Как проверить арендодателя квартиры или нежилого помещения и его недвижимость

Представляем вашему вниманию универсальную инструкцию по проверке арендодателя и его недвижимости. Причём это касается и квартиры и коммерческого нежилого помещения.

Чтобы не попасть на уловки мошенников, которых очень много в сфере недвижимости нужно быть очень внимательным. Мы постараемся перечислить наиболее важные моменты. также коснемся вопросов аренды недвижимости через посредников (риелторов).

Кому довериться: риелтору или собственнику?

В подавляющем большинстве случаев квартира или нежилое коммерческое помещение (офис) сдается через посредника — риелтора.

И что самое интересное — обман может быть с любой стороны — как со стороны собственника так и со стороны риелтора. Так что следует держать «ушки на макушке». В случае сотрудничества с риелторской компанией сам, естественно, придётся заплатить дополнительные деньги за услуги специалиста по недвижимости.

По нашему мнению лучше иметь дело непосредственно с собственником недвижимости. Но личность собственника, его недвижимость и условия договора нужно внимательнейшим образом проверять.

Не платите заранее за пустую «информацию» и просмотры!

Да, услуги риелтора платные. Но платить нужно за реально оказанные услуги после того, как договор найма жилья или аренды офиса будет заключён с собственником. Это мировая практика. Так принято и это нормально!

Очень часто доверчивые люди заключают непонятные договоры на так называемые «информационные услуги» или что-то подобное. Канторы могут называться совершенно по-разному: «информационное агенство», «агенство недвижимости», «юридическая фирма», «отдел аренды» и т.п.  За деньги человеку предоставляют список и контакты якобы собственников, кто сдает недвижимость. Но в итоге это оказывается просто обман. На звонки никто не отвечает, а агенство на претензии сообщает, что услуга оказана — информацию вы получили. А что с собственником — мы не отвечаем за его действия.

Есть и другие схемы. Например, риелторы созваниваются якобы с собственником. Собственник подтверждает, что да, сдает квартиру. Заключается договор, оплачиваются деньги. Но когда человек едет на объект, оказывается, что такой квартиры нет.

Важно запомнить: деньги агентству недвижимости или риелтору платить только после осмотра квартиры или офиса, переговоров с арендодателем и подписания с ним договора.

Внимательно до подписания читайте договор с риелтором или агентством

В России почему-то сложилась крайне порочная практика — люди не читают юридические документы, которые подписывают. А именно из за этого и возникают потом основные проблемы.

На что обратить внимание в договоре оказания услуг по подборе недвижимости:

1. Какие именно услуги оказывает агенство или риелтор.
2. Когда передаются деньги, сколько и за что именно.
3. Когда услуга считается оказанной.
4. Срок действия договора.
5. Какая прописана ответственность риелтора.
6. Какие гарантии для квартиросъемщика или арендатора.
7. Порядок расторжения договора, отказ от договора, санкции.

Важно: Проверить организацию, оказывающую услуги по аренде, можно по этой схеме.

Внимательно до подписания проверяйте договор аренды или найма жилья или офиса

Никогда не подписывайте договор не прочитав его! Если требуется время — возьмите шаблон договора себе, изучите в спокойной обстановке. Если что-то не получается или возникают вопросы — обратитесь к юристу.

Нормальный и честный арендодатель всегда даст шаблон договора на руки и предоставит время для изучения.

На что обратить внимание в договоре аренды или найма:

1. Описание предмета договора (адрес, площадь, кадастровый номер).
2. Что остается в квартире или в помещении и к каком состоянии.
3. Кто платит за коммунальные услуги.
4. Срок аренды, как продлевается (пролонгируется).
5. Порядок оплаты, расчётов.
6. Предусмотрен ли рост арендных платежей, в каком размере и в какой период.
7. Ответственность сторон.
8. Порядок расторжения договора.
9. Порядок разрешения споров.
10. Конкретная схема помещения (приложение к договору).

Проверьте документы на квартиру или нежилое помещение (офис)

Нужно смотреть оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов:

• договор купли-продажи (дарения, приватизации и т.п.),
• свидетельство о праве собственности,
• свидетельство о регистрации права собственности,
• другие документы.

Также стоит проверить:

• выписку из домовой книги (кто прописан),
• справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Обязательно закажите выписку из ЕГРН на недвижимость!

Выписка из ЕГРН даст ответы на 2 вопроса:

1. Кто действительно в настоящее время является собственником квартиры или нежилой недвижимости.
2. Есть ли ограничения или обременения (может есть уже зарегистрированный договор аренды).

Важно знать: Заказать выписку из ЕГРН можно по этой ссылке.

Вот так выглядят сведения о собственнике в выписке из ЕГРН в Разделе №2:

Выписка из реестра недвижимости — это единственный и основной правоподтверждающий документ, в помощью которого можно достоверно убедиться кто в действительности является собственником недвижимости на момент получения этой выписки.

Важно: Если в выписке из ЕГРН собственников недвижимости несколько — все они должны быть указаны в договоре аренды недвижимости или от них должно быть получено нотариальное согласие на сдачу в аренду.

Не верь глазам своим!

Не стоит слепо доверять красочным «отфотошопленным» фотографиям, размещенным в объявлении!

Нужно непосредственно идти на объект и смотреть всё в живую. И только убедившись, что всё нормально, можно переходить к документальному оформлению.

Также обязательно проверьте фактическое соответствие адреса объекта недвижимости с тем, что прописан в документах.

Проверяем личность арендодателя

1. Смотрим паспорт арендодателя.
2. Сверяем его ФИО из паспорта с оригиналами документов на недвижимость и с ФИО, указанным в выписке из ЕГРН. Напоминаем, что выписку можно заказать по этой ссылке.

Как проверить человека более подробно — читайте в этой статье.