Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что все жильцы, проживающие в одном доме, могут распоряжаться находящимся в нем имуществе. Это означает, что право собственности на долю в жилье либо саму квартиру в многоквартирном доме, автоматически распространяется и на возможность этих собственников влиять на решение следующих вопросов:

• проведение ежемесячной оплаты на общегосударственный либо специально созданный счет для будущего «обновления дома»;
• использование лестниц, чердачных, подвальных помещений, лифтов и т.д.;
• выбор компании, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом;
• создание парковочных мест для автомобилей собственников жилья;
• иные аналогичные вопросы.

По закону, такие вопросы должны решаться исключительно путём проведения собрания владельцев квартир жилого дома.

Инструкция по проведению собрания собственников

Правильная организация проведения указанного мероприятия поможет избежать, в дальнейшем, недопонимая между всеми участниками собрания.

Итак, алгоритм следующий:

1. При отсутствии среди жильцов активной группы, в лице председателя, а также, старших, отвечающих за состояние подъезда, потребуется выбрать их путём голосования. При этом, председатель считается выбранным, если за его кандидатуру отдали свои голоса не менее 50% плюс один голос. Право выбора старшего по подъезду принадлежит лишь тем лицам, которые проживают в нем;
2. Если у органа управления домом, назначенных проживающими гражданами, не имеется должности секретаря, то, необходимо его назначить путём проведения голосования;
3. Подготовка определённой документации для составления;
4. Уведомление всех проживающих лиц в доме о предстоящем проведении собрания. По этому пункту надо соблюсти ряд обязательных условий:

• сообщение (уведомление) должно быть передано или обнародовано сроком не менее чем одна декада до даты планируемого проведения собрания;
• уведомить об общем сборе потребуется одним из нескольких способов: путем составления общего объявления о собрании и повестке вопросов на нем посредством вручения каждому жителю дома под подпись или используя почту России, то есть, направление каждому жильцу этого сообщения заказным письмом с уведомлением.

5. Непосредственное проведение запланированной встречи владельцев жилого и нежилого фондов;
6. По окончании собрания, при условии, что явка была обеспечена, заполнить необходимую документацию;
7. Проинформировать участников собрания и иных лиц, которые непосредственно связаны с результатами;
8. При необходимости, обязательная передача результатов голосования, оформленных надлежащим образом, в Государственную жилищную инспекцию для сведения;
9. Ответственное хранение заполненной документации после собрания.

Таким образом, правильный подход к мероприятию по сбору собственников жилья в общем доме, является очень важным вопросом в повседневной жизни их владельцев. Помимо рассмотрения пунктов повестки дня, которые должны быть решены на собрании, могут иметь место и более узконаправленные вопросы. Например, постановка вопроса о установке шлагбаума при въезде во двор многоквартирного дома.

Указанные юридические аспекты и тонкости помогут обойти непредвиденные результаты от неправильных действий при планировании осуществления встречи проживающих лиц.