Обременения на квартиру и ограничения прав: что это и как проверить?

Чтобы заказать выписку – заполните форму
*Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Как известно, перед заключением договора с продавцом квартиры нужно на 100% убедиться, что никаких ограничений или обременений на недвижимость нет.

Это один из самых ключевых моментов, который нужно проверить перед тем как идти с документами в МФЦ (Ростреестр), заключать сделку и регистрировать право собственности.

Важно: При наличии какого-либо обременения или ограничения будет проблематично или вообще невозможно заключить сделку купли-продажи недвижимости.

Как выглядит обременение или ограничение в выписке из ЕГРН на квартиру?

Ограничений прав и обременений квартиры существует большое количество. Перечислим наиболее часто встречающиеся:

  • арест на квартиру. Например, на основании судебного решения, или постановления пристава-исполнителя,
  • запрещение регистрационных действий,
  • залог у банка под ипотечный кредит,
  • продажа квартиры в рассрочку (до полного расчёта по сделке квартира находится в залоге у продавца),
  • зарегистрированный долгосрочный договор аренды более 1 года,

Все эти ограничения (обременения) вносятся в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

И чтобы проверить «висит» или нет ограничение или обременение — нужно заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

Теперь посмотрим как выглядят различные ограничения (обременения) в выписках из ЕГРН:

Арест на основании определения суда:

Квартира в залоге у продавца (не полностью произведён расчёт):

Квартира в залоге у банка (ипотека):

Запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава:

Военная ипотека:

Квартира — объект культурного наследия:

Чем отличается обременение от ограничения?

Ограничить можно права собственника на квартиру. А на саму квартиру, как объект недвижимости, может накладываться обременение. Вот и все отличия.

Примеры:

  • Обременение недвижимости — обязательства по сохранению объекта культурного наследия.
  • Ограничение прав — запрещение, запрет на совершение действий по регистрации.

Как проверить есть ли обременения или ограничения на квартиру?

Существует 2 способа проверки на обременения (ограничения) квартиры:

  1. Справочная информация (бесплатно). Поподробнее в статье «Как бесплатно узнать есть ли обременения«.
  2. Заказать выписку из ЕГРН. В этом документе будет наиболее развернутая информация.

2015_04_13_12_26_00_72101 • Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
• Задать вопрос или заказать выписку можно также
WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Квартира, дом, зем.участок или нежилая недвижимость. По всей России.

Выберите вид выписки

Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: