Аванс или задаток: что выбрать? С таким вопросом часто сталкиваются продавцы и покупатели дорогостоящего имущества. Чтобы избежать материальных потерь, нужно разобраться с этой дилеммой до начала сделки.
Основные понятия
На этапе предварительной договоренности по совершению купли-продажи имущества стороны сделки часто используют предоплату в качестве обеспечительной меры. В таких ситуациях прибегают к авансу или задатку. И то, и другое – денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу для подтверждения серьезности своих намерений по приобретению имущества. Основная разница между авансом и задатком в степени ответственности.
Понятие аванса в Гражданском Кодексе отдельно не разбирается. Но в нормативно-правовых актах используется. Поэтому трактование его устоявшееся.
Авансом называют предварительный платеж по сделке купли-продажи. Денежную сумму покупатель передает продавцу, чтобы последний предоставил товар или услугу в будущем. Аванс не считается обеспечительной мерой сделки. Только платежной. Предполагается, что аванс можно вернуть в полном объеме, если стороны еще не начали выполнять договорные обязательства.
Если от сделки отказывается продавец, он возвращает авансовый платеж. Но если исполнять договор отказывается покупатель, возможны варианты. Все будет зависеть от размера понесенных продавцом расходов и этапа выполнения договорных обязательств.
К примеру, гражданин заказывает у художника картину и выплачивает аванс. Исполнитель приобретает холст, краски и начинает работу. До ее завершения заказчик отказывается от услуг художника и требует вернуть аванс. В таком случае исполнитель имеет право компенсировать свои затраты, в том числе и за счет авансового платежа (на основании ст. 329 ГК РФ).
Другой пример: гражданин выплатил аванс за покупку квартиры, но на следующий день отказался от продолжения сделки, т.к. нашел более выгодный вариант. Авансовый платеж, в таком случае, возвращают полностью, ибо продавец не понес прямых материальных затрат. Он, конечно, мог за этот период отказать прочим покупателям, потеряв выгодных клиентов. Но данный факт учитывать не будут.
Важно! Стороны сделки имеют право договорить о выплате неустойки за невыполнение договоренности даже при условии внесения аванса. Такое условие им необходимо оформлять письменным соглашением.
Понятие задатка и его функция регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Это – денежная сумма, выплачиваемая покупателем в пользу продавца в качестве обеспечения условий сделки.
Порядок возврата задатка при неисполнении договора:
- Если стороны отказывают от осуществления сделки по обоюдному согласию, обеспечительный платеж продавец возвращает в полном объеме.
- При отказе покупателя от сделки задаток остается у получателя.
- В случае отказа исполнителя от условий договора, он обязан вернуть задаток покупателю в удвоенном размере.
Участник, ответственный за неисполнение договора дополнительно возмещает убытки, понесенные второй стороной вследствие отказа от сделки.
Что выбрать: аванс или задаток
Выбирая вид предварительного платежа, необходимо представлять возможные последствия.
Если сторона сделки не имеет абсолютной уверенности в том, что будет ее условия выполнять, выгодней выбрать аванс, т.к. при отказе до начала исполнения договорных обязательств деньги возвращают. И стороны не несут материальных потерь.
Юристы сходятся во мнении, что в случае со сделками купли-продажи для покупателя выгодней задаток, а продавцу – аванс.
Продавец, отказавшись исполнять условия договора по своей вине, теряет не только задаток, но и свои средства, равные предварительному платежу. Возможность лишиться денег стимулирует добросовестней относиться к обязательствам по сделке. Покупатель же, получив назад свой задаток и дополнительные средства, может компенсировать собственные убытки.
Если стороны намереваются продолжить долгосрочное сотрудничество, лучше выбрать авансовый платеж. А в случае единственной сделки без дальнейших перспектив выбор способа предоплаты, обычно, остается за стороной, предлагающей наиболее выгодные условия.
К примеру, владелец намеревается продать автомобиль побыстрей, поэтому готов занизить стоимость. Претендентов на покупку такого транспортного средства может оказаться несколько. Покупателю выгодней заплатить задаток. А продавцу получить аванс, т.к. следующий претендент может предложить более выгодные условия. В такой ситуации условно «сильной» стороной сделки выступает продавец. Он будет диктовать требования относительно предоплаты.
Как правильно оформить
Факт передачи денежных средств в виде аванса или задатка необходимо зафиксировать письменно, независимо от суммы.
Если выбран авансовый платеж, факт передачи можно оформить:
- Внеся отдельное условие в договор.
- Составив расписку.
- Подписав отдельное авансовое соглашение.
Важно! Если возникнут сомнения в характере предоплаты, переданные деньги будут считаться авансом. Суды всегда придерживаются такой практики.
При выплате задатка к соглашению между сторонами следует подойти продуманно, иначе в итоге можно потерять время и деньги.
Какие пункты необходимо включить в документ про задаток:
- ФИО сторон, реквизиты паспортов.
- Максимум данных об объекте сделки. Если речь идет о купле-продаже квартиры, нужно указать ее адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, количество комнат, наличие обременений и пр.
- Размер задатка (цифрами и прописью).
- Срок, на который передается денежная сумма.
- Перечень обязательств, которые стороны обязаны выполнить до конца срока.
- Порядок уведомления сторон (лично, по почте, по телефону).
- Условия, на основании которых стороны могут вернуть задаток без потерь для себя.
- Дата и место составления договора.
- Сторона, ответственная за уплату нотариальной пошлины.
- Любые иные пункты, если стороны считают их наличие необходимым.
- Подписи с расшифровкой.
Чем полней будет соглашение о задатке, тем лучше.
Итог
Авансовый платеж служит предоплатой и не обязывает стороны сделки неукоснительно следовать договору. При отказе от обязательств любого участника до начала исполнения договора влечет возврат аванса в полном объеме.
Задаток служит средством обеспечения сделки. Его передача обязывает стороны следовать договору во избежание материальных потерь.
