Регистрация недвижимости по новому закону с 2016 года

ВНИМАНИЕ: в связи с изменением 01.01.2017 г. законодательства читаем актуальные статьи:

С 1 января 2016 г. произошли важные изменения, касающиеся сделок по регистрации недвижимости. Изменения введены Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ. Давайте в них разберемся.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи / дарения доли недвижимости (кроме земельных участков)

По новым правилам (ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.) продавец доли (например, квартиры, дома, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Такая сделка по продаже доли постороннему любому лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее 1 месяца со дня извещения о продаже остальных участников долевой собственности.

Можно этот срок сократить, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Важные выводы и дополнения:

  1. Если доля продается не постороннему человеку, а сособственнику (другому дольщику), то регистрировать сделку у нотариуса не обязательно.
  2. Если, например, 2 сособственника (у которых по ½ доли в праве общей долевой собственности) одновременно продают какому-то лицу свои доли, то регистрировать сделку у нотариуса также не обязательно. Потому что в итоге продается весь объект недвижимости целиком.
  3. Сделку по дарению (договор дарения) доли не нужно нотариально заверять. Это касается только продажи недвижимости.

ИЗМЕНЕНИЯ:  С 02.06.2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка

Теперь все сделки по продаже земельной доли подлежат нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 24.1. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.). Не зависимо кому вы продаете свою долю – другому сособственнику или постороннему лицу.

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

ИЗМЕНЕНИЯ:  Сделка по продаже земельной доли не подлежит нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ).

Сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего

По новым правилам сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 30 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Государственная регистрация соглашения о разделе общего имущества супругов

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

  • Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
  • Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно что делиться  — движимое или не движимое имущество.

Сколько нотариусы берут за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества (госпошлина, нотариальный тариф)

(п. 5, ч. 1, ст. 333.24 Налогового кодекса РФ)

Законом установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Ниже публикуем 2 письма ФНП, которые касаются нотариального тарифа за удостоверение сделок, связанным с недвижимым имуществом.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 13 января 2016 г. N 43/03-16-3

О НОТАРИАЛЬНОМ ТАРИФЕ

ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ СДЕЛОК, СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ

НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(с изм., внесенными письмом ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3)

В связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 391-ФЗ) сообщаю следующее.

Федеральным законом N 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ);
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подпункт «б» пункта 3 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).

С учетом изложенного при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

Президент

Федеральной нотариальной палаты

К.А.КОРСИК

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 26 января 2016 г. N 168/03-16-3

О ПОРЯДКЕ

СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО УДОСТОВЕРЕНИЮ СДЕЛОК,

СВЯЗАННЫХ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

В дополнение к письму Федеральной нотариальной палаты (исх. N 43/03-16-3 от 13 января 2016 года) о размере нотариального тарифа при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, сообщаю следующее.

При исчислении размера государственной пошлины для нотариального удостоверения в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 391-ФЗ) сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, следует руководствоваться положениями абзаца второго подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно указанным положениям, нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, определяют вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины на основании документа, представленного плательщиком, в котором указана стоимость имущества, определяемая с учетом следующих особенностей:

  • стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
  • стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.

При этом нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

При удостоверении указанных сделок нотариус вправе взимать наряду с нотариальным тарифом в размере государственной пошлины плату за услуги правового и технического характера. Вместе с тем, учитывая определенную Федеральным законом N 391-ФЗ роль нотариуса в защите интересов социально незащищенных категорий граждан, социальную значимость указанных сделок и целесообразность повышения привлекательности их нотариального удостоверения, обращаю внимание на необходимость при взимании платы за услуги правового и технического характера исходить в каждом конкретном случае из индивидуальных возможностей участников удостоверяемой сделки.

Прошу довести изложенную в настоящем письме информацию до сведения нотариусов, членов нотариальных палат субъектов Российской Федерации.

Президент

Федеральной нотариальной палаты

К.А.КОРСИК

Звоните, чтобы получить бесплатную консультацию:
8-499-93-844-26 - Москва и область
8-812-42-56-442 - Санкт-Петербург и область
8-800-350-23-69 доб. 352 - Любые регионы России

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 73
  1. Андрей

    Я приобрел земельный участок с домом с участием материнского капитала. Дом я не трогаю, а землю хочу поделить на две части с равнозначными долями несовершеннолетних детей и мной. по сути общая доля земли как была так и остается просто отдельно вторая часть земли.
    Вопрос нужен ли нотариус при разделе земельного участка с новыми законами?
    Если нужен т какую справку он должен мне дать и сколько она стоит?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Если сейчас вы являетесь собственником участка, то можно, к примеру по договору дарения подарить какую-то долю детям.
      Нотариус нужен когда:
      1. вы продаете долю земельного участка кому-либо
      2. вы продаете любое недвижимое имущество несовершеннолетнего
      Во всех остальных случаях — сделку у нотариуса удостоверять не нужно.

