Содержание:
В аренду часто сдается нежилая недвижимость. Сдавать в аренду можно:
- нежилое помещение (офис);
- здание;
- сооружение;
- земельный участок.
Гражданский кодекс про госрегистрацию договора аренды нежилой недвижимости
Многие знают норму права, согласно которой договор аренды нужно регистрировать в Росреестре.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Однако, если буквально читать это положение гражданского закона, то мы не видим такого объекта как «нежилое помещение». Речь в данной статье идет только про «здание» и «сооружение».
Помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Но еще в 2000-м году Президиум ВАС РФ в своем информационном письме исправил этот момент.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»)
Как узнать сдается ли нежилое помещение в аренду или нет
Можно совершенно просто, легально и не тревожа собственника-арендодателя узнать сдает ли он свое помещение в аренду в настоящее время или нет. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН.
Однако, очень часто собственники, чтобы избежать регистрацию договора аренды, заключают договор аренды на срок менее года (например на 11 месяцев), а потом каждый год его продлевают. Так что выписка из ЕГРН — это один из вариантов проверки. Хотя с помощью него можно узнать на какой срок заключена долгосрочная аренда.
Как выглядит запись о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в выписке из ЕГРН
Сейчас на примере разберем как выглядит зарегистрированный в Росреестре договор аренды нежилого помещения.
Нам будет интересен раздел №2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах».
Первым в выписке будет указан собственник нежилого помещения, а также дата регистрации его права собственности (когда он стал собственником).
На следующем листе выписки мы можем узнать информацию по договору аренды:
- что в аренде находится весь объект (полностью нежилое помещение);
- дата начала аренды и дата окончания (в нашем случае — с 27.04.2017 по 01.02.2022 г.);
- ФИО арендатора или наименование юрлица, если арендатор таковым является;
- наименование договора, его дата;
- имеется право субаренды.
