Как оформить гараж по гаражной амнистии?

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который получил в народе название «гаражная амнистия».

Новые измерения в законодательстве существенно упростят оформление в собственность прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Да и причём бесплатно! Давайте разбираться что к чему.

Какой гараж можно оформить, а какой не подпадает под дачную амнистию?

Для того, чтобы оформить гараж должны совпасть сразу 3 условия:

1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй.
2. Гараж построен до 29.12.2004, то есть до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Оформить гараж можно даже если:

1. Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует.
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
3. У вас не оформлена земля под гаражом.
4. Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нём ничего неизвестно.
5. Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Не все гаражи являются капитальными постройками, признаваемыми объектами недвижимости:

Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то этот гараж является недвижимостью.

Какие документы нужны

1. ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом.
2. ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.
3. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.
5. Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации гаража.
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам).
8. Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

ВАЖНО: Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж! Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии»

С чего начать оформление гаража?

1. Убедиться, что ваш гараж подходит под «гаражную амнистию».
2. Проверить наличие необходимых документов.
3. Выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте.

Это можно сделать, обратившись:

• в МФЦ,
• в орган местного самоуправления,
• в Росреестр,
• в филиал Кадастровой палаты в вашем муниципальном образовании,
• к кадастровому инженеру,
• заказать отчёт о проверке недвижимости.

В случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать.

В случае если земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы — в этом случае вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

Начало процедуры – образование земельного участка под гаражом

Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.

ОДНАКО, вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под вашим гаражом.

НО нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Как подготовить схему? Кто это может сделать?

Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме:

Схема есть, что дальше?

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом.

• Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет.
• Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной –
  то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению вашего гаража. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

• Если вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.
• На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

• ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы.
• ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.
• ОЧЕНЬ ВАЖНО! Заранее обратитесь в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета

Кадастровый инженер подготовил для вас межевой план земельного участка и технический план гаража

Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу может сделать за вас и сам кадастровый инженер, если вы заранее с ним договорились об этом. По результатам данной процедуры вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Теперь у вас есть все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.

Возвращаемся в администрацию

У вас на руках иметься:

1. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
3. Технический план на гараж.

Если ранее до вступления в силу Закона «О гаражной амнистии» уже был проведен государственный кадастровый учёт гаража, то, возможно, на этом этапе у Вас есть и выписка из ЕГРН на сам гараж, однако права на него пока не зарегистрированы.

Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.

Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:

1. Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
2. Подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации вашего права
   собственности на гараж.
3. Передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата, теперь гараж ваш!