  2. Станислав

    Я приобретаю квартиру по 2 договорам с каждым владельцем , где продавцы владельцы -мать имеет 4/5 доли и ее дочь несовершеннолетняя (15 лет) имеющая 1/5 доли и мне не понятно : так надо ли оформлять долю дочери несовершеннолетней у нотариуса( по новой редакции ст.24 122 ФЗ и действующий 01.01.2016Г.) если они продают все доли мне , а это уже целое имущество, а продажа доли?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. Зачем вам 2 договора, если можно в одном сделать?
      2. Руководствоваться нужно новым законом с 01.01.2016 г. ст.24 122 ФЗ здесь ни при чем.
      Есть ч. 2 ст. 30 122 ФЗ согласно которой сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

  3. Юлия

    Добрый день. Я сама работаю риэлтором 10 лет. 29 апреля прошла регистрация по продаже своей квартиры, зарегистрированной на меня и моего ребенка. Новую покупаем на меня, моего ребенка и мужа. В ту же пятницу сдаем доки в МФЦ на регистрацию, а нам говорят — у вас будет приостановка: типа супруги могут купить в только в общую совместную собственность, а так как у нас долевая (из-за обязательной доли ребенку), то такой договор должен обязательно регистрировать нотариус (так требует начальство нашего МФЦ). Первый раз об этом слышу. Все наши риэлторы в шоке, нотариусы вообще не в курсе таких нововведений (а уж они-то должны знать по-любому об этом). Вечером звоню на горячую линию в росреестр, там отвечают, что это полный бред, что если откажут в регистрации — надо идти в суд. 4 мая пойду на прием к начальству нашего МФЦ, что скажут. Подруга советует идти на прием уже с готовым иском. Всю голову сломала уже, как построить разговор с начальством МФЦ, чтобы доказать, что они не правы…

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      При покупке вами квартиры вы с супругом меняете законный режим супругов о совместной собственности на договорной по долям. Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно что делиться — движимое или не движимое имущество.

  4. Елена

    Здравствуйте .я являюсь дольщиком земель сельхозназначения . подскажите .как мне выгодней приобрести доли других дольщиков.через дарение или куплю продажу?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Если делать официально:
      1. Если вы будете выкупать за деньги — по договору купли-продажи. Это влечет регистрацию у нотариуса + Росреестр.
      2. Если вам действительно будут дарить (то есть безвозмездно отчуждать) — то по договору дарения. Нотариуса не нужно, регистрация в Росреестре — нужно.

      Если хотите «не официально» и обойти нотариуса:
      Договоры дарения на землю + от вас одновременно договор дарения денег собственнику земли. В таком случае нужна только регистрация в Росреестре договора дарения зем. участка.

  5. Наталья

    У нас организация с которой за работы расплатись квартирой в строющимся доме (т.е. долей строительства). Теперь мы ее хотим продать частному лицу. Дом еще не сдан, так что также заключаем договор уступки права требования (цессии). Надо ли его регистрировать у нотариуса?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      договор уступки требования необходимо удостоверять у нотариуса только в случае, если предыдущий договор передачи недвижимости (жилья) на основании которого он составлен, так же был нотариально удостоверен.

  6. Алексей

    Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения земельной доли СХ назначения в свете изменений внесенных 72 ФЗ от 02.06.2016г ?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      В настоящее время с учетом изменений от 02.06.2016 г. только сделку по продаже земельной доли нужно регистрировать нотариально (ч. 3 ст. 24.1. ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).
      Более того, правило о том, что сделка по продаже земельной доли должна быть нотариально удостоверена, предлагается отменить. Отметим, оно действует с 29 декабря 2015 года.
      Документ: Проект Федерального закона N 1065362-6, Внесен в Госдуму 10 мая 2016 года.
      Соответственно, сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

  7. Елена

    Если договор дарения заключают оба супруга с третьим лицом (дочь), по которому происходит отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности (квартира приобретена в период брака, но в свидетельстве указан один из супругов), надо ли удостоверять такой договор у нотариуса? Если проставить дату заключения договора дарения 31.05.16, нотариальное удостоверение все равно будет нужно? Нотариальное согласие супруга не требуется?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. нотариальное согласие супруга — надо.
      2. саму сделку у нотариуса заверять не надо, так как у вас НЕ ДОЛЕВАЯ собственность.

  8. Ольга

    Нужно ли удостоверять у нотариуса сделку по продажи квартиры, которой владеют мать и сын ( взрослый) по 1/2 доли?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да, нужно.

  9. Руслан

    Добрый день. Мне нужно подарить двум детям доли (по 1/4 каждому) на жилой дом и земельный участок, исполнив требование мат капитала. Имущество оформлено в долевую на меня и жену по 1/2. В связи с новыми изменениями получается нам придется оформлять сделки через нотариуса? Спасибо.

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да, нужно через нотариуса оформлять доли в доме.
      Дарение ЗУ — не нужно через нотариуса.

      1. Татьяна

        Опять см. рекомендацию выше, сделайте задним числом договор и идите сдавать договор в МФЦ. При условии конечно что ваша конкретная ситуация это позволяет вам сделать. Тогда нотариус не нужен. До 02 июня предусмотрена обычная письменная форма. Главное дата на договоре — ранее 02 июня 2016.

  10. Анна

    Хотим продать квартиру, которая находится у меня и моей мамы в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Обязательно нам удостоверять сделку у нотариуса?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нет, нотариально заверять договор не нужно в вашем случае.

      1. Антон

        Добрый день. Объясните почему в данном случае ны требуется нотариальное заверение сделки. Нужно ли супругам продающем общее совместное имущество, квартира, заверять сделку у нотариуса.

        1. ЮристПрав.RU (автор)

          Потому что закон об обязательном нотариальном заверении касается общей долевой собственности, но не общей совместной собственности.
          Ч. 1 ст. 24 ФЗ «О госуд. регистрации прав…» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
          Соответственно, если супруги продают или дарят общую совместную собственность, то такую сделку у нотариуса регистрировать не нужно.

  11. Татьяна

    Добрый день. Мама решила переоформить на меня (её дочь) свою квартиру (которая является долей в многоквартирном доме). Но как оказалось, через МФЦ эту сделку уже нельзя совершить, только нотариально. Так ли это? Если да, то какая стоимость работы нотариуса? 0,5% от стоимости недвижимости — исходя из какой стоимости? Рыночной или кадастровой? И получается, у мамы 2 свидельства- 1 — на квартиру, 2- на зем/участок.
    Значит и сделок будет у нас две? И двойная оплата ?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. Если мама вам дарит или продает долю в доме (как квартиру) — да, нотариально заверять нужно.
      2. 0,5% — от любой стоимости по вашему выбору (рыночная или кадастровая). При этом сама нотариус не вправе определять какую именно стоимость ей нужно. Если вы предоставите ей 2 стоимости — она обязана рассчитать 0,5% от минимальной.
      3. Про ЗУ — не понятно. Вы же пишите, что это «доля в многоквартирном доме», а не ИЖД (индивид. жилой дом с землей)???
      Что касается дарения доли земли — нотариально заверять не нужно. Продажу — нужно.

      1. Татьяна

        У неё одна квартира в 21-квартирном доме. Но в свидетельстве о собственности прописано — что это доля. 74/1000. И так же земля под этим домом — распределена между владельцами квартир в долях.
        Хотели оформить всё быстро и легко через МФЦ, а тут такие новости :( и никак эти нововведения не обойти, так я понимаю?

        1. ЮристПрав.RU (автор)

          Нет, не обойти. Через нотариуса надо.

          1. Татьяна

            Сделайте задним числом. Как будто договор был подписан ранее, до 01 июня 2016, а на регистрацию в МФЦ пришли только сейчас, это не возбраняется законом, сроков сдачи договоров на регистрацию нет. Хоть 31 декабря 2015 года — дата договора, а пришел на регистрацию только сейчас. Это ваше право!!!

          2. Игорь

            Не согласен:
            Ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
            Т.е. они в договоре прописывают , что продают они долю, а земля покупателю переходит в собственность по ст.273 ГК РФ.Т.е. стоимость земли уже включает стоимость доли.

          3. ЮристПрав.RU (автор)

            1. Доля в доме и доля ЗУ — это 2 разных объекта недвижимости. И каждый объект имеет свою стоимость. И чтобы ими распорядиться нужно либо 2 отдельных договора либо включить все в один.
            2. Дарение доли в доме — регистрировать у нотариуса нужно, дарение доли ЗУ — регистрировать у нотариуса не нужно.

  12. Юлия

    Здравствуйте! В связи с нововведениями по удостоверению сделки по купле-продаже квартиры (если общая долевая собственность) кто оплачивает услуги нотариуса?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности.

