Когда нужно заключить договор купли-продажи, дарения или другую сделку с недвижимостью, довольно часто возникает вопрос: «Нужно ли идти к нотариусу, чтобы регистрировать сделку?»
И этот вопрос далеко не праздный. Так как поход к нотариусу влечет за собой дополнительные денежные затраты для сторон договора.
Конечно, чаще всего сделки заключают с квартирами, земельными участками и индивидуальными жилыми домами обычные граждане.
Важно: по желанию любую сделку с недвижимостью можно удостоверить нотариально. Но в определенных случаях закон просто обязывает к нотариальному заверению, иначе сделка будет считаться незаключенной.
В этой статье для наглядности приведем такую таблицу: наименование сделки, требуется или нет нотариальное заверение и основание, указанное в законе.
Таблица «Виды сделок, которые требуют нотариального удостоверения»
| Договор ренты | Требуется нотариальное заверение | ст. 584 Гражданского кодекса РФ |
| Завещание | Требуется нотариальное заверение | п. 1 ст. 1124 Гражданского кодекса РФ |
| Наследственный договор | Требуется нотариальное заверение | п. 7 ст. 1140.1 Гражданского кодекса РФ |
| Продажа и дарение общей совместной недвижимости супругов одним из супругов | Требуется нотариальное согласие другого супруга.
Примечание: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
|
п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ |
| Соглашение о разделе общего имущества супругов | Требуется нотариальное заверение | п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ |
|
Сделки по отчуждению (продажа, дарение) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
|
Требуется нотариальное заверение.
Исключения (нотариально заверять не нужно):
|
ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
