Содержание:
Встречаются ситуации, грозящие новому собственнику потерей квартиры после покупки. Как предотвратить возникновение подобных проблем? Что может свидетельствовать о возможных спорных ситуациях с собственностью?
Стоимость квартиры ниже рынка
В целях уклонения от налогов продавец часто указывает стоимость квартиры в договоре ниже фактической. Заниженная стоимость объекта грозит новому собственнику, при возникновении проблем, возвратом только той денежной суммы, которая указывалась в договоре.
Недавно сменился собственник
Самыми безопасными считаются сделки с квартирами, находящимися не менее 3-5 лет в собственности.
Если владельцы объекта часто менялись – это может свидетельствовать о желании скрыть мошенничество. Лучше дождаться окончание сроков исковой давности. Историю квартиры можно отследить по выписке из ЕГРН, в ней указаны все переходы права собственности на недвижимость.
Недееспособность продавца
Если продавец недвижимости признан недееспособным, такая сделка легко оспаривается в суде. Дееспособность подтверждается справками из психоневрологического диспансера и наличием водительских прав. Но проверить нужно не только настоящего собственника.
В квартире могут быть зарегистрированы недееспособные лица, которые прежде передали свое право собственности безвозмездно. В этих ситуациях сделка может признаться недействительной при обращении недееспособного лица в суд и доказанным фактом того, что человек не отвечал за свои действия при ее заключении.
Временно выписанные жильцы
Некоторые категории выписанных до сделки лиц могут сохранить право пользования недвижимостью. К ним относятся осужденные граждане, дети, отправленные в детский дом. Информация о подобных операциях содержится в расширенной выписке из домовой книги.
Квартира по наследству
Неучтенные наследники могут оспорить сделку. Даже при оформленном завещании могут выявиться обязательные наследники, интересы которых были нарушены. Поэтому лучше не покупать «свежую» наследную недвижимость, а выбирать объекты от 3 лет в собственности.
Претензии бывших супругов
Даже после развода, до истечения 3 лет, бывшие супруги вполне могут предъявить права на квартиру или ее часть в суде. Даже если жилье оформлено на одного из них, второй имеет право на него при отсутствии согласия на продажу в письменном виде. Поэтому важно учитывать семейное положение собственника и возможные осложнения, связанные с этим.
Использование при покупке жилья материнского капитала
Один из предыдущих собственников мог купить квартиру с МК и не выделить обязательные доли детям. Несмотря на то, что недвижимость могла быть продана после этого еще несколько раз, дети, достигнув совершеннолетия, могут потребовать восстановления своих прав. И суд будет на их стороне.
Как сделать покупку квартиры максимально безопасной?
Покупка квартиры сложна и требует максимальной внимательности. Не всегда можно справиться с проверкой квартиры самостоятельно.
Чтобы снизить риски, нужно проверить следующие моменты:
- права перехода собственности (выписка из ЕГРН);
- паспорт собственника (кроме сверки данных, обратить внимание на количество детей и запросить при необходимости справку из ПФ об остатке МК);
- проверить обременения и ограничения на продажу недвижимости (данная информация также указана в справке ЕГРН).
Покупателям, желающих обезопасить сделку по максимуму, можно обратиться к нотариусу за заверением. Эта процедура обеспечит юридическую чистоту и обезопасит сделку. Правда, за безопасность придется дополнительно заплатить.