  13. Влад

    Если продавец один и квартира в собственности, а покупатели приобретают в долевую собственность то этот договор нотариальный?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нет, в этом случае договор нотариально заверять не нужно.
      Правила о нотариальном заверении касаются только продавцов долей, а не покупателей.

      1. Влад

        СПАСИБО! Тульский Росреестр и МФЦ похоже тупят…

  14. Наталья

    Продажа доли квартиры и земельного участка в любом случае сособственнику или постороннему подлежит нотариальному удостоверению ? Дарение доли квартиры и доли земельного участка в любом случае сособственнику или постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. Подажа или дарение доли квартиры любому человеку, в том числе и сособственнику подлежит нотариальному удостоверению.
      2. Продажа доли ЗУ любому человеку, в том числе и сособственнику — нужно нотариально заверять, дарение доли — нет.

      1. Виктор

        Это не так. Я подарил часть жилья постороннему человеку через МФЦ. Это было 09.04.2016 года. Получили свидетельство о гос.регистрации права. В Краснодаре нотариус при дарении части жилья — это по вашему желанию, но необязателен.

        1. ЮристПрав.RU (автор)

          Всё верно.
          Здесь речь о двух ситуациях:
          1. Если собственник ВСЕГО объекта недвижимости ОДИН, и дарит/продает какую-то долю — нотариально заверять не нужно.
          2. Если собственник ДОЛИ в праве общей долевой собственности дарит/продает долю (или часть от нее) — нотариально заверять нужно.

      2. Надежда

        Но ведь я же отчуждаю от целого объекта не от доли в праве общей долевой собственности. При этом вы пишете ответ на ранее заданный вопрос, при продаже объекта одним собственником нескольким покупателям, что такая сделка не удостоверяется нотариально. Чем же отличается дарение доли от целого объекта, от продажи доли от целого обьета, где в итоге наступает общая долевая собственность?

        1. ЮристПрав.RU (автор)

          Из вашего вопроса не было ясно, что вы являетесь собственником ВСЕГО объекта.
          Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

  15. Виктор

    У двух сыновей по 2/5 доли квартиры и 1/5 доля у матери, можно ли без нотариального договора сыновья подарят свои доли матери?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нет, нужно через нотариуса.

  16. Александр

    Добрый день. Семья 3 человека муж, жена и взрослый сын приобретают по сертификату по 1/3 доли квартиру(сертификат выписан на 3-х).Сделка у нотариуса обязательна или нет?
    Семья 4 человека муж, жена и 2 взрослых детей продают квартиру , приобретенную ранее по субсидии по 1/ доле каждому. .Сделка у нотариуса обязательна или нет?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да, регистрация у нотариуса обязательна.

  17. Олеся

    Здравствуйте! Мы с сыном (взрослый) продаем квартиру у каждого по 1/2 доли, нам нужно проводить сделку, через нотариуса?
    (Если, например, 2 сособственника (у которых по ½ доли в праве общей долевой собственности) одновременно продают какому-то лицу свои доли, то регистрировать сделку у нотариуса также не обязательно. Потому что в итоге продается весь объект недвижимости целиком.) — т.е это сейчас не действует???

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да, сейчас это уже не действует. Нужно через нотариуса.

  18. Антон

    Здравствуйте. Если в договоре купли указана большая стоимость целой доли квартиры, чем кадастровая стоимость, этой квартиры, то размер госпошлины, оплачиваемой за удостоверение сделки, будет браться только по договорной стоимости и пытаться ссылаться на кадастровую стоимость для снижения своих расходов не получиться? Спасибо

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

  19. Татьяна

    Добрый день. Мы с мужем покупали квартиру и оформили на каждого по 1/2.
    Подскажите как проще и дешевле сейчас мне переоформить свою долю квартиры на мужа. и сколько по времени процедура??? Что бы потом при продаже не было заморочек с нотариусом, что бы муж был единым собственником!!!! или потом придется мое соглашение на продажу тоже оформлять у нотариуса???? Спасибо!!!

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Все равно вашу сделку нужно оформлять через нотариуса.

  20. Сергей

    Здравствуйте! У меня 2 вопроса: 1. Надо ли нотариально удостоверять сделку по купле-продаже квартиры на вторичном рынке (если мужем и женой берется ипотека)? 2. Продавец или покупатель квартиры оплачивает услуги нотариуса?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. Если продается недвижимость, которая находится в долевой общей собственности — то заверять у нотариуса нужно.
      2. Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности.

