Черные риэлторы: как не попасть в руки мошенников с недвижимостью

Автор статьи: Дмитрий Лидов
*Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -
напишите сообщение или позвоните по номеру +7 (495) 212-90-15

В сфере недвижимости работает мало профессионалов. В этой области много случайных людей не обладающих соответствующей квалификацией. Риэлторская деятельность в России не подлежит лицензированию, специального образования не требуется и по сути риэлтором может стать кто угодно.

От больших денег у недобропорядочных «специалистов» по рынку недвижимости возникает много соблазнов наживы на собственниках квартир и земельных участков. Таким образом, некоторые превращаются в так называемых «черных риэлторов».

Недвижимость – это самый дорогой материальный ресурс, который есть у человека. И для мошенников это является лакомым кусочком для наживы.

Кто может стать жертвой черных риэлторов

Черные риэлторы действуют, как правило, на вторичном рынке квартир, домов, земельных участков и дач.

В первую очередь жертвы риэлторов-мошенников – это одинокие люди, у которых нет родственников. Также в зону риска, естественно, попадают люди с алкогольной и наркотической зависимостью. Еще в группу риска входят люди пожилого возраста. Их легче всего обмануть.

Что касается недвижимости – то мошенников привлекают неоформленные в Росреестре дачи и земельные участки.

Какие существуют схемы мошенничества с недвижимостью

Схем мошенничества используется огромное количество. И все их перечислить невозможно.

Владелец любой недвижимости (квартира, земельный участок, дача), если он находится в зоне риска и попал в оборот черных риэлторов, то он в огромной долей вероятности лишится своей недвижимости.

На данный момент существуют схемы, которые позволяют лишить недвижимости вообще любого человека.

Схема с применением ЭЦП (электронной цифровой подписи)

При электронной подаче документов в Росреестр проводится фейковая сделка, о которой добропорядочный владелец недвижимости не подозревает. Таким образом его недвижимость переписывается на другого человека.

Сложность состоит в том, что в суде оспорить такую сделку крайне проблематично. На отстаивание своей правоты в судах могут уйти годы и не всегда свою недвижимость можно вернуть обратно.

«Дачная схема»

Во многих садоводствах и дачных обществах есть иного брошенных участков, которые формально кому-то принадлежат по членской книжке, которая выдана еще со времён СССР. Мошенники печатали новые документы на новых своих подставных людей. Потом такие дачи оформлялись в собственность в Росреестре. И такая дача или земельный участок продается ничего не подозревающему добросовестному покупателю. Через некоторое время мог объявиться старый реальный хозяин и в суде начать доказывать свою правоту.

Совет: в целях безопасности обязательно оформите свою дачу или земельный участок в собственность в Росреестре, если до сих пор этого не сделали. То есть зарегистрируйте свое право собственности и получите правоподтверждающий документ – выписку из ЕГРН.

Схема «переселения алкоголика»

Это очень простая схема. Находится такая маргинальная личность, ее кормят, поят. В итоге уговаривают переселиться из своей квартиры в гораздо более дешевое жилье, дают деньги на алкоголь, а разницу в деньгах забирают себе.

Схема «спящий недооформленный участок»

Мошенники ездят по дачным обществам, вычисляют неогороженные, необработанные и брошенные участки. Потом узнается владелец этого «спящего» участка. От него делается поддельная генеральная доверенность. Оформляются все документы и регистрируется право собственности. Впоследствии такой участок продается.

Совет: никогда не покупайте любую недвижимость у человека, который действует по доверенности от продавца.

Схема «вымороченное имущество»

Одинокий человек живет в неприватизированной квартире по договору социального найма как основной квартиросъемщик. Махинация заключается в том, что если с ним кто-то пропишется в этой квартире, а основной квартиросъемщик умрёт то эти прописанные люди обладают правом приватизации и могут приобрести квартиру в собственность. Еще один вариант – это в судебном порядке признать кого-либо членом семьи собственника этого одинокого человека. Для этого достаточно привести в суд пару свидетелей-соседей. Если удастся признать членом семьи – можно прописаться в этой квартире и потом ее приватизировать.

Информацию по таким квартирам могут «сливать» мошенникам недобропорядочные работники управляющих компаний, паспортных столов, участковые полиции. Если на квартире висит огромная задолженность по оплате коммунальных услуг – это один из маячков для мошенников.

Схема «рента с иждивением»

Эта схема касается одиноких стариков. Заключается договор, по которому пожилому собственнику платится ежемесячная рента в денежном выражении, лекарствами, едой и т.п. За это после смерти пожилого человека квартира переходит в собственность тому, кто «ухаживал».

Как не купить недвижимость у черных риэлторов

Как правило у нас в России, люди халатно относятся к проверке документов при покупке недвижимости.

Изучите историю квартиры

В частности, мало кто интересуется предысторией недвижимости. Кто раньше был собственником, на каких основаниях, как долго владел.

А проверить историю собственников очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Например, может быть такая ситуация: в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних или человек отбывал уголовное наказание или находился в психиатрическом учреждении. То есть человек не мог совершать сделку или его обманули. Потом он начинает возвращать свои права на недвижимость и от этого страдает новый владелец недвижимости, который нормально не проверил квартиру до совершения сделки.

Совет покупателям: Внимательный образом проверяйте историю квартиры. Поговорите с соседями: кто жил в квартире, как долго жил, что это были за люди и т.д. Обязательно закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости, чтобы узнать историю собственников с 1998 г. по дату получения этой выписки.

Низкая цена и срочность продажи – повод насторожиться

Если квартира стоит существенно ниже рыночной стоимости (более 10%) – это повод насторожиться покупателю. Как правило мошенники сильно торопят со сделкой и устанавливают низкую стоимость на жильё, чтобы быстрее «слить» такую квартиру.

Защитит ли обращение в крупное агентство недвижимости от мошенников?

В агентстве недвижимости вне зависимости от его известности и величины все равно работают люди. Как правило структура агентства недвижимости – это отдельные люди, которые работают на агентство, отдавая ему при этом часть своего заработка. Руководителю агентства недвижимости по сути всё равно как работают его люди. Главное, чтобы было больше сделок и зарабатывалось больше денег. В больших агентствах руководитель вообще не контролирует какие сделки заключаются, т.к. людей много. Всё остается на совести конкретного риэлтора.

Ни люди, ни само агентство недвижимости, если со сделкой будет что-то не так никогда не будет отвечать за это и не поставит себя под удар. По сути агентство выполняет технически-консультационную функцию. Оно не выступает гарантом сделки купли-продажи.

На что обратить внимание, чтобы не попасть в лапы мошенников?

  1. Следите за счетами. Каждый раз проверяйте какие фамилии фигурируют в платёжках на квартиру, дом, дачу или земельный участок.
  2. Оформите до конца земельный участок и гараж. Если у вас до сих пор не зарегистрировано право собственности на земельный участок или гараж в Росреестре – обязательно сходите и зарегистрируйте. Получите выписку из ЕГРН.
  3. Следите за сохранностью документов и состоянием квартиры и земельных участков.

Автор статьи: Дмитрий Лидов
*Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -
напишите сообщение или позвоните по номеру +7 (495) 212-90-15
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: