Как известно, перед заключением договора с продавцом квартиры нужно на 100% убедиться, что никаких ограничений или обременений на недвижимость нет.

Это один из самых ключевых моментов, который нужно проверить перед тем как идти с документами в МФЦ (Ростреестр), заключать сделку и регистрировать право собственности.

Важно: При наличии какого-либо обременения или ограничения будет проблематично или вообще невозможно заключить сделку купли-продажи недвижимости.

Как выглядит обременение или ограничение в выписке из ЕГРН на квартиру?

Ограничений прав и обременений квартиры существует большое количество. Перечислим наиболее часто встречающиеся:

• арест на квартиру. Например, на основании судебного решения, или постановления пристава-исполнителя,
• запрещение регистрационных действий,
• залог у банка под ипотечный кредит,
• продажа квартиры в рассрочку (до полного расчёта по сделке квартира находится в залоге у продавца),
• зарегистрированный долгосрочный договор аренды более 1 года,

Все эти ограничения (обременения) вносятся в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

И чтобы проверить «висит» или нет ограничение или обременение — нужно заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

Теперь посмотрим как выглядят различные ограничения (обременения) в выписках из ЕГРН:

Арест на основании определения суда:

Квартира в залоге у продавца (не полностью произведён расчёт):

Квартира в залоге у банка (ипотека):

Запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава:

Военная ипотека:

Квартира — объект культурного наследия:

Чем отличается обременение от ограничения?

Ограничить можно права собственника на квартиру. А на саму квартиру, как объект недвижимости, может накладываться обременение. Вот и все отличия.

Примеры:

• Обременение недвижимости — обязательства по сохранению объекта культурного наследия.
• Ограничение прав — запрещение, запрет на совершение действий по регистрации.

Как проверить есть ли обременения или ограничения на квартиру?

Существует 2 способа проверки на обременения (ограничения) квартиры:

1. Справочная информация (бесплатно). Поподробнее в статье «Как бесплатно узнать есть ли обременения«.
2. Заказать выписку из ЕГРН. В этом документе будет наиболее развернутая информация.