  21. Надежда

    Я купила дом и зем.участок с использованием материнского капитала, теперь мне нужно выделить доли детям (я не в браке) путем дарения этих долей, но при этом у меня возникнет общая долевая собственность, т.к. на мне останется тоже доля. Такой договор дарения нужно удостоверять у нотариуса?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нет, нотариально заверять не нужно.
      Нотариальное заверение касается только отчуждения долей в праве общей собственности. А у вас не общая долевая собственность, а целый объект. От этого объекта вы дарите какие-то доли детям.
      Поэтому вам нужно: договор дарения, оплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности в Росреестре минуя нотариуса.

      1. Надежда

        Спасибо большое за ответ. Как теперь простому гражданину донести это до Росреестра, ведь они считают это отчуждение должно быть в нотариальной форме.

        1. ЮристПрав.RU (автор)

          Ничего объяснять не нужно.
          Составляйте договор дарения, платите госпошлину и обращайтесь в Росреестр.
          Отказать в принятии документов они не имеют права. Окончательное решение принимает регистратор.
          В случае спора сошлитесь на ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации», где указано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

  22. Анастасия

    Я и моя сестра являемся собственниками квартиры в равных долях 1\2 и 1\2. Сейчас мы её продаем третьему лицу. Скажите, кто должен оплатить услуги нотариус,а мы как продавцы или покупатель, при оформлении договора купли-продажи?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Как договоритесь. Закон это не регулирует кто должен платить.

  23. Михаил

    Супруги приобрели жилой дом и земельный участок с привлечением средств материнского капитала. Собственность была оформлена на одного из супругов. Сейчас нужно выделить доли всем членам семьи, и на дом и на участок. В Росреестре проконсультировали нас , что это нотариальная сделка. Как этот случай прописан в законе?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Правильно ответили. Это нотариальная сделка.

  24. Елена

    Можно ли прийти к нотариусу уже с готовым договором дарения доли и попросить его удостоверить? Или договор дарения обязательно должен подготовить нотариус? Нужно ли после удостоверения договора нотариусом идти в Росреестр?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      1. С готовым договором прийти к нотариусу можно.
      Лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса помимо нотариальных действий дополнительных услуг правового или технического характера и вправе осуществлять соответствующие действия (подготовить проект документа и пр.) самостоятельно. В этом случае оплате подлежит исключительно нотариальный тариф. Предоставление названных услуг гражданам и юридическим лицам осуществляется исключительно с их согласия и вне рамок нотариальных действий. Навязывание нотариусом подобных услуг недопустимо (см. определение Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 N 272-О-О, кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2012 N 33-9692/2012).

      2. Да, право собственности нужно будет зарегистрировать в Росреестре после нотариуса.

  25. Жанна

    добрый день! Мы с мужем до брака купили квартиру(в 2010г) в долях по 1/2,через пару месяцев вступили в брак. Сейчас мы продаём квартиру (покупаем по-больше)) ,Обязательно нам удостоверять сделку у нотариуса?если мы оба согласны на продажу.

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да, обязательно.
      Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

  26. Юлия

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста,в связи с новыми поправками от 02 июня , нужно ли регистрировать нотариально, долю от дарения квартиры? нас 4 прописано, мать остается при своей доле, отец и брат, дарят мне, дочери, и сестре.

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Да, такую сделку нужно регистрировать через нотариуса, а потом регистрировать в Росреестре.

  27. юлия

    Скажите пожалуйста это касается только долей? А когда купля продажи целиком т.е. один собственник обязательно к нотариусу?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Если собственность НЕ долевая, то к нотариусу обращаться не нужно.
      Составляете договор, платите госпошлину и регистрируете в Росреестре.

  28. Софья

    А как выглядит пункт в договоре, свидетельствующий,что нотариус его заверила. Или это просто обычный договор и нотариус на последней странице поставит аппостиль?

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Апостиль — это другое. Это стандартный штамп для легализации документа перед юрисдикциями других стран.
      Нотариус, как правило, в конце пишет примерно такую формулировку: «Настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. Новосибирска, ФИО. Текст прочитан вслух и подписан сторонами в моем присутствии. Личности сторон установлены, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за №13242.» Печать. Подпись.
      А так по сути — это обычный договор, только заверенный нотариусом.

  29. Анна

    Если отец дарит своему несовершеннолетнему ребенку квартиру, нужно ли обращаться к нотариусу? Отец единственный собственник. Квартира без обременений

    1. ЮристПрав.RU (автор)

      Нет, нотариально заверять не нужно.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: