Содержание:
С учётом того, что аренда недвижимости пользуется большим спросом, да и стоит недёшево, мошенники успели изобрести массу различных схем, благодаря которым им удалось оставить без квартиры и денег огромное количество людей. В данной статье мы рассмотрим лишь наиболее распространённые мошеннические схемы.
Это своего рода обзор мошеннических схем при аренде недвижимости.
Несуществующие недвижимые объекты от информационных агентств
Информационные агентства — это агентства, которые занимаются всего лишь продажей информации.
Они часто предоставляют недостоверные/неактуальные сведения о недвижимости, берут с клиентов комиссию и при этом не гарантируют успешность сделки.
Как это все выглядит на деле
Выходят на объявления информационных агентств, как правило, через объявления.
Далее заинтересованное лицо звонит по номеру в объявлении. Ему рассказывают о сдаваемой квартире, после чего просят приехать в офис, для заключения договора.
Заключается договор, клиент платит деньги. В договоре указаны адреса сдаваемых квартир и контактные данные их собственников.
А дальше выясняется, что квартиры по этим адресам уже сданы, либо их никто и не собирался сдавать или же по такому адресу и вовсе нет жилых домов.
Предъявить претензии агентству не получиться, так как в договоре мелким шрифтом указан пункт, что агентство не обязуется находить квартиру и за актуальность информации ответственности они не несут.
Как себя обезопасить: Если вы поняли, что имеете дело с информационным агентством, сразу же уходите от них. В противном случае вы только зря потратите время.
Если же вы все же решились на сотрудничество с ними, то:
- во-первых, внимательно читайте все пункты договора,
- а во-вторых, никогда не отдавайте деньги сразу в офисе.
Делать это нужно только после того, как вам покажут квартиру, проверите документы и подпишите договор. И запомните, что квартира не может стоить дёшево.
А мошенники и информационные агентства как раз и подкупают дешёвой стоимостью.
Сдача чужих квартир
Мошенники арендуют квартиру на длительный срок. При выборе квартиры они стараются отдавать предпочтение тем владельцам, которые живут в другом городе или за границей. Затем они подделывают документы на квартиру и сдают её в аренду.
Главная их цель — найти как можно больше клиентов. Встречу для просмотра квартиры они специально назначают в разное время, чтобы клиенты не пересекались друг с другом.
Затем они берут с каждого деньги за аренду и скрываются. Обман обнаруживается, когда все встретятся у дверей квартиры. Открыть дверь, скорее всего не получится, так как замки уже наверняка будут поменяны.
Как себя обезопасить: Внимательно изучите документы на недвижимость — паспорта собственников и выписку из ЕГРН. Если собственник вас начинает торопить, ни в коем случае не поддавайтесь.
Сдача недвижимого объекта в аренду без согласия собственника
Если у недвижимого объекта несколько собственников, попросите у каждого из них согласие в письменной форме. И если хотя бы один из них не даст своего согласия, то он может в судебном порядке оспорить сделку.
Как себя обезопасить: Внимательно изучите правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы: (выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации права). Если в них указано, что квартира имеет несколько собственников, то требуйте согласия каждого из них.
Выписку из ЕГРН лучше заказать самостоятельно, а не просить об этом собственника.
Сомнительная выгода
Мошенники находят клиента на квартиру, но тот по какой-то причине не соглашается или же пока ещё не определился с вариантом. И мошенник предоставляет ему весьма неплохую скидку.
Например, если недвижимый объект стоит 30 000 рублей в месяц, то он может уступить и скинуть цену до 25 000 рублей, но с одним условием, чтобы арендатор заплатил сразу за несколько месяцев вперед. Например, за полгода вперёд 120 тысяч рублей.
Наниматель соглашается, но спустя некоторое время владелец квартиры (мошенник) его выселяет, мотивируя различными предлогами. Деньги соответственно остаются у мошенника.
Как обезопасить себя: Ни в коем случае не платите деньги за несколько месяцев вперед. Безопаснее всего вносить деньги ежемесячно.
Предоплата и аванс
Чтобы арендатор не передумал, собственник квартиры (мошенник) различными способами старается выпросить у них предоплату или аванс. Но как только получают деньги, на связь больше не выходят.
Как обезопасить себя: Ни о каких авансах и предоплатах не может быть и речи до того, пока вы не посмотрите квартиру и не подпишите договор аренды.
Будьте внимательны. Всегда проверяйте документы и не гонитесь за дешёвой стоимостью.
