Только на первый взгляд может показаться, что арендовать квартиру не так уж сложно. Ведь выбор их настолько широк, что можно без проблем выбрать жилье, подходящее по месторасположению, количеству комнат и по деньгам.

Но на самом деле не все так просто, так как есть большой риск нарваться на мошенников, в результате чего вы можете остаться без денег и крыши над головой. А как избежать таких неприятных ситуаций, вы сейчас узнаете.

Как не дать себя обмануть при аренде квартиры

1. Всегда заключайте договор. Именно с его помощью вы сможете решить любые спорные и конфликтные ситуации. Заключается договор в простой письменной форме и не требует обращения к нотариусу.

В нем должны быть чётко прописаны все пункты, начиная от суммы ежемесячного платежа, и заканчивая правами и обязанностями каждой стороны. Прежде чем подписать договор, внимательно прочитайте каждый пункт.

2. Прежде чем заключать договор, ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на квартиру. Во-первых, собственник вам должен предоставить оригиналы документов, а не копии. А во-вторых, заключайте договор только с собственником квартиры, а не с его родственниками или доверенным лицом.

Часто бывают случаи, когда родственник или доверенное лицо сдаёт квартиру, а собственник про это ничего не знает. И когда он приезжает домой, тут и начинаются разборки, в результате которых арендатор вынужден искать себе другую квартиру.

3. Закажите выписку из ЕГРН. Она стоит не дорого. Но из этого документа вы узнаете кто в действительности собственником квартиры.
4. Попросите собственника до подписания договора предоставить вам квитанции о коммунальных платежах, чтобы убедиться в отсутствии задолженности.

Если же есть задолженность, и вы решились на ее погашение, необходимо в договор включить пункт, что уплаченная вами сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц.

5. Зачастую, сдавая недвижимость в аренду, владелец обещает устранить все неисправности, купить новую мебель и бытовую технику. Но на деле это так и остаётся пустыми обещаниями.

Чтобы избежать этого, пропишите в договоре пункт, где необходимо указать сроки, в период которого должен быть выполнен ремонт и приобретена мебель и бытовая техника.

6. Часто бывают случаи, когда арендатор договаривается с собственником недвижимости, что он сделает в квартире ремонт за свой счёт (в счёт арендной оплаты).

Но, тем не менее, нечестные арендаторы все равно требуют арендную плату или же очень часто возникают разногласия по поводу стоимости ремонта. Чтобы избежать этих недоразумений, составьте смету ремонтных работ и согласуйте эту сумму с собственником квартиры.

Если собственник согласен с ней, он должен её подписать. Также ремонт за свой счёт должен быть указан в договоре, а не на словах.

7. Неисправная бытовая техника. Суть заключается в том, что собственник квартиры утверждает, что вся бытовая техника находится в рабочем состоянии. Порой в спешке не хватает времени, чтобы проверить все, и многие арендаторы верят им на слово.

Но спустя некоторое время выясняется, что стиральная машинка либо любая другая бытовая техника находится в нерабочем состоянии. Чтобы избежать этих недоразумений, при владельце квартиры тщательно осмотрите всю технику и проверьте её на работоспособность.

А также составьте акт приёма-передачи с описанием бытовой техники, мебели и ремонта.

8. Шумные и неблагополучные соседи доставляют много проблем и от них никто не застрахован. Но, тем не менее, свести риски к минимуму можно.

При осмотре квартиры обратите внимание на подъезд. Если в подъезде грязно, стены исписаны, у соседей обшарпанные входные двери, это должно насторожить.

9. При аренде квартиры необходимо внести страховой депозит. Как правило, он приравнивается сумме месячной арендной платы. Но зачастую случается так, что арендатор по каким-либо причинам вынужден съехать заранее, а собственник отказывается возвращать депозит.

Чтобы обезопасить себя, включите в договор пункт, при каких условиях депозит остаётся у собственника, а при каких возвращается.