают незаконность своих поступков, но идти на компромисс не желают, стоит обратиться в администрацию, а позже в поземельный комитет, чтобы формально зафиксировать провинность. Рекомендуется тщательно продумать составление документа с имеющейся претензией и провести экспертизу за свой счет. Сумму издержек можно будет впоследствии потребовать у ответчика.

Если упомянутые попытки оказались неудачными, необходимо привлечь судебные органы и доказать действительность проступка, имея при себе соглашение, подтверждающее право владеть собственностью, а также улики, помогающие выявить правоту пострадавшего.

Подавая исковое заявление, собственник обязан попросить об установлении границ участков земли по определенным местам в соответствии с законом, а также о ликвидации препятствий к пользованию территорией. Ответчик должен будет переместить ограду за межу. Истцу, если он выиграет дело, полагается компенсация за моральный ущерб и возникшие в процессе траты.
Правонарушителям полагается штраф, зависящий от цены территории. Если она не назначена, сумма платежа будет составлять 5-10 тысяч рублей. После разбора случая в судебном порядке соседу придется вернуть законному обладателю отобранную землю, обозначить зональные границы, снести сооружения, если они были построены на чужой местности, и уплатить взнос за несанкционированное строительство.

Если границы обозначены

1. Нужно их сравнить. Они должны быть указаны в межевых планах и долевом утверждении на территорию.
2. Рекомендуется сопоставить реальные межи с подтвержденными документальным способом. Если выяснится, что сосед нарушил договор, лучше сообщить ему об этом.
3. В том случае, если нарушивший права собственника откажется освободить участок, следует обратиться в суд.

Если границы неизвестны

1. Надо провести процесс разделения зон. За него несет ответственность поквартальный инженер, занимающийся составлением акта распределения границ, который подписывают собственники.
2. Если сосед имеет претензии к порядку установления границ, придется заручиться поддержкой судебных органов.

Рассматривая проблему, суд ориентируется на многие факторы:

• Есть ли у истца и ответчика документация, устанавливающая протяженность, границы, право собственности на участок.
• Когда установили ограждение между наделами, наблюдались ли прецеденты касаемо его нахождения.
• Имеются ли соглашения о распределении межей. Данную процедуру следует обсудить с соседом.
• Итоги экспертизы.

Процесс решения

• Рассмотрение искового заявления занимает около месяца (минимальный срок). Если заседаний больше, продолжительность увеличивается. Принятое судьей решение можно обжаловать до того, как оно вступит в силу (10 дней с момента оглашения). На подачу апелляций каждой из сторон отводится 30 дней.
• Суд может признать иск удовлетворенным полностью либо частично или заявить об отказе делать выбор в пользу одной из сторон.

Примеры судебной практики

• Гражданин обратился в суд и пожаловался на соседа, незаконным образом хранившего на его территории материалы для строительства. У ответчика не нашлось документации, которую он мог бы предъявить как подтверждение права владения участком, где складировались атрибуты. Ему пришлось внести штрафную сумму.
• Гражданин выступил с претензией касаемо возведения застройщиком здания на его территории. Ответчик потребовал компенсации произведенных затрат. Но решением суда было установлено, что он нарушил права истца и должен возместить ущерб.

Следует упомянуть о том, что если участок арендован как дачный, процедура выяснения правоты истца не окажется непосильной. Однако следует подумать, прежде чем обращаться к судебным органам.

Незаконное присвоение чужой территории – действие, не согласующееся с правовыми нормами. За него положено наказание, соответствующее предписаниям законодательства Российской Федерации. Ответчик может возвратить отобранный участок по решению Суда либо администрации.