Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ — договорах участия в долевом строительстве в электронном виде

Выписка из реестра недвижимости с ДДУ (договорами участия в долевом строительстве) — это отдельный, особенный вид выписки. Как правило, это достаточно объемный документ на несколько десятков или даже сотен листов. Ведь в ней содержится информация о всех дольщиках объекта строительства.

Какие данные содержит выписка с ДДУ и как выглядит

Разберём на конкретном примере как выглядит выписка из ЕГРН с договорами участия в долевом строительстве, полученная в электронном виде.

На первом листе содержится следующая информация (4 пункта):

1. Сведения о характеристиках земельного участка (кадастровый номер, адрес, категория земель, виды разрешенного использования, площадь участка),
2. Правообладатель,
3. Вид, номер и дата государственной регистрации права,
4. Ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Пункт 5 — самый объемный. В нём как раз и перечисляются все дольщики:

• 5.1 — первый дольщик, 5.2. — второй, 5.3 — третий и т.д.

В нашем примере общее количество участников долевого строительства — 87, которые зарегистрировали договор:

Ознакомиться с полной выпиской можно по этой ссылке.

Какую информацию можно узнать по каждому дольщику

1. Реквизиты договора,
2. Дата государственной регистрации,
3. Номер государственной регистрации,
4. Объект долевого строительства,
5. ФИО участников долевого строительства,
6. Если квартира в ипотеке у банка — сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
7. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
8. Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

Особенности получения выписки

1. Выписка заказывается по кадастровому номеру земельного участка, на котором идёт строительство объекта недвижимости. Кадастровый номер земельного участка можно найти в договоре.
2. Поскольку объекты долевого строительства еще не являются недвижимостью (дом не построен и не введен в эксплуатацию) — у квартир по ДДУ нет кадастровых номеров и быть не может.
3. Выписка с договорами долевого участия стоит дороже, чем, например, выписка «Об объекте недвижимости» или «О переходе прав» на квартиру.

Как заказать выписку с ДДУ

Документ можно заказать через МФЦ или на нашем сайте по этой ссылке.

Как бесплатно проверить зарегистрирован ли договор

Вариант №1: по номеру земельного участка:

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
3. Вводим проверочный код.
4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».
5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.
6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

Если всё сделали правильно появится список из номеров регистраций ДДУ:

Вариант №2: по номеру госрегистрации договора долевого участия:

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
3. Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
4. Вводим проверочный код.
5. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

Если всё сделали правильно — должен появится адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором идет строительство: