В конце 2016 г. к нам обратился владелец дачного земельного участка в СНТ «Дзержинец» Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, который уже много лет не мог оформить на него собственность. Или как он выражался «приватизировать земельный участок».

Но слово «приватизировать» здесь не уместно. Потому что приватизация – это приобретение в частную собственность государственного или муниципального имущества. А тот участок уже находился в частной собственности прежнего хозяина. Однако, в лексиконе обычных людей давно уже почему-то укрепилось, что приватизировать земельный участок — это значит просто оформить его в собственность.

Купил участок без нормально оформленного договора

В 1995 г. он купил у легального собственника этот участок для дачи, но договор не оформляли и, конечно же, не регистрировали переход права собственности в госорганах.

С этого времени и по 2016 г., то есть 21 год новый владелец пользовался данным участком без всяких правовых оснований, но как своим собственным.

Место нахождение прежнего собственника на настоящее время было не известно. Даже не было известно жив он вообще или нет. Поэтому обратиться к нему, для того чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности в Росреестре как положено не представлялось возможным.

Естественно, возник вопрос можно ли обратиться в суд с этой проблемой и решить ее.

Какие документы остались на руках у нового владельца от прежнего собственника

Чтобы обращаться в суд, нужно документально обосновать свою позицию.

От прежнего собственника у нового владельца дачи осталось:

• Свидетельство о праве собственности 90-х годов старого образца формата А5 (форма утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. №177),
• Старая членская книжка,
• Расписка о купле-продаже участка и передачи денег.

При вступлении в члены садового общества новому владельцу была выдана своя членская книжка.

Дополнительно перед обращением в суд был заказан кадастровый паспорт на участок.

Свидетельство о праве собственности 90-х годов старого образца выглядит так:

Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок

На основании имеющихся документов было составлено исковое заявление в районный суд о признании права собственности на земельный участок.

В процессе суда не удалось установить где в настоящее время находится прежний владелец. Поэтому для его защиты судом был привлечен адвокат.

В итоге суд вынес положительное решение.

Регистрация права собственности на земельный участок на основании решения суда

Для того, чтобы регистрировать право собственности по судебному решению надо дождаться даты вступления в законную силу этого решения. Срок – 1 месяц.

После этого можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности.

Для того, чтобы убедиться, что собственник сменился и регистрация прошла успешна – следует заказать выписку из ЕГРН.