Многим уже известно, что с 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая выписка из ЕГРН. Это связано с тем, что кадастр недвижимости и ЕГРП (Единый государственный реестр прав) объединили в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

С этого момента аббревиатуры ЕГРП не существует. Также можно забыть и про «кадастровый паспорт».

С этими нововведениями документооборот существенно сократится и в целом регистрировать и узнавать сведения о недвижимости станет проще.

Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 (ред. от 22.11.2016) и Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (ред. от 21.12.2016), сведения о недвижимости будут выдаваться в виде:

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (общедоступные сведения);
2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (общедоступные сведения);
4. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
5. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (общедоступные сведения);
6. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (общедоступные сведения);
7. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (общедоступные сведения);
8. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
9. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
10. Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
11. Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Общедоступными являются выписки №1, 3, 5, 6, 7.

Остальные можно получить только самому правообладателю или по запросу компетентных органов. Например, по запросу суда.

При сделках с недвижимостью обычным гражданам, как правило, нужны будут выписки об объекте недвижимости и о переходе прав.

Чтобы заказать выписки воспользуйтесь этим сервисом.

Какие сведения можно узнать из выписки ЕГРН

Перечень общедоступных сведений по объекту недвижимости, которые может узнать любой гражданин (ч. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости»):

• описание объекта недвижимости (вид объекта недвижимости, кадастровый номер, дата его присвоения, адрес недвижимости, площадь, назначение, количество этажей, номер этажа на котором расположено помещение, вид жилого помещения, год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, кадастровая стоимость, категория земель, виды разрешенного использования и т.п.),
• зарегистрированные права (ФИО правообладателя; вид, номер и дата государственной регистрации права; документы-основания),
• ограничения прав и обременения (например, ипотека или арест),
• сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. При наличии таких сведений вносится запись «права оспариваются в судебном порядке»,
• сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя. Если есть такие сведения, то вносится запись «Принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права», «Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя»,
• сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Если есть такие сведения, то указывается «принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд», а также вносятся реквизиты (дата, номер) данного решения и наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего такое решение,
• сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта,
• сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке,
• сведения, указанные в части 6 статьи 48 ФЗ от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости»: 
  — о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования;
  — о банке, заключившем договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о сумме (размере) предоставляемого поручительства;
  — о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора;
  — о поручителе (сопоручителях), заключившем договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
• иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Срок получения выписки из ЕГРН

Общий срок предоставления информации – не более 3-х рабочих дней (ч. 9 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По новому закону срок существенно сократился, по сравнению, какой был ранее – 5 дней.

Если хотите быстро получить выписку – воспользуйтесь сервисом «Выписка ЕГРН онлайн».

Стоимость получения выписки из ЕГРН

Стоимость зависит от вида выписки, на каком носителе получается и от того кто ее заказывает – физическое или юридическое лицо (ФЛ, ЮЛ).

Размеры платы установлены Приказом Минэкономразвития от 10.05.2016 г. №291.

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:

— в бумажном виде – 750 руб. (физ.лица), 2200 руб. (юр.лица).

— в электронном виде —  300 руб. (физ.лица), 600 руб. (юр.лица).

2. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве:

— в бумажном виде – 1500 руб. (физ.лица), 2950 руб. (юр.лица).

— в электронном виде —  700 руб. (физ.лица), 1400 руб. (юр.лица).

3. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным:

— в бумажном виде – 950 руб. (физ.лица).

— в электронном виде —  400 руб. (физ.лица).

4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов:

— в бумажном виде – 600 руб. (физ.лица), 1700 руб. (юр.лица).

— в электронном виде —  400 руб. (физ.лица), 800 руб. (юр.лица).

Срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Законом этот срок не определен. Сведения актуальны на дату получения.

Но, тем не менее, на практике сложилось, что выписка должна быть не старше 10 дней. Так требуют нотариусы, суды и другие органы.

Скорее всего, это связано со сроком регистрации перехода права. Потому что через 10 дней сведения в ЕГРН могут измениться.