Продажу недвижимого объекта можно осуществить двумя способами — самостоятельно и через агентство недвижимости. Но у каждого варианта существуют свои определенные сильные и слабые стороны, о которых мы сейчас поговорим.
Продажа недвижимости через агентство
Такой способ считается самым безопасным, причем не только для продажи, но и для покупки квартиры. Единственное, что необходимо, так это выбрать надёжное агентство недвижимости. А затем они сами занимаются оформлением документов и поиском покупателей. Риск нарваться на мошенников в таком случае минимален.
Самостоятельная продажа
Главное преимущество этого варианта заключается в экономии, так как вам не придется платить за услуги агентства недвижимости. А стоимость их услуг значительно высока.
Самостоятельная продажа недвижимости займет у вас много времени, так как вам всеми делами придется заниматься самостоятельно, начиная от подготовки и оформления документов и заканчивая поиском покупателей.
К тому же необходимо знать основы законодательства и прочие нюансы, связанные с продажей жилья. Кроме того, есть большой риск нарваться на мошенников.
Если вы все же выбрали такой вариант, вам необходимо знать следующие моменты:
- Собираем документы. К моменту продажи квартиры у вас должен быть собран весь необходимый пакет документов. Ведь на подготовку документов потребуется много времени, и не каждый покупатель согласится столько ждать.
Кроме того, все документы должны быть правильно оформлены, так как от этого зависит юридическая чистота сделки.
- Сбор и оформление документов желательно поручить профессионалам. Они вам подскажут, какой перечень документов необходим для совершения сделки, и как правильно оформить документы.
- Заранее подготовиться к выписке проживающих лиц из квартиры. Если в квартире прописаны недееспособные лица, лица с ограниченными возможностями и несовершеннолетние дети, вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения на их выписку. В противном случае сделка будет признана недействительной.
- Приведите квартиру в порядок. Избавьтесь от старых и ненужных вещей, уберитесь в квартире, чтобы все было чисто и аккуратно.
- Разместите объявление о продаже квартиры. Объявление можно разместить в интернете и специальных газетах. Ни в коем случае не указывайте в объявлении полный адрес продаваемой квартиры. Оставьте номер телефона. Люди, которых заинтересует ваше жилье, свяжутся с вами и узнают необходимую информацию.
В объявлении укажите как можно больше информации о продаваемой квартире. В первую очередь опишите все ее сильные стороны.
- После того, как вы нашли покупателя, не лишним станет составить предварительный договор, в котором стоит прописать пункт о задатке или авансе. Для продавца это будет гарантом того, что покупатель не откажется от покупки квартиры, а для покупателя — что продавец не передумает и не продаст квартиру другому покупателю.
Также в договоре должны быть указаны точный полный адрес продаваемого объекта, паспортные данные каждой стороны, ставится дата и подписи обеих сторон.
- Расчет безопаснее всего производить через банковскую депозитную ячейку. К тому же вы можете воспользоваться услугой проверки денег, чтобы точно убедиться в том, что вам не подсунули фальшивые банкноты. И ни в коем случае не соглашайтесь на оплату денег наличными, так как это небезопасно.
