Содержание:
Порой возникают различные ситуации, когда надо найти информацию о квартире, которая есть в официальных источниках. Вероятнее всего, это связано с предстоящей сделкой, поэтому и основную часть документов можно получить в Росррестре. Но есть и другие источники, о которых нижеприведенная статья.
Информация из Росреестра
Варианты получить информацию с данного источника несколько.
Первый самый простой — это заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Необходимо только знать кадастровый номер или адрес недвижимости. Таким способом можно получить информацию о собственнике, площади, этаже, наличии или отсутствии обременений, дате регистрации права собственности. Также в случае долей здесь можно узнать их количество.
Также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав — о предыдущих собственниках. Это необходимо, чтобы убедиться, что квартира не была получена мошенническим способом путем неоднократной перепродажи разным людям.
Второй вариант — это сходить в МФЦ и заказать в отделе Росреестра выписку ЕГРН. В ней будет такая же информация. Только в печатном виде.
Информация от ЖЭКа (УК или ТСН)
Также можно получиться справку о квартире из управляющей компании. Стоит отметить, что такие справки выдаются только собственникам недвижимости, просто так соседу или прохожему ничего не скажут.
В данных организациях хранятся данные о прописанных людях в квартире и о долгах за коммунальные платежи.
Информация от судебных приставов
Если известны фамилия, имя и отчество с датой рождения собственников, то можно на сайте судебных приставов проверить за ними задолженность. Возможно, на квартире это никак не отразится и запрета на совершение сделок не будет, но по практике приставы накладывают арест на продажу, так как это самый эффективный способ взыскать долг.
Информация из БТИ
На сегодняшний день организации БТИ существуют не в том виде, в котором были ранее. Раньше они были монополистами и чаще один в городе.
Сейчас, в связи с изменениями в законодательстве, работы по технической инвентаризации могут выполнять кадастровые инженеры, а это частные лица, или мелкие конторы со всеми полномочиями.
Однако, некоторая справка из старых источников бывает также необходима. В случае приватизации квартиры в далекие времена в БТИ можно взять справку о прописанных на момент приватизации. Согласно справке можно понять, не были ли нарушены права третьих лиц при оформлении квартиры. К тому же, в таких организациях хранится информация о квартирах, что так и не были приватизированы. Это редкость, но порой встречается.
Информация от собственника квартиры
Достоверность этой информации сложно проверить, но и не спросить — глупо. Обратить внимание следует на паспорт собственника. Если квартира оформлена в период брака, то собственность это совместно нажитая и без согласия супруга продажа не законна и может быть оспорена потом в суде. Должен быть либо нотариально удостоверенный брачный договор, либо согласие супруга на продажу, также за подписью и печатью нотариуса.
Если квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, то дети должны быть наделены собственностью в долях. У матери на руках должно быть нотариальное обязательство об этом, без него Пенсионный Фонд не перечислил бы денежные средства. В нем указан срок, в течение которого она обязана наделить детей и мужа долями, важно соблюдение этого срока.
И напоследок добавить, если есть несовершеннолетний собственник в квартире, то также должно быть разрешение органов опеки, которое можно получить в органах соц.защиты по адресу объекта.
