В этой статье разберемся как выглядит выписка из ЕГРН (Росреестра) на квартиру, которая была куплена в ипотеку. То есть за заемные денежные средства, взятые у банка. Чаще всего квартиры в ипотеку покупают молодые семьи — муж и жена. Соотвественно, они, как правило, оба выступают в качестве созаёмщиков по кредиту.

Справка: Выписку из ЕГРН, в том числе и на ипотечную квартиру может заказать любой человек на совершенно любую недвижимость в России. Для этого нужно знать точный адрес квартиры или ее кадастровый номер.

Теперь разберём выписку подробно по разделам.

Сведения о характеристиках ипотечной квартиры (Раздел 1 ЕГРН)

На первом листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

1. Наименование органа регистрации прав. В нашем случае указано «ФГИС ЕГРН». ФГИС — это аббревиатура означает «Федеральная государственная информационная система». Когда выписка получена в электронном виде всегда указывается «ФГИС».
2. Название документа — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
3. Название раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
4. Дата направления и поступления запроса о предоставлении сведений из Росреестра.
5. Вид объекта недвижимости — Помещение.
6. Дата и номер выписки.
7. Кадастровый номер квартиры.
8. Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположена квартира.
9. Дата присвоения кадастрового номера.
10. Ранее присвоенный государственный учетный номер (если есть). Если нет — указывается «данные отсутствуют».
11. Адрес квартиры.
12. Площадь. Указывается в квадратных метрах в виде десятичной дроби. Например, «56,6».
13. Назначение. В случае с квартирой указывается «Жилое помещение».
14. Наименование. В случае с квартирой указывается «Жилое помещение».
15. Номер этажа, на котором расположена квартира.
16. Вид жилого помещения. Указывается «Квартира».
17. Кадастровая стоимость в рублях.

На втором листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

1. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. Здесь может быть указан номер дома, в котором расположена квартира.
2. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости.
3. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости.
4. Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса.
5. Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса.
6. Виды разрешенного использования.
7. Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия.
8. Сведения о кадастровом инженере, который производил обмеры квартиры и составлял технический план. Указывается ФИО кадастрового инженера, его учетный номер в Росреестре, организация где работает.
9. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального
   использования или наемного дома коммерческого использования.

Если информация в этих графах отсутствует указывается «данные отсутствуют».

На третьем листе Раздела 1 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

1. Статус записи об объекте недвижимости. В нашем случае указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Более подробно об этом можете почитать в статье «Статус записи об объекте недвижимости и «Особые отметки» в выписке из ЕГРН«.
2. Особые отметки.
3. Получатель выписки. В этой графе указывается ФИО того, кто заказывал выписку.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ипотеке (Раздел 2 ЕГРН)

Раздел 2 выписки из ЕГРН наиболее интересный. Он посвящен правам по ипотеке.

Итак, на первом листе Раздела 2 выписки из ЕГРН указана следующая информация:

1. Правообладатель (правообладатели). Это собственники ипотечной квартиры. В нашем примере собственника два — муж и жена. Это можно понять по одинаковой фамилии и по записи «совместная собственность».
2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. В нашем примере указано «совместная собственность». А совместная собственность может быть только у супругов.
3. Вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости — залог в силу закона.
4. Дата и номер государственной регистрации залога.
5. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Это срок кредита, срок ипотеки в банке. В нашем случае указано «на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита». 180 месяцев — это 15 лет.
6. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. В этой графе указывается наименование банка, в котором бралась ипотека, а также ИНН этого банка.
7. Основание государственной регистрации. Здесь указывается правоустанавливающий документ, на основании которого приобреталась квартира.
8. Заявленные в судебном порядке права требования.
9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
10. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
11. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
12. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения
    права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
13. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Как видим, по ипотечной квартире можно узнать достаточно много информации — достаточно заказать выписку из ЕГРН.