Как узнать кому принадлежит квартира, земельный участок или другая недвижимость

Сейчас очень просто узнать кто является владельцем (собственником) любой недвижимости на территории России. Для это был создан ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, которым заведует Росреестр.

Некоторые сведения являются открытыми, но предоставляются за плату. В частности, сведения, касающиеся собственника недвижимости (квартиры, земельного участка, нежилого помещения, здания и т.п.).

Пошаговая инструкция: узнаем собственника квартиры или любой недвижимости

1. Заказываем выписку из ЕГРН. Она платная и ее нужно подождать (делается не сразу — от 1 дня до нескольких суток). Бесплатно эта справка нигде не предоставляется. Для запроса нужен кадастровый номер или точный адрес объекта недвижимости.
2. Изучаем Раздел №2 в выписке из реестра недвижимости. Именно в этом разделе будет указан собственник. Этот раздел так и называется «Сведения о зарегистрированных правах».

Собственников может быть несколько, а может быть и один.

Если собственность долевая — в выписке из ЕГРН будут указаны доли каждого из них. Если доли не определены — будет указано слово «совместная собственность».

Рассмотрим конкретные примеры.

Собственник недвижимости (квартиры) один

Если собственник квартиры, земельного участка или другой недвижимости в единственном числе, то сведения по нему в выписке из ЕГРН (Раздел №2) выглядят следующим образом:

Несколько собственников (долевая собственность)

Если собственников несколько и их доли в праве собственности определены, то в сведениях из реестра недвижимости мы увидим следующую информацию:

1. ФИО каждого собственника полностью.
2. Указание «Долевая собственность», номер и дата государственной регистрации и размер доли в виде простой дроби.

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность может быть у супругов. Она отличится от долевой тем, что конкретные размеры долей не указаны. В выписке из ЕГРН так и будет указано «Совместная собственность».

Недвижимость принадлежит юридическому лицу

Если собственником недвижимости является не гражданин (физическое лицо), а юридическое лицо (фирма, организация), то в разделе 2 выписки из Росреестра мы увидим:

1. Полное юридическое наименование юрлица в соответствии с уставными документами.
2. ИНН (индивидуальный налоговый номер) — 10 цифр, который присваивает налоговая служба.
3. Номер и дату государственной регистрации права собственности.