Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Если здание или сооружение было полностью разрушено, или из-за повреждений не подлежит ремонту и его нельзя эксплуатировать, требуется снять его с кадастрового учета. Это необходимо для постановки на учет нового сооружения, которое планируется возвести на месте разрушенного. Постановка на учет новых зданий до тех пор, пока прекращение существования прежнего объекта не оформлено юридически невозможна.

Основания для снятия с учета

Снятие с учета требуется, если здание перестало существовать в первоначальном виде в результате:

• полного разрушения;
• повреждений, не подлежащих ремонту и делающих использование постройки невозможным;
• вынесения судебного акта о сносе здания и снятии его с КУ;
• разделения постройки на несколько строений. В этом случае первоначальное строение снимается с учета, а появившиеся в результате раздела объекты, вносятся в реестр;
• слияния нескольких зданий в одно;
• изменения технических характеристик объекта в результате ремонтных работ.

Порядок снятия с учета

Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, собственникам необходимо следовать следующему алгоритму действий:

1. Заказ акта обследования. Составление данного документа может быть осуществлено только аттестованными кадастровыми инженерами.
2. Направление в кадастровый орган заявления с приложением необходимой документации.
3. Получение решения.

Необходимые документы

Чтобы запустить процедуру исключения объекта из кадастра недвижимости, потребуется представление в Росреестр:

• заявления о снятии здания с КУ (может быть подано собственником недвижимости, или участка земли, на котором она размещена, или их представителями по доверенности);
• акта обследования, подтверждающего, что постройка прекратила свое существование;
• правоустанавливающей документации на здание, в случае отсутствия его регистрации в ЕГРН;
• судебного акта о снятии с КУ (при наличии);
• доверенности (при подаче заявления представителем), заверенной в нотариальной конторе;
• документа, удостоверяющего личность собственника или его представителя.

Куда обращаться для подачи документов

Заявление может быть подано:

1. При личном посещении отделения Росреестра по месту нахождения недвижимости.
2. Через МФЦ.
3. Посредством почтовой связи, заказным письмом с уведомлением и описью вложения. При этом все бумаги подлежат удостоверению в нотариальной конторе.
4. В электронном виде на сайте Росреестра при условии наличия ЭЦП, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре.

Акт обследования

Данный документ схож по своим характеристикам с техническим планом здания, и по сути является его упрощенным вариантом.

Его подготовка может быть осуществлена только аттестованными кадастровыми инженерами. Владельцу потребуется обращение в специализированное учреждение для заключения договора на проведение работ.

Потребуется предоставление сотруднику следующих бумаг, служащих основанием для прекращения существования объекта:

• решение местного органа власти о том, что строение находится в аварийном состоянии или подлежит сносу;
• документ, в соответствии с которым участок земли изымается для государственных нужд;
• проектная документация на возведение нового здания на месте сносимого;
• решение собственника о добровольном сносе строения;
• справка органа МСУ о разрушении объекта вследствие стихийных бедствий или по иным причинам, на которые собственник не мог повлиять.

Для составления документа потребуется личный визит специалистов для осмотра. При осмотре производится сверка реального состояние с указанным в ЕГРН, после чего осуществляется составление акта в электронном виде и заверение его электронной печатью. На основании данного документа постройка снимается с учета.

Результаты рассмотрения

После рассмотрения заявления органом кадастра могут быть приняты следующие решения:

1. О признании здания уничтоженным. После этого оно считается снятым с КУ, а владельцу выдается соответствующая выписка.
2. О приостановлении рассмотрения (при наличии ошибок в документации).
3. Об отказе в снятии с КУ.

Плата за осуществление процедуры не взимается.

Отказ от снятия с кадастрового учёта

Причинами, по которым заявителю может быть отказано в снятии объекта с учета, являются:

1. Подача заявки лицом, не имеющим соответствующих прав.
2. Составление акта специалистом, у которого отсутствуют соответствующие полномочия.

Граждане имеют право на обжалование отказа через судебные органы.
Кроме того, в суд можно обратиться, если:

1. Возник спор, связанный с постановкой на учет здания, возведенного на месте разрушенного.
2. Неправомерных действий сотрудников кадастровых органов.
3. Отсутствие со стороны собственника разрушенной постройки действий по снятию его с КУ.

Снятие объектов недвижимости с кадастрового учета, по причине их исчезновения или в связи с изменением их характеристик, необходимо для регистрации вновь возникших на их месте построек или новых зданий, появившихся вследствие реорганизации. Без выписки, полученной в ходе рассматриваемой процедуры, совершение каких-либо действий с новыми постройками или участками земли невозможно.